合同中約定的使用年限少了5年

① 合同上房屋使用年限只有50年，怎麼辦

到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。買產權專房並無永久產權可言，開發商向屬國家買多少年土地使用權，所購的產權房的產權就是多少年。

有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因，三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如到建成後第三年買了房，那所購買的產權房的產權期限只是62年。如果買了別人居住過20年的二手產權房，所擁有的產權期限就不到50年。

(1)合同中約定的使用年限少了5年擴展閱讀

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

② 新房土地使用年限少了8年,能維權嗎2016年11月簽了房屋購買合同，交了首付，交房日期2018年

售房時，開發商必須公示建築五證。其中包括土地使用證。而土地使用證上應該明確標識土地使用年限。
土地是自開發商征地開始計算使用年限的。加上開發建設時間，一般等業主拿到房屋以後，土地使用期限大多還剩65年左右，也就是說開發需要耗時大約5年。不可能有交付給業主時，滿70年土地使用權的房子。

如果開發商公示了各項證書，那麼開發商沒有責任，視為你在購房時已經知曉相關信息，自然無法維權。
你能舉證開發商沒有在售前公示【五證】，或在土地使用年限上有主管欺詐，可以向開發商索賠或退房解約。

③ 買房時合同上沒有使用年限，現在的房產證上使用年限為十年，平方也少了。請問：我們該怎麼辦

如果以前對使用年限有口頭約定，與房產證上的年限不符，面積有差錯，可要求退部分房產或退房。

④ 固定資產法律規定折舊年限5年,合同約定4年後出售,則折舊年限是4年嗎

固定資產的折舊期限以合同約定為准。

預計使用年限是折舊年限選擇的參考，對於回一般固定資答產的折舊年限是有規定的（大致范圍），沒有規定的可以自己預計使用年限，折舊完還能用的固定資產不再計提。

但預計使用年限可以和折舊年限不一致，現在為了避免在納稅申報時調整，一般採用稅法的規定。

固定資產提折舊的年限是根據法律規定年限而定的，法律沒有規定的根據公司預計使用年限而定，所以，在法律允許的前提下，是以合同約定為標

固定資產應當按月計提折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。

企業至少應當於每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。

使用壽命預計數與原先估計數有差異的，應當調整固定資產使用壽命，預計凈殘值預計數與原先估計數有差異的，應當調整預計凈殘值。

與固定資產有關的經濟利益預期實現方式有重大改變的，應當改變固定資產折舊方

⑤ 開發商在購房合同上土地使用年限少寫7年合法嗎

您好，這是不符合規矩的。住宅使用年限是70年，但是從開發商，取得土地開發權 就已經開始計算了，所以等到你購房時，就已經少了幾年，比如這塊地是2000年取得使用權。你在2005才購買房子 並取得土地證。那麼產權就從2000開始計算。這樣講您是否明白呢。
希望能幫到您。滿意，請採納！

⑥ 請問如果合同中沒有約定期限，合同會失效嗎有效期限是多長

當事人就合同內容約定不明確的，按照合同法規定先適用第61條，如果不能達成，後適回用第62條的順序處理。答

法律依據：中華人民共和國合同法http://www.zgbxb.com/contract_gb.htm#i3

第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第六十二條 當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。

⑦ 合同簽訂最長年限合同法有規定嗎是多少年

根據《勞動合同法》的規定，勞動合同的期限分為3種：固定期限、無固定期限和以完成一定工作為期限。

1、固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定合同終止時間的勞動合同。用人單位與勞動者協商一致，可以訂立固定期限勞動合同。固定期限的勞動合同可以是較短的半年、2年，也可以是較長的5年、10年，具體期限長短應根據用人單位情況、崗位情況和勞動者情況自主確定。

2、無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。用人單位與勞動者協商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。

有下列情形之一，勞動者提出或者同意續簽、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，否則應當訂立無固定期限勞動合同：

(1)勞動者在該用人單位連續工作滿十年的;

(2)用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的;

(3)連續訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有勞動合同法規定的用人單位可以解除勞動合同的情形，續訂勞動合同的。

此外，用人單位自用工之日起，滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

3、以完成一定工作任務為期限的勞動合同，是指用人單位與勞動者約定以某項工作的完成為合同期限的勞動合同。用人單位與勞動者協商一致，可以訂立以完成一定工作任務為期限的勞動合同。

⑧ 我剛買了一套住宅，可發現合同上寫的土地使用年限是20年的。剛建的小區，是住宅用地已過了5年還剩15年了

被忽悠了你，還剩15年誰要啊，可能不會是真的剩15年的，我國出台《中華人民共和國城版鎮國有土地使權用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日中華人民共和國國務院令第55號發布 自發布之日起施行）還沒20年呢，之前的土地大多是劃撥，好多地都沒有出讓年限。舉個例，就算1990年辦理出讓手續，按最少的出讓年限商業40年，至2009年，還剩20年呢，而你的咋就剩15年了。開發商故意寫20年，到時就有理由再收你錢了。商品房一般是沒有辦理分戶的土地證的，而整個樓盤的大的土地證又很難讓你見到，所以你要是想看看這個土地使用年限，可上當地的國土局的網站，查看歷年土地招拍掛的公告，可能找到你所買的商品房的項目土地，有詳細的土地資料。一般，開發商的地都得通過招拍掛獲得，一般都要按規定在網上發布公告，成交結果公告。
「《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」
有可能是無償續期，也可能是有償續期，並無定論。