動遷房款退稅有效期

A. 動遷房退稅

請問你是哪裡的，有地區差異的（差異不大供你參考）

上海的：要看你動遷協議怎麼寫的啦。
你分的房子的沒有稅可退。（房屋動遷）
你動遷後的錢（貨幣動遷）可以進行抵扣契稅，也就是講你買的一套期房可以退契稅，拿你的動遷協議、身份證，戶口本，新買房子的合同，契稅單，發票等（有的按照動遷人的比例來分）到交易中心退稅窗口辦理。

你的動遷房：可以在你不住的時候賣。賣的時候可以不用交營業稅（稅費大頭）
但是你要交個人個人所得稅
你賣掉房子的材料保留下來，你再買房子的時候又可以抵扣契稅。

B. 動遷免契稅有效幾年

對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。

C. 拆遷協議抵扣契稅是否有期限

沒有的。

拆遷協議沒有「有效期」一說，只要是在用戶拆遷之後購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協議給你買房是不能抵消契稅的。

拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產權調換安置，

簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。

拆遷戶契稅減免標准：

拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當於貨幣補償金額的部分，免交契稅。

無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率。

(3)動遷房款退稅有效期擴展閱讀：

被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免徵契稅;應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率徵收稅。

適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅。

稅率：首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下並且是首套房的1%）；二套房是3%。

D. 憑拆遷合同購房免稅的期限

動遷房滿三唯一本來就免營業稅的，個稅不免。
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
契稅抵減優惠針對於拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行徵收窗口審核、即時辦理。
房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
被拆遷人如何辦理契稅減免
辦理全市統一格式的《房屋拆遷情況證明》；領取《契稅納免稅申報表》如實填寫後，由房產交易管理部門初審並蓋章；被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》及其他相關證明資料，由地稅契稅徵收窗口負責受理審核，辦理減免手續。
具體辦理拆遷契稅減免需提供的資料：
（1）《契稅納免稅申報表》（經房產交易管理部門提出初審意見並蓋章）；（2）《房屋拆遷貨幣安置協議書》；（3）《房屋拆遷情況證明》；（4）被拆遷人身份證明，被拆遷房屋所有權人名稱與購房合同中買受人名稱不一致但為夫妻關系的，還需提供結婚證或戶口簿（查驗原件，留存復印件）；（5）拆遷補償款開戶銀行存摺或銀行卡對賬單復印件；（6）購房合同（查驗原件，留存復印件）；（7）被拆遷人購置二手房需提供房地產評估報告（查驗原件，留存復印件），存量房買賣合同、原房產證、原土地證、購房付款收條；（8）購直管公房還需提供原住戶租約；（9）稅務機關根據情況要求提供的其他資料。
如特殊情況，還需要提供的資料：父母雙亡需提供死亡證明和繼承人放棄繼承權的公正書；被拆遷人委託其他單位或個人代理申請減免的，需提供公證委託書。

E. 動遷款買房免契稅有沒有有效期

使用動遷款購買動遷的房屋免契稅應該有有效期限的約定。應該在簽訂購房合同後一個月以內進行辦理購房交款。

F. 關於契稅（拆遷房）如何退稅

拆遷可以免繳或者退還契稅。
一般來說，需要在拿到拆遷證明之後再購買房屋（或拿到拆遷證明之後再辦理過戶），可以免除或者退稅。各區縣地稅局就可以辦理。
此外，任何房產交易都需要繳納契稅，你所說的小產權可能是國家根本不承認的產權種類，例如鄉產權。
免契稅，如果你的拆遷額度與購買房屋的金額相等，那麼契稅可以全部免除，如果購買房屋價格超過拆遷補償金額，那麼只能退還你的拆遷金額以內的契稅。
例如：拆遷補償30萬元，所購房屋35萬元，那麼35-30萬元的五萬元差額需要繳納契稅。

G. 關於上海動遷買房退稅的問題怎麼解釋

關於轉發《國家稅務總局關於印發〈耕地佔用稅契稅減免管理辦法〉的通知》的通知(滬地稅地[2004]105號)條件:1、土地、房屋被縣級以上人民**批准徵用、佔用、拆遷後,重新承受土地,房屋權屬的,對其成交價格不超過原土地,房屋權屬作價補償費和貨幣化安置款的部分,給予免稅照顧,超過部分按規定徵收契稅。2、凡新購進住房所支付的房價低於或等於售房收入的免徵契稅,凡購進住房高於售房收入,按房價的差額部分交納契稅。3、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵;城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免徵;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情准予減征或者免徵,財政部規定的其他減征、免徵的項目。關於動遷退稅 1. 動拆遷協議書(原件及印件)、動遷許可證(請到動遷組復印並加蓋紅章和動遷范圍)2. 動拆遷協議安置人員原戶籍證明(原件及復印件)3. 新購房屋合同、**、產權證、合同印花稅貼好(原件及復印件)4. 特種存單(貨處化安置款)、銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證(復印件)5. 退契稅者需提供新購房契稅完稅證(原件及復印件)6. 購房人身份證(原件及復印...