質保期限質保金

Ⅰ 保修金和質保金的區別

在實踐中，建設工程承包合同中約定的「質保金」，有兩種不同的含義，其一是指質量保修金，其二是指質量保證金。
所謂質量保修金是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約 定或施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後， 從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期限和保修范圍 內出現的質量缺陷的資金。

所謂質量保證金，或稱建築工程信譽保證金，是指施工單位根據建 設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位， 用以保證施工質量的資金。

建設工程施工質量保修金與施工質量保證金這兩個概念，雖只有一 字之差，但兩者的法律屬性卻絕然不同。前者在合同中的約定符合法律 規定，屬有效行為；後者無法律依據，等於變相的墊資施工，因而屬於 非法行為。兩者法律屬性的不同，因此處理時就會產生兩種不同的法律 後果。

質量保修金為法律明確規定

《中華人民共和國建築法》第62條規定：「建築工程實行質量保修 制度」，「具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定」。建設工程 施工合同中約定建築質量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及 時到位，是約束施工單位履行保修義務的一項保證措施，因此，質量保 修金應當在保修期限屆滿後方可處理。

根據2000年1月30日國務院發布的《建設工程質量管理條例》第40 條規定，在正常的使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為 設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要 求的衛生間、屋面和外牆面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統， 為2個採暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修 工程為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的 保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設部2000年6月30日發布的《房屋建築工程質量保修辦法》第17 條規定，下列情況不屬於保修范圍：(一)因使用不當或者第三方造成的 質量缺陷；(二)不可抗力造成的質量缺陷。保修期限屆滿，如未發生修 理費用，或只發生部分應由施工單位承擔的修理費用，建設單位則應將 預留的質量保修金的全部或者余額退還給施工單位，同時連同相應的法 定孳息一並返還。

質量保證金缺乏法律依據

質量保修金與質量保證金最大的區別在於它們的來源不同。保修金 是雙方在合同中約定，在工程竣工時從應付的工程款中預留的用於保證 工程維修的資金，它來源於建設單位的工程款。

而保證金是在建設工程施工合同訂立之前，由施工方預先付給建設 單位的用於保證施工質量的資金，它來源於施工單位，建設單位向施工 單位預收了這筆質量保證金後，作為工程款的一部分再支付給施工單位， 因而是一種變相的墊資施工行為，這一行為違反了建設部、國家計委、 財政部《關於嚴禁帶資承包工程和墊資施工的通知》規定，屬無效行為， 有關部門應按規定追究行為人的相應責任。

根據合同法的規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還。

因此，施工單位不必等到保修期屆滿，在工程施工過程中隨時可以 要求返還質量保證金及法定孳息。
摘自《中國建設報》

Ⅱ 合同法中有沒有規定質保金什麼時候歸還啊

這個法復律沒有做具體制的規定，只要依靠當事人約定，但是也沒有約定質量保修期五十年的說法啊，質保金一般是工程驗收合格後，合理的質保期，我覺得這個質保期不合適吧。

Ⅲ 質保金期限是按合同簽訂日期算還是按財務掛賬

1. 如果與建設抄工程設計襲合同中有關於約定質保金條款的，應該按合同簽訂日期計算；
2.在相關主管部門對合同範本無明確要求的情況下，雙方應直接明確的約定質保金返還的期限。
3.質保金的返還期限：
1）.對於該類爭議的解決，各地法院規定不盡相同，以北京為例，《北京市高級人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》規定「當事人就工程質量保修金返還期限有約定的，依照其約定，但不影響承包人在保修期限內承擔質量保修責任;沒有約定或約定不明的，工程質量保修金返還期限為工程竣工驗收合格之日起二十四個月。」
2）.若在北京地區概括約定房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程以保修期作為質保金的返還期限，質保金返還期限為工程竣工驗收合格之日起二十四個月。

Ⅳ 維修工程合同質保金和質保期是不是一致的

質保金和質保期不一致時正常的
質保金可以押2年，但是質保期可能是幾十年，看你約定了
沒有質保金的質保期，也是有效的，如果對方不履行質保義務，可以憑合同去起訴。
一般合同都有約定，如果不履行質保義務，業務有權另找單位維修，所需費用有質保義務單位承擔。

建設部在2007版合同里引入了 缺陷責任期的概念，缺陷責任期滿，質保金全部付給施工單位， 但是質保期不受影響，施工單位的義務期間是質保期。

Ⅳ 質量保修期和質保金

質保金按照合同的約定時間支付.如果雙方約定的質保時間低於國家強制規定,是以國家規定為准.但付款時間按約定執行的.

驗收合格後如果一年後拒絕付款可以起訴.

Ⅵ 產品質保期和質保金之間有什麼關系

1、驗收合格不等於5年質保期屆滿，你們的驗收合格一年已經過了，已經有權要求對方支付尾款，。 2、對方拒不支付的，你們有權要求對方承擔違約金，可以是約定的違約金，也可以實際損失。 3、與對方協商不成的，建議起訴解決。 4、驗收合格之後一年滿後，就開始計算訴訟時效。請盡快，切莫經過時效。 追問：老師，感謝指點。我方暫時在可能的情況下還是想和對方協商解決。對方理解為質保金和5年質保相關連，合同上面寫明了該筆款是質保金，約定驗收合格滿1年付清，但是質保期又是約定5年，對方說我們取走質保金以後無法完成5年質保的約定義務。不知道約定的5年質保是否符合國家相關規定？國家是否有對建築材料質保方面的法律規定？如果不合法要求我們出具相關法律文書也同意付款，另外這種訴訟時效是多長時間？回答：想協商解決，最好找律師給他們出具律師函，或者請律師只見誒與他們交涉； 如果你們一味地忍讓協商解決，態度不堅決的話，只可能讓對方更囂張。 訴訟時效2年。

Ⅶ 政府采購中，招標文件要求質保期2年，投標我們承諾免費保修20年，質保金要20年才退給我們合理嗎

你好同學，這肯定不合理，質保金一般在質保期過後返還，招標文件已說明質保期限為2年，到期就要返還，這個應該在合同中說明。免費保修和質保期不是一回事，兩個概念。謝謝。