Ⅰ 框架結構樓房50年使用期限過後是拆掉還是維修加固
不能一概而論，應根據實際情況估算拆掉重建或修繕加固的成本與周期。
規范定義：設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。（參見《建築結構可靠度設計統一標准》（GB50068-2001）1.0.4條文說明。）
建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。
Ⅱ 中國的樓房使用壽命是多長時間 國家有標准嗎
普通住宅50年
高層住宅70-100年
還有特殊建築就看要求了。
1.設計使用年限的定義：《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2002）第2.1.19條 設計使用年限 design working life 設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。
2.設計使用年限的取值：第3.1.7條 在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定。該國家標准規定普通住宅的設計使用年限為50年
3.對於住宅，開發商設計使用年限的取值：一般直接按規范要求確定，統一為50年。
所以設計使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情況下的最短期限。
土地使用權期限與設計使用年限無關
這里還需要區分產權和土地使用權
所謂房屋產權，其實是一般所有權的概念，即業主對房屋的權利應該是永久的，沒有期限的。
但我們國家城市裡的土地是屬於國家所有的，所以土地使用權是有期限的，住宅的建設用地使用權最長為70年。根據《物權法》的規定，期限屆滿之後，自動續期。但對於到期後是否需要再次繳納土地出讓金，目前仍無規定。
Ⅲ 國家規定的房屋保修年限是多少
國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體版結構工程，為設計文件規定權的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
Ⅳ 自有房屋大修理攤銷,如何確定攤銷年限
房屋裝修費金額不是很大的話，就直接計入管理費用或者車間裝修的話，計入制內造費用容
借：管理費用/製造費用
貸：銀行存款/現金
房屋裝修費金額較大的話，也可以計入長期待攤費用
借：長期待攤費用
待：銀行存款/現金
Ⅳ 一般建築的使用年限是多少年
您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
Ⅵ 國家規定的房屋各項保修規定及年限是多久
國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體內結容構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
Ⅶ 房屋建築建成幾年後必須大修,有規定嗎
沒有規定，如漏雨就需要修了，保修年限是竣工驗收後5年，其他的裝飾是保修兩年，是由當初的建築公司負責，統一大修沒有規定
Ⅷ 房子真的能使用70年嗎房子使用年限的認識誤區
也許你要說,50年嘛,我早換房子啦.別急,我的話還沒完,剛才說的只是結構,一個房子,分建築結構水電四個專業.50年只能保證你建築結構的.水電呢?告訴你,水電的設計年限只有最多30年，而且這還必須是採用優質產品.而且據我所知,目前建築行業，水電所採用的材料大多都剛好能符合要求，甚至很多都不能達到要求.所以，按照目前所使用的水電材料,使用年限也最多隻有25年.也就是說，25年後，你所在的房子必須大修一次,包括更換老化的電纜,生銹的水管,更換變壓器等等,當然，這個肯定是你所在小區大家共同承擔,物業肯定是不會給你承擔這個費用的. 以上說了這些,那麼你買二手房的話就要當心了.很多人為了那個5年不交稅的政策,買了超過5年的房子，還自以為撿了好大的便宜.再告訴你一個事實吧,90年代的房子，由於當時建築工藝及建築成本的限制,質量大多都不好，按照結構來說,能使用到30年就已經很不錯了(我現在住的房子也只有10年,房子已經破舊不堪了).也就是說，如果你買超過10年的二手房的話，雖然設計年限是50年，但你一定要考慮到30年報廢的可能,也就是說，你實際使用年限只有20年左右了.而且,也許你剛接到手,就要面臨大修的情況. 那麼超過50年的房子怎麼辦呢?有兩種可能,一種是直接報廢,二種是請相關專家評估,對結構進行加固.但是按照我國目前的建築情況,50年後能通過評估並有條件進行加固的住宅,我想肯定不到一成,而且加固的費用也是相當可觀的.如果直接報廢了，肯定你不甘心，我買的是70年啊,怎麼又變成了50年.也許你現在合算著，到時候我們可以所有業主一起在報廢的房產上重新蓋樓，那個時候土地不要錢,房子造價又不高,所以還是合算的.但是你忽略了一個重要的事實:國家允許嗎?