北京公租房期限

『壹』 北京市公共租賃住房可以長期租住嗎到期了怎麼辦

公共租賃住房不可以長期租，到期了應該續租或退租

公共租賃住房的配租對象是：通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核，目前在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。

一、房租期限到了怎麼辦：

1.退租：公租房租賃期限最長為5年，合同期滿後租房家庭需要退租；

2.續租：需要續租的家庭，要提前提出申請，應在合同到期的前3個月提出。提出的續租申請由房屋所屬單位與保障部門復核，符合條件的家庭可以續簽租賃合同；

3.到期無法退出住房的：對於不符合租住條件且當時不能退出所租住房的家庭，可以在租賃合同期滿後得到2個月的過渡期。

1）過渡期內租金收取類比同類地段類似房屋市場價格。

2）過渡期滿2個月，租住家庭仍不退租的，按照兩倍公租房租金標准收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。

二、哪些情況下租戶的住房會被收回：

1.將所租住房轉借、轉租的；

2.擅自改變所租住房居住用途的；

3.連續6個月以上未在所租住房內居住的；

4.連續3個月以上未按期交納租金的；

5.獲得其他形式政策性住房保障的；

6.其他違反租賃合同行為。

出現上述情況，公租房的所屬單位可以與承租家庭解決租賃合同，收回公共租賃住房。

該內容僅在北京使用

『貳』 北京公租房資格將設「有效期」：每滿兩年主動申報家庭情況

北京日報客戶端 4月29日消息，北京市住建委公布《關於進一步加強本市公共租賃住房資格復核管理的通知(徵求意見稿)》，面向社會公開徵求意見。徵求意見稿擬設立公租房資格「有效期」制度，取得公租房備案資格的家庭要在輪候期間進行資格定期復核，每滿24個月並提前1個月主動申報家庭情況。

公租房分配的效率與公平，一直是市民家庭最關注的話題。通知出台的目的，是為全面建立和完善本市公租房定期退出機制，進一步強化本市公租房資格復核、配租和退出管理，抓好動態監管，實現精準保障，定期通過線上線下復核，及時取消不符合條件家庭備案資格，確保住房保障資源公平善用。

徵求意見稿首先提出擬設立公租房資格「有效期」制度，對取得公租房備案資格的家庭開展定期資格復核。徵求意見稿提出，各區住房保障管理部門應當對取得公租房備案資格的家庭在輪候期間組織開展資格定期復核工作，復核內容包括家庭人口、戶籍、婚姻、收入、住房、財產等情況。

定期復核申報的期限擬定為24個月。根據規定，公租房資格備案家庭在輪候期間應當自取得備案資格之日起，每滿24個月並提前1個月主動申報家庭情況，如實填寫申報表格。在一個申報期間內，公租房資格備案家庭因資格變更或分配入住已申報家庭情況的，可自此次申報日起重新計算申報期限。未按期申報的，經各區核定後終止公租房資格並在各區政府官網設專欄進行公告。

「抓好保障資格的動態管理，將收入、住房等情況超標的家庭及時清出輪候范圍，讓真正有迫切住房需求的家庭獲得住房保障，確保分配公平。」北京市住建委在起草說明中提到。

與此同時，為讓群眾「少跑路」，徵求意見稿也對公租房資格復核申報材料進行了簡化，明確已取得公租房資格備案家庭進行資格復核時，需提交申報材料和《申請承諾及授權書》，與新申請家庭提交材料一致。如復核時家庭人口、戶籍、婚姻、收入、住房、財產等情況沒有發生變化的，備案家庭只需《復核情況說明書》和《申請承諾及授權書》，無須重復填寫家庭情況。

徵求意見稿的另一個重要內容，便是優化公租房直配模式。徵求意見稿提出，經復核通過的公租房資格備案家庭，可由各區住房保障管理部門根據房源情況，按照一定比例確定入圍家庭，通過公開搖號方式確定選房順序；也可採取快速配租、實時配租等方式，直接依據備案時間、優先資格等條件排定選房順序。特別是，對於輪候時間超過5年的備案家庭，區住房保障管理部門也可結合家庭輪候時間、困難程度等實際情況，直接發放選房通知單組織選房。

可能會有公租房備案家庭提出疑問，選房通知單里給出的房源能符合我的意向么？徵求意見稿也明確，直接發放選房通知單的，備選房源應當不少於兩處，且戶型應當與通知選房家庭資格相匹配。

與此同時，獲得選擇權後，公租房備案家庭也得認真對待。北京日報客戶端記者注意到，徵求意見稿明確提出，各區住房保障管理部門發放選房通知單時，應當告知該家庭放棄選房或簽約累計兩次的，一年內不再向其提供房源。區住房保障管理部門對同一公租房備案家庭放棄選房或簽約累計兩次的，應在信息系統對該家庭保障房備案資格進行鎖定，註明鎖定原因為放棄選房或簽約，鎖定期限一年。鎖定期滿後，經該家庭申請，區住房保障管理部門應按照復核程序對該家庭進行資格復核，經復核仍然符合條件的，可予以解鎖。

（原題為《公租房資格將設「有效期」，備案家庭每滿24個月主動申報家庭情況》）

來源：北京日報客戶端

『叄』 北京公租房有什麼限制

六、日常監管政策

1.排查轉租借

人臉識別系統已經建立，對常住人員進行數據收集比對，對轉租和縮小排查范圍。定期有計劃的入戶調查，及時發現問題。

加大對租戶禁止轉租、轉借的宣傳，增強租戶意識

2.企業上報變更

企業每月對人員變更情況進行上報，人員變更及時辦理變更手續。

3.每季度排查

所有未發生變更人員，每季度審核一次承租人及其家庭成員購買商品房情況

4.繳費預警

利用數據管理系統，建立繳費預警機制，提醒經辦人及時催收租金。

七、退租政策—公租房、白領公寓、藍領公寓

提出申請-承租方主動申請退租或房地局告知我司該承租方無繼續租住資格開建局審批-承租方持房地局開具的退租單辦理退租手續驗房繳費-退租驗房標准：滿足再次配租條件，承租方補交或我司退還涉及款項回執單-退租單回執蓋章反回至承租方，承租方持回執至開建局備案退租註：近年由於開發區擴區調整，管理部門也在變動，請咨詢相關管理單位咨詢後確定。

『肆』 國家規定廉租房的期限是多少年

廉租房抄目前還沒有規定固定的居住襲年限，按照各地申請廉租房的條件，只要符合就可以居住，如果不符合標准，就不能繼續使用廉租房。

申請條件：

1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口；

2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下；

4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，並一起共同生活的；

5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

(4)北京公租房期限擴展閱讀

提供的材料：申請人應當向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出書面申請，受理機關應當及時簽署意見並將全部申請資料移交房地產行政主管部門。

申請人還需提供3種材料：

一是民政部門出具的最低生活保障、救助證明或政府認定有關部門或單位出具的收入證明；

二是申請家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現住房證明；

三是申請家庭成員身份證和戶口簿。

『伍』 北京公租房租住五年可以買了嗎

北京的公共租賃住房可以在五年後購買。

公共租賃住房五年後可以交易。近年來，國家重點加強公共租賃住房建設。在保證符合條件的家庭購房需求的前提下，政府投資興建和徵收公共租賃住房。承租人租住五年，經市政府批准銷售的，可以申請購買。

公租房不得在市場上交易五年以下，購買者需要轉讓的，政府應當回購。回購價格為同期銀行原售價加活期存款利息，不按照房價執行。

(5)北京公租房期限擴展閱讀：

北京公租房供給人群

1．廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭。

2．申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。市住房城鄉建設主管部門應當會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標准及時進行動態調整。

3．外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。產業園區公共租賃住房主要用於解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區縣人民政府批准後實施。

本市戶籍公租房在4類保障房中門檻是最低的。如限價房人均住房面積需在15平米及以下，家庭年收入3口不高於8.8萬元。而公租房的准入標准中，人均住房面積與限價房相同，家庭年收入則有所放寬。3口及以下家庭放寬至10萬元，4口及以上家庭放寬至13萬元。鄒勁松表示，放寬公租房的准入門檻，不但是為了解決過去廉租房、經適房、限價房標准縫隙中的夾心層，也將解決那些不夠限價房標准，卻買不起商品房的夾心層家庭。「這一標准，是根據當前北京房價、居民收入、房價收入比等因素綜合計算出的。在標准以下的家庭，可能還暫時買不了商品房；超標的家庭，是可以通過自己的努力購買住房的。」鄒勁松說。此外，公租房沒有家庭總資產的要求。

『陸』 北京公租房到期後怎麼辦

北京公租房到期後可以續租，也可以購買

1. 取得廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格的家庭無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門登記；

2. 填寫《申請公共租賃住房輪候預先登記表》即可進入公共租賃住房輪候范圍。所需材料：申請人身份證、「三房」審核備案通知單；

3. 北京保障房申請家庭按四房中准入標准最寬松的公租房標准進行審核，符合條件的家庭都會被納入到保障體系中輪候；

4. 從2014年起各地廉租房建設計劃調整並入公租房年度建設計劃。2014年以前年度已列入廉租房年度建設計劃的在建項目可繼續建設，建成後統一納入公租房管理；

5. 兩房並軌後，主要建設小戶型住房，嚴禁面積超標。地方政府原用於廉租住房建設的資金來源渠道，調整用於公共租賃住房建設。

『柒』 北京公租房能5年以後能買嗎

北京公租房能5年以後能買，承租人享有優先購買權

1. 根據規定，房地產企業或其他社會投資機構投資建設的公租房，且其土地用途為住宅的，可以先租後售，出租期限不低於5年，出租期限自公租房辦理房地產登記之日起計算；

2. 在規定的最低出租期限屆滿後，可以繼續出租，也可按核定的價格出售；

3. 擬將公租房出售的，應在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優先購買權；

4. 出售的公租房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年後需要上市交易的按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。