居民樓設計年限

Ⅰ 普通民用住宅樓的設計使用年限一般是多少年

"普通民用住宅樓的設計使用年限一般是50年，以前是70年。"----真的能嗎？有毛竹梁.有壓力差，理論和實際的距離就出來了。

Ⅱ 關於居民樓里裝修時間有沒有什麼規定

現在很多人都買了新房，有的人是買的毛坯房，這就面臨著裝修的問題，不過，在裝修的時候，為了避免不擾民，這也是有時間規定的：

所以，裝修時間幾點到幾點不算擾民？在一般情況下，裝修時間為上午 8：30到12：00，下午13：30—到17：30，在這兩個時間段里裝修不算擾民。需要注意的是，周六、日以及法定節假日期間不允許從事敲、鑿、鑽、刨等大聲響工作，如有發現違反規定進行施工操作，則以後的周末禁止在山莊內進行任何施工。）因此，如果早上8點半之前和晚上5點半以後裝修的話，都算是擾民，大家可以先和鄰居商量不要裝修，如果解決不了，只能通過物業或者報警來處理了。

Ⅲ 城鎮居民住房的使用年限

城鎮居民住房的土地使用年限是從批地日期起算，一般是70年。
這個年限是指房屋土地的使用權，而不是指房屋。根據《物權法》的解釋，房屋的所有權是永久的。目前沒有法律規定70年的土地產權到期後怎麼辦。一般傾向於補交土地出讓金後繼續使用。

Ⅳ 居民的住宅樓使用期限是多少年

樓房分為幾個等級:
1級建築設計使用壽命80-100年,針對的是鋼架構、鋼筋混凝土建築；
2級建築設計版使用壽命80年，針對的權是磚混結構。
使用年限到達無法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發商的，按照拆遷政策予以補償；如果政府整修危樓的，按照成本價格並且給予適當補貼之後出售給原住戶。

人們常說的「住宅使用70年」實際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續使用，如果政府收回土地使用權，按照拆遷政策進行補償

Ⅳ 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少復年產權，制指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

Ⅵ 為什麼住宅建築設計年限為50年，擁有產權70年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

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50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

Ⅶ 一般住宅樓房的使用年限是多少年

使用年限如下：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

使用年限

設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。