人防使用證的年限

❶ 人防項目工程什麼時候能取得人防項目工程平時使用證

人防項目工程什麼時候能取得人防項目工程平時使用證？驗收以後就可以取得人防項目工程平時使用證。

❷ 人防車位能出售嗎 使用年限是多少

買賣的說法主要是針對產權車位，人防車位可以租賃或支付費用獲得使用權（長期），形式版上是用租權賃合同或使用權轉讓合同的形式。

大量的小區只有人防車位，小區業主也只能通過受讓人防車位使用權或長期租賃來擁有固定停車位，畢竟車位越來越稀缺高價，用這種方式「買」人防車位，這也是現行政策下可行的方式。

當然，保險起見，還要落實開發商是否在人防辦辦理登記手續，是否繳納了人防工程使用費用。

❸ 開發商轉讓人防車位使用權，業主買了之後能使用多少年

能使用20年。

一、看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」

三、人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

四、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

五、應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

❹ 非人防地下停車位，沒有產權，使用權20年後受不受法律保護

不受法律保護，因為沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同。

根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」也就說消費者租賃車位，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。

如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的，一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。

(4)人防使用證的年限擴展閱讀：

以下7類停車位產權不同：

1、敞開式地上車位。

敞開式地上車位產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規范停車形成的車位。

2、小區建築區劃內規劃建設的車位。

建立在小區建築區規劃建設車位的地方的車位，產權是歸開發商所有的。這種車位，業主可以在入住後，通過購買手段獲得，並擁有個人產權。

3、未計入公攤面積的地下車位。

地下車位所佔用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。

4、計入公攤面積的地下車位。

算入公攤面積的地下車位，開發商無權出售，車位產權屬於全體業主所有。

5、人防工程車位

人防工程車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。

現在各地執行普遍有兩種標准，一種是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部。第二種是它的產權歸投資者所有。

6、非人防工程地下車位。

非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的地下室或者私人車庫。購買層高大於2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨立產權，購買低於2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產權。

7、機械車位

由於機械車位是一個移動的非獨立空間，所以一般情況下無法辦理產權登記，只能由開發商對外進行出租。

❺ 人防工程的使用權能否繼承使用年限一般多少年

國家鼓勵人防工程實行平戰結合，必建人防工程可以出租，法規明確此類「必建人防內工程容」不得出售。不得出售意味著無法轉讓所有權，房產部門也不核發必建人防工程的房產證。一段時期以來，一些開發商為急於回收成本，受利益驅使不再按月出租人防車位，改為強行以長期出租或附贈等形式向業主變相出售人防車位，損害法律權威和公共利益。當然，這里也有一種情況，有些開發商超出必建義務還多建了一些人防工程，這些超建人防工程是可以出售並可以取得產權證的，並且產權年限與地面建築相同。
產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致；而人防工程有的可出售，大部分不可出售，要看項目具體建設情況。結建范圍內的人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其租期不得超過3年。2013年5月1日起施行的《江蘇省物業管理條例》明確規定：物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。其他地區可向當地人防監管部門咨詢。

❻ 貴陰市人防工程平時使用證幾年一審

根據《人民防空工程平時使用證》規定：

1、《人民防空工程平時使用證》由省人防辦統一印製，各地人防部門核發，有效期為5年。申請者領取證書後，應將正本懸掛在工程內明顯處，將副本妥善保管。

2、《人民防空工程平時使用證》實行年檢制度，年檢時間為每年五月份，年檢工作由各地人防部門具體實施。

3、人防工程平時使用用途或維護管理責任主體發生變更時，須向當地人防部門提出變更申請，重新核發新的《人民防空工程平時使用證》。

近幾年來，隨著中央國家機關人防平戰結合工作的深入開展，部門利用人防工程興辦第三產業逐漸增多。為推動這項工作健康發展，更好地為戰備建設、經濟建設和機關建設服務，根據國務院、中央軍委和國家人防委（現屬國防動員委）、財政部等有關文件的規定，結合中央國家機關的實際情況，對平時使用人防工程有關問題規定如下：

一、 人防工程（含結合民用建築修建的防空地下室，下同）是國家的重要戰備設施，按照國家有關平戰合的要求，凡平時能利用都要本著因地、因需制宜的原則盡利用起來，充分發揮其經濟效益和社會效益。

二、 人防工程作為國家戰備資產，平時應列入各部門國有資產管理范圍，由各部門人防辦實行集中管理。凡使用人防工程的單位，必須向所在部門人防辦提出申請，與部門人防辦簽訂安全使用人防工程協議書和有償使用協議書，領取中央國家機關人防辦統一制發的使用證書（已經利用的人防工程，使用單位與部門人防辦應補辦上述手續），並報中央國家機關人防辦備案。

三、 利用人防工程進行經營活動動，開辦工商企業，須報經中央國家機關人防辦批准，持批件到當地工商等有關部門辦理經營執照。

四、 平時使用人防工程需進行改造時，必須事先提出改造方案，報本部門人防辦和中央國家機關人防辦批准。在改造中不得破壞工程結構和防護設施，降低工程防護能力。

五、 使用人防工程的單位，要嚴格執行國家人防辦及有關業務主管部門的規定，做好各項安全措施。未經部門人防辦批准不得在工事內存放易燃、易爆、劇毒等危險品，不得擅自改變工事平時使用用途。

六、 使用人防工程的單位應負責搞好工程的維護管理。所需費用有收入的從收入中解決，沒有收入的由本單位自行解決。對維護管理不善的單位，部門人防辦有權按照有關規定進行處罰。

七、 平時使用人防工程的單位應按照有償使用的原則交納人防工程使用費，由各部門人防辦收集匯總後送中央國家機關人防辦。收費的范圍、標准等按中央國家機關人防辦有關規定執行。

八、 各部門人防辦應積極支持本系統各單位搞好人防工程的開發利用，提供政策指導和相應的技術服務。對具備使用條件，本單位長期不用的人防工程，部門人防辦有權調劑使用或按有關規定收取人防工程閑置費。

九、 凡使用人防工程的單位，享受國家有關人防工程開發利用的優惠政策。

十、 本規定適用於中央國家機關各部門及其駐京直屬單位，自頒布之日起執行，由中央國家機關人防辦負責解釋。

❼ 投資人防項目使用權年限

人防地下室只有使用權沒有買賣權。產權現在大家還在糾結是歸人防辦還是歸建設單位。但是不能買賣的已經定了，你設計是幾年就用幾年。

❽ 人防工程地下車位的產權問題以及使用年限問題

你好，您的提問現在在很多地方都有發生，以下是一個案例你可以參考。隨著城市的發展，私家車擁有量在不斷增加，城市停車空間緊缺問題日益突出。記者了解到，如今，一些小區開發商將小區人防工程改建成地下停車位，並將其出售給業主，這在一定程度上緩解了城市停車難問題。不過，不少市民對開發商出售人防停車位的行為表示了質疑。

小區的地下人防工程，開發商能賣嗎？一位網友也詢問了相似的問題，據這名網友介紹，魯興古槐廣廈小區內的地下人防工程被開發商改建成了停車位，並向業主出售。對於周先生的疑問，人防辦工程科科長柴廬峰解釋說，王府景人防工程現已經過人防辦審批，不過，由於該工程尚未竣工，目前還沒進行驗收和備案。在驗收合格且備案後，硬體人防工程面積歸國家所有，居民出錢購買的，實際上是小區車位的使用權，與其說賣，倒不如說「租」更貼切。據了解，國家政策鼓勵社會資金投資人防工程建設，按照「誰投資誰受益」的原則，允許開發商以使用權的形式出售這些人防地下停車位的使用權。
此外，工程所在單位使用人防工程（包括使用權出售、轉讓等）必須到人防主管部門申請領取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發《人防工程平時使用證》。業主如想保護自己的權益，在與開發商簽訂協議時，最好確認一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。

❾ 人民防空平時使用證是什麼意思

一般城市的地下商場就是防空洞，平時可以申請用來作商業活動。戰時則會成為避險場所