北海市樓盤土地使用年限

Ⅰ 房地產的土地使用年限為多少年，比如住宅，商業，工業

一般來說，在國內的住宅是70年的產權，商住兩用的是40--50年的產權，工業用的是30年左右的產權，都是不一樣的。

Ⅱ 住宅的土地使用年限是多少

房屋住宅的土地使用年限,在房產交易中一般不是影響價格的因素.
住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,時間從開發商取得土地時算起.
目前國家對使用期滿的土地只有指導性的意見,可以自動延續,付一定的土地出讓金.
這次物權法草案的起草人透露了一個重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問題上,明確了國不與民爭利的原則.
因此在土地使用年限上作為一個參數對待比較好.

Ⅲ 新開樓盤是住宅為什麼土地使用年限只有40年

首先土地使用年限是開發商拿地的時間，本來是70年的時間，這地已經批了30年了。
所以只剩下40年了。

Ⅳ 請問廣西北海市房產證與房屋土地使用證合二為一

您好，你說的是產權證吧？北海這邊有政策是可以直接辦理產權證，就是房產證和土地證合二為一。已經辦理了房產證和土地證的，不用更換成一本產權證，除非你自己願意這么做。

更多細節你也可以咨詢北海市房地產交易中心。

北海市房地產交易中心(重慶路)

地址：重慶路a12附近

Ⅳ 北海市有房屋產權證 沒有土地使用證可以嗎

您好，我是北海這邊一個開發商的經理，不是中介，平時辦證和按揭這些比較熟悉。北海這里以前其實都只有房產證，不辦土地證的。現在新建的小區基本上都承諾辦兩證，也就是房產證和土地證。但是真正重要的是房產證，土地證的話只是證明了你這房子所在的地皮有多少年使用權而已。如果你是自己蓋的房子，能辦到房產證就不錯了。如果是小區的房子，你只要有房產證就可以進行買賣，不需要有土地證。而且根據我國的物權法，不動產是永遠有效的，房產證證明了這房子是你的，只要它不塌，就沒有使用年限，所謂的產權70年還是多少年，其實說的是土地的使用權。土地證其實就是你的房子在小區裡面的公攤面積，國家目前還沒有確切的案例是關於土地使用權到期後具體操作的。很多房子過了使用年限也一樣用，沒有被收回土地，也沒有補交土地出讓金。按國家的政策解釋，應該是到期之後，在不影響規劃的情況下，由大家一起補交土地出讓金，繼續租用國家的地，而你手上的土地證就是註明了你要交錢的地有多少面積。即使說國家到時候要收回土地，只要你的房子沒塌，國家就得賠償你。話又說回來，如果國家要強行收回土地，你就算有土地證也沒有用，因為它不是證明土地是你的，只能證明你有多少年的使用權而已，在我們國家，土地只有兩種，一種是集體所有，一種是國家所有，到期了都是國家的。如果到時候需要補交土地出讓金的話，整個小區的人都有土地證，而你沒有，大家不可能說你沒有土地證就不用出錢或者叫你多出一倍兩倍的錢。如果國家是收回土地，那些有土地證的人也一樣沒有用，因為國家不再租給你，你的證也過期了，有什麼用？所以其實你要關心的問題是，沒有土地證會不會影響你賣房，如果不影響，那就不要緊。不過現在北海的小區基本上都要辦土地證的了，除非你是舊房，所以你也不用擔心。

Ⅵ 剛拿到房產證"不動產權證"上面沒有土地使用年限這一項是怎麼回事

一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有使用年限這一項。

Ⅶ 土地使用年限的土地使用年限

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。
1土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
2土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）
3土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人梁經理就曾表示，該地塊於1993年出讓時，他們公司並不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經很長了。同樣，在江海區一「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓後，也閑置十多年才開始大面積開發。對於閑置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。
房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。
此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

Ⅷ 商品房的土地使用年限是多少

應該是70年，但是開發商當時拿地時用途是商住兩用的話，那就是50年，這個估計沒辦法維權