南寧契稅期限

① 南寧市房屋契稅的交納流程是什麼樣的

契稅繳納流程：

1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小於等於90平，契稅稅率均為1％。

2、備齊資料，購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復印件共五種材料。

3、提交納稅申報，備齊資料自後，下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪裡繳稅，文章下面另有介紹。較後填寫誠信保證書。

4、檢查納稅基本信息，稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨後會列印出一份《房地產交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。

5、繳費，簽好字後，就進行較後一步繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審核表》到相應的收費櫃台繳納費用，即可。

(1)南寧契稅期限擴展閱讀：

房屋契稅分類：

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價，這種情形不常遇到。國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

② 南寧購房契稅是多少

總價的3% 一個月內交噢 不然有滯納金
144平方米以下是1.5%
早上剛幫外地客戶交完。

③ 南寧房產契稅是如何收取的

計算方法和稅率規定： 應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)

④ 契稅繳納時間如何界定

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿 10天即要繳納。

而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後需盡快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。

《中華人民共和國契稅暫行條例》對契稅繳納時間及滯納金的規定：

第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。」

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契稅繳納的時間與地點：

1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間‍是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

繳納契稅所需材料：

1、購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的發票。

2、購買商品房者的身份證及復印件。

3、開發公司所給出的房屋產權證。

4、向當地稅務局申請時填寫的契稅納稅申報表。

5、如果購房者委託他人或機構代辦理納稅的，還需要出具委託的書面證明。受委託人還需要帶上身份證明的材料。

參考鏈接 中國政府網 中華人民共和國契稅暫行條例

⑤ 南寧房產契稅滯納金怎麼算

一、購房契稅滯納金的演算法
1、契稅滯納金計算起始日期的確定
(1)納稅人進行納稅申報的，徵收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
(2)納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
2、契稅滯納金適用的比例
根據國稅發[2001] 110 號文件《國家稅務總局關於農業稅、牧業稅、耕地佔用稅、契稅徵收管理暫參照<中華人民共和國稅收徵收管理法>執行的通知》第2條規定：
凡稅款滯納行為發生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以後發生的，統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
3、契稅滯納金的相關規定
《征管法》第三十二條規定：「納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。」
《征管法》第五十二條的規定，「因納稅人、扣繳義務人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的，追征期可以延長到五年。

⑥ 南寧買房的契稅是多少

個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

(6)南寧契稅期限擴展閱讀：

買房契稅內容：

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

⑦ 准備在南寧買一套二手房，應該在什麼時候繳納契稅

以往買房，業主得到備案證/簽完購房合同之後，需要一個月內繳納契稅，否則會產生滯納金。2018年11月12日，國家稅務總局南寧市稅務局在官網上發布了一則關於契稅納稅期限的公告。據公告，房屋契稅繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記手續之前。對於現在已經買房沒交契稅的同樣按照新規執行。