⑴ 同一棟樓為什麼產權不一樣有七十年的。有五十年的。這樣是正常的嗎
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建築用地（70年）,商用建築用地（40年）,工業用建築用地（50年）
一棟大樓兩種產權的屬於「混合產權」
民用住宅70年產權：一般民用住宅土地上的公共事業收費（水電煤氣）也是最低的，貸款最低2~3成首付。
工業用地50年產權：雖然原來地塊是工業項目，但是隨著城市發展戰略，市區內工業逐漸退出主城區，但是地塊依然是50年產權，這就是大連開發區商品房常見50年產權的原因。
商業土地40年產權：和70年產權的差別在於，40年產權的房子通常是2通（即通水、通電、不通氣），而且一般也會按照商業用水用電進行收費。因此這樣的房子，基本適用於投資，貸款最低5成首付。
綜合用地混合產權：綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地。例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔面積比例。
所以同一棟樓產權不一樣是有可能的
⑵ 大連開發區鳳凰園產權是多少年
1，五證：一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證。2，預售證是五證里最後一個的證件，是房管局負責審批的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
⑶ 大連開發區的房子為什麼只有50年的產權
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為： 1.）住宅用地，產權年限是70年； 2.）綜合用地，產權年限是50年； 3.）商業用地，產權年限是40年。 50年產權住宅 所以您這個要麼屬於綜合用地 要麼屬於 商業用地的住宅項目！！！！~~~
⑷ 大連海灣城怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：大連大連海灣城
城市：大連
樓盤位置：濱海新區2號地。
產權年限：50年
建築類型：高層,板樓,
公交線路：快軌3號線在金馬路站下車，5路公交車北京小學站下車。
其他交通方式：從開發區輕軌站出發沿東北大街向西北行駛903米，左轉沿遼河西路向南行駛3.0千米，右轉沿濱海公路向西行駛2.3千米，右轉沿興金街向東北行駛281米，左轉沿濱海中路向西北行駛48米到達項目地。
規劃信息：其佔地面積為296977平方米，容積率，綠化率40%，共18棟樓，停車位地上：380個，地下：4812個，車位配比：1:0.8
周邊配套：教育：小學是北京小學、中學是開發區六中，屬於重點學區。開發區一中、開發區五中、楓葉國際學校；大連民族學院、大連理工大學軟體學院；
醫療：開發區醫院；
商業：安盛購物廣場、麥凱樂 新瑪特、友誼商場、好又多超市、旺客隆超市、銀帆賓館、凱倫飯店、盛祥家居廣場
內部配套：大連海灣城有商街配套，同時社區內自建幼兒園和小學。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑸ 大連開發區房屋產權50年
很多人對此都有誤解，50年不是房子的年限，而是土地的使用年限，房子的產權是終身的，住宅用途的國有土地使用權出讓最高年限70年，注意是最高，政府出讓土地時可以不按照最高年限出讓，所以才有70年產權和50年產權之分，但沒有必要擔心這個，因為國家還有個規定，住宅用途的國有土地使用權到期自動續期，再說哪個房子能挺到50年啊，沒到50年就動遷了。（存手打）
⑹ 新城麗景怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：大連新城麗景
城市：大連
樓盤位置：開發區至金石灘主幹道遼河西路與東北三街交匯處
產權年限：40年
建築類型：小高層,板樓,
公交線路：周邊線路有：2路在德泰控股車站下車
4路開發區汽車站下車
7路光伸家居站下車
金州-董家溝、開發區-董家溝、開發區-金石灘等在工業團地站下車
輕軌3號線開發區輕軌站下車
其他交通方式：從大連火車站出發：經鞍山路進入東北路，沿東北路向北行駛約10.9公里，進入振興路，沿振興路，行駛約10.6公里，過匝道後，沿金馬路直行800米左右，沿哈爾濱路向東北，行駛約2.4公里，經遼寧街到遼河西路，沿遼河西路直行，至遼河西路與東北三街交匯處，右轉進入東北三街，行駛100米左右到達目的地。
規劃信息：其佔地面積為13844平方米，容積率，綠化率30.4%，共5棟樓，停車位441個
周邊配套：新橋小學、育才小學、開發區八中、一中、二中、三中、六中、八中、大連民族學院、大連理工大學城市學院、大連藝術學院等
大型商超：安盛購物廣場、麥凱樂、開發區商場、新瑪特超市等
銀行：開發區中國銀行總行、開發區建行總行、開發區農行總行、開發區鑫匯銀行、開發區民生銀行、保稅區工商銀行、保稅區農業銀行、保稅區民生銀行等
內部配套：5000套小型商鋪、幼兒園、菜市場、超市、飯店
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑺ 大連開發區的房子都是50年產權，和70年產權的比有哪些缺點
50年和70年沒有區別。50年或70年指的是土地使用年限，因為我國是土地國有制。你專所買的房屋是你的個人財產屬。