商品房白蟻防護年限

『壹』 新建建築白蟻防治費用保期是幾年

這們深圳的同行說的對，要看你現在是什麼情況，是要地基預防白蟻，房屋裝修預防白蟻，還是發現白蟻了要滅治白蟻，情況不一樣，白蟻防治公司給你的保質期是多少年也不一樣。廣州康安城市害蟲防治有限公司

『貳』 白蟻的壽命有多長

不同地區的壽命不同。

在赤道兩側，越近赤道白蟻種類越多，密度越大，生活方式也越復雜。據測試，台灣乳白蟻（家白蟻）的最適氣溫為25-30攝氏度，最低致死溫度是-3攝氏度，經7天後全部死亡；-1攝氏度，9天全部死亡；

1攝氏度，14天死亡；4攝氏度，28天死亡；8攝氏度，34天90%以上死亡；而10攝氏度時，經一個半月80%還正常生活，僅有少部分死亡或不正常，所以台灣乳白蟻具有較寬的溫度適應能力。

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白蟻分飛

每年3～5月是成都地區白蟻分飛繁殖的時段，簡稱為「白蟻分飛期」。這一時期白蟻群體會產生大量的有翅成蟲，又稱「有翅繁殖蟻」。

當氣候條件適宜時，這些有翅成蟲（民間俗稱飛螞蟻）成群鑽出飛離原群體的現象，就叫白蟻的「分飛」，而這些有翅成蟲分飛的主要目的就是為了配對繁殖建立新的群體。

如果說新建房屋白蟻預防是阻止白蟻入侵的第一道屏障，那麼房屋裝修白蟻預防就是保障房屋住用安全的第二道有效屏障。據調查，近年裝修後的房屋，尤其是1~3樓的低層房屋裝修後，白蟻危害常有出現。其原因如下：

1、裝修普遍使用木製品材料，給白蟻提供了食物來源。特別是二手房裝修時，原有木構件很可能已被白蟻入侵，如不進行預防處理，將會帶來隱患。

2、在裝修過程中，破壞了原已築成的防護層，給白蟻危害提供了可乘之機。

3、采購運輸的材料可能攜帶有白蟻，給白蟻傳播和蔓延提供了機會。

4、空調、取暖器普及使室內形成「四季如春」的環境，為白蟻創造了更加適宜生存繁衍的條件。

5、裝修後形成很多隱蔽空間利於白蟻生存繁衍。

白蟻防治重在預防，只有將新建預防和裝修預防有機結合，才能為房屋建立起免遭白蟻危害的雙重保障。

『叄』 房屋質量保修期如何計算

小區物權律師
告訴你，購房者在收房驗收時，有些房屋的質量問題還不能顯現出來，而在入住以後一段時間才發生問題，這時我們要清楚開發商對房屋質量的保修期。
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
新房的保修期從何時起算?許多人會回答：「從交付之日起算。」這種解答顯然不夠准確。房屋的保修期不像一般商品可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年。且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。」買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
國務院頒布的《建築工程質量管理條例》第四十條規定了「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限」。建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。這里規定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。需要注意的是，這一期限是建築商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建築商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。根據國家規定，開發商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，並且不能低於上述規定的最低保修期限。一般來講，開發商為了少承擔責任，僅會比建築商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
保修期過了仍可處理很多購房合同都會有一個免責條款，規定因不可抗力、因使用不當或者第三方原因造成的質量缺陷，不在保修范圍之內。這一條需要注意，對於「不可抗力」法律有明確規定，但因使用不當或者第三方原因卻可有各種不同的解釋。因此，訂立詳細的合同很關鍵，而房屋一旦出現問題，正確處理更為關鍵，其中抓緊時間、盯緊開發商是首要兩條。房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬於何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發商講明，便於之後要求賠償。維修完後，一定要認真驗收。對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。
保商品房保修范圍與保修期限：本商品房自簽約後交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據企業和項目情況對本商品房的保修項目和保修期限作如下承諾：保修項目商品住宅質量保修制度規定的最低保修期公司承諾的保修期保修責任問題處理期限地基和主體結構正常合理使用壽命正常合理使用壽命保修期內如因設計或施工的原因，造成建築物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規范的規定值時，發展商將無償進行修復並滿足有關規范及標准。
屋面防水3年保修期如因防水材料、設計或施工質量而導致天面滲水、滴漏，發展商將無償進行維修並滿足有關規范及標准。
牆面、廚房的衛生間地面滲漏1年保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的牆面、廚房、衛生間地面漏水以及地下室滲漏發展商將無償進行維修並滿足有關規范及標准。
牆面、頂棚抹灰層脫落1年保修期內因施工質量問題出現的牆、頂棚抹灰層脫落，發展商將無償進行修復。
地面空鼓開裂、大面積起砂1年保修期內因施工質量問題出現的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發展商將無償進行修復。
門窗翹裂、五金件損壞1年保修期內因產品或施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞，發展商將無償進行、維修或更換。
衛生潔具1年保修期內因產品或施工質量問題出現的衛生潔具開裂，漏水問題，發展商將無償進行維修或更換。
燈具、電器及開關6個月保修期內因產品或施工質量出現的問題、隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關失靈問題，發展商將無償進行維修或更換，但業主自行改動後不屬保修范圍。
管道滲漏、管道堵塞2個月管道開裂、滲漏，發展商將無償進行維修並滿足有關規范及標准。保修期內因產品或施工質量問題出現的管道堵塞問題，發展商將無償進行疏通。
保溫(隔熱)工程5年在保修范圍和保修期內發生質量問題的，發展商應當履行保修義務，並對造成的損失依法承擔賠償責任。
白蟻防治15年廣東省《新建房屋白蟻預防技術規程》規定必須進行白蟻預防的部位。
(其他約定項目)本公司願承諾的其它內容(可用附頁)質量保修受理部門聯系電話質量保修單位聯系電話答復時限個工作日備註：保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(建設部建房[1998]102號，以下簡稱《規定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限(保修項目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時間從工程竣工驗收合格之日起計算)。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

『肆』 白蟻防治什麼時間最好，白蟻什麼時候存在

家裡會有白蟻，主要原因是：
1、家裡具有適宜白蟻生存的食宿條件。
2、生活的環境溫濕度剛好適應白蟻的生活習性。
白蟻產生的破壞作用：
1、白蟻會對木質結構的傢具和門等造成腐壞作用。
2、也會對建築物產生影響，破壞承重結構，造成房屋安全隱患。
白蟻常見的消滅方法：
1、找到白蟻的巢穴，然後進行消滅。
2、可以用立衛士白蟻粉噴灑，防止白蟻再生。
3、也可採用熏蒸方法，對白蟻居住的地方進行處理。
註：家裡平時要保持通風乾燥，對一些牆角裂縫要及時進行修補，使白蟻的生存環境大大降低。如果還有發現白蟻，可以進行簡單處理，也可以請專業人士來幫忙處理。

『伍』 新房白蟻防治保質期是多久，如何讓看待，白蟻會吃鋼筋水泥嗎

白蟻一般不吃水泥
但是白蟻的蟻酸有腐蝕性
會被腐蝕掉
望採納
謝謝

『陸』 一般小區的白蟻保障是多少年

白蟻危害觸目驚心，近年來，白蟻危害新建房屋建築日趨嚴重，為了從根本上控制白蟻危害，應當貫徹預防為主、防治結合、綜合防治的方針。中華人民共和國建設部令第72號《城市房屋白蟻防治管理規定》也明確規定「凡白蟻危害地區的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預防處理」。很多省（市、縣）都有白蟻防治的地方性法規，如深圳市人民政府令第86號《深圳市房屋建築白蟻防治管理辦法》等。

（一）房屋建築遭受白蟻危害的原因
1、飛入——有翅成蟲從室外趨光撲飛進入室內，選擇適當部位繁殖營巢危害建築物。
2、殘留——原建房地基中有白蟻，施工時未清除徹底。
3、爬入——周圍環境中的白蟻群體通過土層延伸進入建築物內取食破壞。
4、移帶——帶有白蟻的木材用於新建房屋和製作傢俱，或將有白蟻的雜物帶入室內。

（二）新建房屋預防白蟻措施
1、建房地基清理
2、牆外土壤處理
(1)牆外基礎溝回填土前，對殘留未經清理或現澆混凝土結構之後無法拆除的木模板以及含纖維類雜物的基礎溝，應噴澆葯液。
葯劑：50％氯丹乳劑
用量：適量
濃度：1:30
(2) 牆外基礎溝回填土後（填平未經夯實）， 在沿外牆面50cm寬度范圍內噴澆葯液。
葯劑：50％氯丹乳劑
用量：40-50g/m
濃度：1：50-100(葯劑：水 下同）
根據土壤濕度、滲透性，每米均勻連續噴澆稀釋劑3000g 左右，使葯劑滲透深度達30cm左右。
3、室內地基地坪處理
(1)室內地基回填土前，對殘留未經清理或現澆混凝土結構之後無法拆除的木模板以及含纖維類雜物的地基或基礎溝，應噴澆葯液。
葯劑：50％氯丹乳劑
用量：適量
濃度：1:30
(2)室內地坪回填平整後，在澆混凝土地坪或擱置防潮架空板之前，在離內牆面四轅50cm墊層噴澆葯液。
葯劑：50％氯丹乳劑
用量：25g/m
濃度：1：100-200
根據地坪滲透性，每米均勻連續噴澆稀釋劑 3000g左右。
廚房、衛生間等經常受潮的房間，用外來雜土回填的地基，地處舊城區或山邊雜地凡室內未經開挖的部分地基，都可能有白蟻隱患,應全面施葯。
葯劑：50％氯丹乳劑
用量：25g/m2
濃度：1：100-200
根據地坪滲透性，每平方米均勻噴澆稀釋劑 3000g左右。
4、木構件處理
木門框、木窗框在成批製作完成，塗刷瀝青前用葯液噴塗其貼牆著地部位。
葯劑：氯丹原油
用量：5-10g/只
濃度：1：15－30（葯劑：煤油）
根據門窗框吸附性，每隻塗刷稀釋劑150g左右。
其它木構件如木磚、木屋架等，凡是貼牆著地或構件間交接的部位均要施葯處理。
5、其它部位處理
凡從地下通往室內的電纜、管道入口處周圍的土壤，基礎沉降縫、伸縮縫等，應採用牆外毒土的方法進行葯液處理。

『柒』 家裡發現白蟻，市白蟻防治中心以房屋年限已過期為由拒絕授理（我們是2012年買的新房），請問白蟻防

可以出點錢嗎

『捌』 房屋裝修白蟻防治應在什麼時候進行

無論是毛坯房還是二次裝修，最好是在裝修前做白蟻防治。

可以根據白蟻的特性及傳播特點採取針對性的措施： 1、裝修預防 （一）、阻止白蟻爬進居室。在建築物打地基時一定要對地基做防白蟻預防處理，只要處理得當一般不會造成白蟻從地基入侵的事情。 （二）、防止白蟻飛進居室。每年春夏之交大量「婚飛蟻」會飛向有光的地方，所以在這個季節的傍晚分人們一定要記得關好門窗、沙窗等（特別是靠近山和填海的區域），防止白蟻飛進來，萬一發現有「漏網之魚」，要趕快採取措施將其殲滅，以絕後患。 （三）、在對木材料預防前，對1米高牆體、線管槽、木門框、窗、地櫃、衣櫃安裝部位進行葯水處理預防，毒化這些經常發生危害的部位，使其無法在這些部位生存，以達到很好的防蟻效果。 （四）、對裝修過程中有可能成為白蟻食品的裝飾材料進行葯物處理。葯物處理的過程其實就是對材料進行「毒化」的過程，使木製品等成為白蟻難以下咽的「毒品」（當然要保證對人體基本是無害的），從而達到良好的驅避作用。 只要能做到這四點，基本上您的居室不會有蟻害的發生，對新裝修的家庭居室來說關健是能做到第三點要求。 保持家裡的乾燥通風 白蟻喜歡在隱蔽性的環境里生活，它們怕光避光，因此市民對家中衛生間、廚房等容易潮濕的地帶，平時應盡量保持乾燥通風，並定期清除屋中的雜物。這樣一來，沒有了適應白蟻生活的環境，也就不容易滋生白蟻了。 發現白蟻切忌打草驚蟻 危害廣州的白蟻主要是家白蟻，它們主要通過「爬、飛、帶」三種途徑入侵居民家。家白蟻肆虐期一般從5月至9月，主要在夜間活動，危害比散白蟻大。因此市民家裡一旦發現傢具遭白蟻破壞，切忌把傢具隨便扔棄，也不要輕易去搬動傢具，因為白蟻的觸覺靈敏，一搬動它們就會「開溜」；加之數量龐大的隱蔽蟻群用常法難以殺絕，簡單地噴灑葯水也是治標不治本，反而會引起更大的擴散。因此最好還是通知專業的殺蟻隊伍前往處理。詳見我司網站。

『玖』 城市房屋白蟻防治管理規定的簡介

中華人民共和國建設部令
第130號
《建設部關於修改<城市房屋白蟻防治管理規定>的決定》已於2004年7月13日經建設部第41次常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。
部長汪光燾
二○○四年七月二十日

『拾』 建築工程白蟻防治什麼時候做

基礎時候就要做，1、白蟻常年在地下巢內活動，畏光，因此出來覓食的工蟻就會建造一條蟻路，而蟻路作為一個掩體，可以起著保護和遮蔽陽光的作用，防禦外敵，防止表皮水分蒸發。在家中如果發現了蟻路，就是等同發現了白蟻的蹤跡。
2、檢查家中有沒有推擠在一起的灰褐色或疏鬆的疏鬆泥塊，是白蟻的排泄物，數量多少也反應了蟻巢的大小。
3、白蟻蛀蝕木材是自下而上的，下面的木材營養被白蟻吸收掉了，因此顏色會比上面深很多，甚至發黑。
4、上下敲蛀蝕木材的聲音，被白蟻蛀空的話，發出的會是空洞洞的聲音。
發現白蟻應該怎麼消滅呢？
家中發現有白蟻危害，就必須做緊急處理，想辦法找到蟻路或是蟻巢。此時正確的做法是，將立衛士白蟻粉粉劑均勻的灑在蟻巢內或者白蟻的身上，利用白蟻有哺育、舔吮、餵食、碰觸的習性，且白蟻表皮上有許多細小絨毛，很容易沾染上慢性毒葯，粘上後不會馬上死亡，繼續活動，這樣可以將毒葯傳播開來致使白蟻死亡中毒、然後傳染給蟻後並毒死蟻後，形成全巢全亡效果。