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土地用途綜合樓年限

發布時間:2021-08-17 09:28:46

⑴ 買了二手房,產證上寫土地用途綜合,使用期限50年,房屋類型公寓,用途居住,為什麼不是70年呢

就因為土地用途是綜合,所以年限就是50年,用途是住宅的,就是70年。區別就是長短不一樣,沒別的區別。50年後70年後你我也看不見了。

⑵ 我這套商業用房的土地使用年限到底應該是50年還是40年

土地用途是「抄商住辦」(即商業用地、住宅用地、辦公用地),也就是平時所說的綜合用地,原來在出讓地類未規范前,對於綜合用地的年限政府一般折中定為50年,產權證的年限還是應以土地使用證為准,你的因為是店面,不是住宅用地,年限應該是40年。有一點應該要注意一下,上述一些年限指的是最高年限,國家在出讓土地時,也可能把商業用地的年限定的低於40年,40年只是商業用地的使用最高年限,反之高於40年也就不符合法律年限。

⑶ 什麼是綜合樓

綜合樓指由兩種或兩種以上用途組成的建築.商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為商業用地,根據國家土地法規定,商業土地的使用權年限為50年。

(3)土地用途綜合樓年限擴展閱讀:

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為商業用地,根據國家土地法規定,商業土地的使用權年限為50年

參考資料:

網路-綜合樓

⑷ 商住綜合樓為什麼使用年限只有四十年,到期該怎麼辦

因為商業用一般是靠路的,對於國家總體規劃比較重要,另外他的經濟價值大,一般在20以內都可以完全收回投資成本。產權本身也是永久的,只是土地使用年限期完成40年,到期後如果自用沒關系,如果要轉讓,就要補交相應的土地出讓金。

⑸ 土地用途和使用年限 庫房:50年;住宅:70年; 請問這句話怎麼解讀

庫房用地只能作倉庫使用,土地使用期為50年,如果要建設商業、辦公配套的,要補交地價將其變為商業用地,土地使用期為40年,如果補交地價後變為住宅用地的,土地使用期限為70年!

⑹ 商業用房的土地使用年限

1.商業用房來的土地最高使用年限是自40年,綜合用地是50年。
2.用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起,因此不足40年是正常的。
3.40年是最高用地期限,同房子沒有關系,房子產權是永久的所有權。
4.住宅土地的使用期屆滿,會自動續期。雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期,但相信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是:國不與民爭利。當然,最後怎樣要看屆時的具體政策了。

⑺ 住宅用地,商業用地的使用年限分別是多少年

住宅用地是70年,商業用地是40年,其他用地年限如下:

根據我國《城鎮專國有土地使用權屬出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。

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