土地使用年限和產權

❶ 什麼是土地使用年限和產權年限

土地使用年限是指你的房屋說佔用的土地使用年限，住宅是70年，土地證上有明確版。產權年限是你購買的商權品房的年限，這個年限是無限制的，房屋能使用多久就多久，但我國又規定，商品房的使用設計年限為50年，也就是50年後就是危房了，不能居住了。

❷ 同一套商品房產權和土地使用權年限一樣嗎

1. 同一套商品房產權和土地使用權年限不一樣的，房屋產權包括房屋所有版權和土地使用權權。

2. 房屋所有權是永久性屬於購房業主的，土地使用權是有使用期限的，一般住宅為70年，商業為40年，土地使用權年限到期後，自動續約的。

   
   

❸ 房屋產權與土地使用年限的問題

如果是商業用房的話，無所謂的，以後也不會有什麼問題。
我敢說，沒有一個開發公司敢保證他的土地使用年限一定是一個標准年限
因為開發肯定要一段周期時間的。

❹ 土地使用證是不是和房產證使用年限是一樣的嗎/

1、房產證，全稱應該是「房屋所有權證」。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地專永遠是國屬家的，你只有使用權。
2、「土地使用權證」，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年後，你的房子的處置了，不會在70年後就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家徵用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

❺ 土地使用年限與房屋產權年限一樣嗎

土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年專限，只有使用權，沒有所有屬權。

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。

所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。

❻ 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

(6)土地使用年限和產權擴展閱讀

1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限

❼ 產權和土地使用年限一樣嗎

房屋的權屬分為：房屋所有權與土地使用權。房屋所有權是沒有期限限制的，住宅用途的土地使用權為70年、綜合用地年限為50年。
房子是不是危房與土地使用權到期沒有關系，按目前的政策判斷，土地使用權到期應該不會收回，可能會繳納一定土地出讓金繼續使用。

❽ 土地使用年限和產權年限區別

1、土地使用權指復單位或個制人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
2、房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。

❾ 商品房買賣合同上的土地使用年限和房屋產權年限有關嗎使用年限到期了，產權年限也到期嗎

土地使用年限就是你的產權年限
也就是說你的房子是50年產權
應該屬於商住的房子

❿ 關於土地使用年限跟房屋產權年限的問題

土地使用權還剩58年 產權是永久的 土地年限到了 應該是會續期 賣房年限短的話 買家貸款時間也短 不容易貸款