1. 合同超過了法律規定二十年但轉租給第三方也超過了年限第三方的合同有效嗎
租賃期限超過20年的部分是無效，不受法律保護。20年後過後如果還在租賃，雙方又無另外簽訂書面租賃協議的，視為建立了不定期租賃關系。
2. 》轉租合同的租賃期限超過租賃合同的期限，是否有效
在租賃合同期限內的約定是有效的，超過租賃合同的期限約定就是無效的，轉租人只有在自己約定的租賃期限有發言權，除了約定期限就失去了發言權
3. 承租人在租賃期限內可以轉租嗎
承租人將承租的房屋再出租給別人，這應屬於房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉租。同時，在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：
1、房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續;
2、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外;
3、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 轉租合同期限超過原合同期限，但原出租人在轉租合同上蓋了章，超出部分有效嗎
個人認為，超出承租人剩餘租賃期限的轉租行為，有效。理由：
1、如果出租人作為轉租合同的一方當事人蓋章，則合同效力直接約束出租人和次承租人。此時，承租人已退出租賃合同關系，次承租人與出租人之間形成合同關系。因此，無論轉租期限是否超過承租人剩餘租賃期限，該轉租合同都是有效的。
2、如果出租人並不是轉租合同的一方當事人，出租人在轉租合同上蓋章的行為，說明出租人對承租人將房屋轉租給次承租人的行為是明知的、認可的，包括對轉租期限的認可。該行為可推定出租人已經與承租人就變更承租人的租賃期限達成一致，承租人的租賃期限延長至轉租期限屆滿之日。因此，雖然轉租期限超出原先承租人的租賃期限，但超出部分仍然是有效的。
5. 轉租合同期限超過原房屋租賃合同，轉租合同承租方追究轉租人的什麼責任
超過原房屋租賃期的部分無效，需要承擔損害賠償責任