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二手房貸款有效期

發布時間:2021-08-20 13:42:52

『壹』 貸款買二手房的年限是多久

二手房按揭貸款,最多能按揭30年,
但還要根據購房年限,房齡與貸款年限之和必須小於等於40

『貳』 二手房貸款年限多久 影響年限的因素有哪些

普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制:
產權證:已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成;
貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異:收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力:銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件後,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。
特別提醒,有一些二手房是無法貸款的,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

『叄』 二手房貸款申請期限

一般兩周吧。。銀行接到二手房貸款申請後會進行審批,正常情況下10個工作日內放款。一般說來貸款審批後,抵押登記辦理要8個工作日,放款要2個工作日。希望有用。

『肆』 二手房貸款年限怎麼算

一般來講,房齡與貸款年限之和必須小於等於40,房齡是指房子的建成年份。房子建成年份是2007年,至今為止房齡為9年,40-9=31,最長貸款年限為30年,所以貸款期限是30年

『伍』 二手房能貸款的年限是多少

若通過復招行辦理個人住房貸款,目制前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務,

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關資料之後,由經辦行綜合審批確定;

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定。

『陸』 不知道二手房貸款年限是多久

剛剛我去合肥365二手房網上看了下,關於貸款年限具體有這樣的規定:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
希望採納。

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