物業承包期限

A. 國家規定的物業保修期是多長時間

國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主專體結構工程，為屬設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

B. 如何承包物業

第一：您說的承包物業有兩種意思：
（1）承包一個物業項目，也就是承接一個物業項目；

（2）收購一家物業公司。

當然您說的主要是第一個意思；下面就說說怎麼承接（承包）一個物業項目；

第二：承包物業的主要步驟是:
(1)成立一家物業公司；
（2）承接物業服務項目

第三：成立物業公司及注冊物業服務企業資質：
成立一家物業公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：
（1）依法向公司登記機關（工商行政管理部門，比如工商局）申請設立登記；
（2）新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）企業法定代表人的身份證明；
（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同

第四：當成立完物業服務企業和申請完資質就可以承接物業項目了
（1）獲取物業項目招標信息（也有的物業項目不用需要採用招投標方式）；
（2）開展投標工作（簡述）；
（3）中標後可以承接物業項目；

第五：主要法律依據：
（1）《中華人民共和國公司法》
第六條【公司登記】 設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司；不符合本法規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。
法律、行政法規規定設立公司必須報經批準的，應當在公司登記前依法辦理批准手續。

（2）《物業服務企業資質管理辦法》
第六條
新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）企業法定代表人的身份證明；
（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第七條
新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期

（3）《物業管理條例》
第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

C. 合同沒到期物業承包期間的預收款是合法嗎

正常來說還沒有到期是不可以預收款的，只能在這個合同期限過期以後才收款。

D. 如何才能承包小區物業

第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:
(一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;
(三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限;(四)受讓方須有農業經營能力;(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

E. 個人承包的物業菅理帳應保存幾年

個人承包的物業管理賬最少要保存五年。一般還有保持。七年的。

F. 承包物業需要什麼手續

成立物業公司及注冊物業服務企業資質：成立一家物業公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：

（1）依法向公司登記機關（工商行政管理部門，比如工商局）申請設立登記；

（2）新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）企業法定代表人的身份證明；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

(6)物業承包期限擴展閱讀

物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。

在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。