賣房有效期

⑴ 房屋買賣合同的有效期多少年

房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題.對於你們簽訂的合同,只要不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示。

即應當是有效的.現買方反悔,你可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由於你們未在合同約定履行期限，可以隨時要求履行。

但應對方必要的准備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除,並可以對方違約為由不退還定金。

(1)賣房有效期擴展閱讀：

房屋買賣合同法律規定：

1、房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。

2、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

3、出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文本列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所採用的示範文本，通過設立「專用賬戶」的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

⑵ 賣房公證委託書有沒有有效期有的話多久

委託人可以根據自己的需求設定一個具體的委託期限，委託期限沒有相關法律規定多久時間。如果不設定的話，該委託公證一直有效。

原則上委託書公證文書沒有時效問題。只要公證沒有依法撤銷，它就是有效的。公證本身沒有時效，是隨著被公證的對象的存在而存在的。

當事人在申請委託書公證時，委託書的內容一般會包括：委託人和受託人的基本情況，委託事項的具體內容，委託期限和受託人是否有轉委託權。

當事人申請辦理委託書公證時，委託書的內容是必須有委託期限的，過了期限，委託失效。同時，公證員都會詢問委託人具體的委託期限長短，一般情況先公證員會建議委託人設定一個具體的委託期限，否則，該委託書一直有效。

(2)賣房有效期擴展閱讀：

委託人辦理房產委託公證，應親自向委託人住所地或委託行為發生地的公證處提出申請，並提供下列材料：

1、委託人為個人的，提供個人身份證件，委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；

2、提供受託人的身份證復印件、草擬的委託書以及與委託房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等；

3、公證員認為應當提供的其他證明材料；

4、轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明。

⑶ 關於賣房子的問題

您好！很高興為您服務。

杭州市房管局要求通過房地產經紀機構居間和代理的杭州市存量房買賣，房款必須進四方（銀行、居間方、買方、賣方）監管賬戶。四方監管賬戶是指房地產經紀機構在銀行開立的專用賬戶，該賬戶是經杭州市房管部門備案的用於房款進出的賬戶。銀行本身也需要經杭州市房管部門備案後方能操作存量房交易。

以上資金的存、取前提均需符合《杭州市房屋轉讓合同》中的約定。

希望我的回答能夠幫助到您，祝您生活愉快！

⑷ 賣房需要多少時間

賣房需要七個工作日左右時間
買方全款買房，賣房流程一般分為六步：
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環節
這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
3、網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做"資金監管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！
5、交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。
所需材料：
①買賣雙方身份證明；
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件；
③存量房網簽信息表（原件）；
④原始購房發票或合法票據原件及復印件；
⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；
⑥房屋所有權證（原件及復印件）；
⑦國有土地使用權證（原件及復印件）；
⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
6、領房屋產權證書
新業主憑身份證本人領取，過戶後，一般當天就能領取新房屋產權證書。
在買房拿到新的產權證書後，全款交易賣房流程完成。

⑸ 個人賣房周期是什麼意思

個人賣房周期簡單的說就是從掛牌出售到拿到全部房款的時間。

分解出來講：

1. 掛牌出售到簽約，這段時間的長短基本是當前市場決定的，在當前量價齊降的市場觀望的買家會增多，買家趨於理性，而這個時候可供選擇的房源也多。市場基本上是買方市場，談價空間變大。這些直接拉長了成交周期。

2. 簽約到過戶，這段時間由買賣雙方共同影響。首先若賣方的房子有抵押未完結就會涉及到房屋解押這一事項，北京的房屋解押周期一般是一個月到一個半月，這個時間的長短賣方一定要把握好，問清楚銀行還款日是哪天，若不小心錯過還款日就只能等下個月了。說完賣方再來說說買方，這里主要看買方資金到位的周期了，若買方現在手頭有現成的購房款那時間會大大縮短。若客戶是換房客戶，需要自己的房子賣掉拿到首付款才能付這邊的首付，這種情況是賣方最不願接受的，因為客戶的售房時長不可控。

3. 過戶到銀行房款，好不容易客戶的房子賣了付了這邊的首付，也繳稅過戶了，新的房產證也出來了。若客戶全款購買，那恭喜賣方此時已經拿到全部房款了。若客戶貸款，這個時候時間的長短由銀行來決定了。一般做抵押到出他項權利證再到銀行放款，這個時候要看銀行的額度了，若額度緊張就要排隊等，等銀行有錢了再放款給業主，業主拿到全部房款。

在北京朝陽區，一般一個商業貸款的單子，從簽約到拿到全部房款需要四個月的時間。

⑹ 商品房銷售許可證的有效期是多久

銷售許可證上有註明有效期限的。不要看復印件，看他的原件。

⑺ 賣房的問題

賣房流程：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→准備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應如何了解行情一.關注房產信息，收集相關資訊掌握動態.一.瀏覽：珠海特區報、南方都市報的地產專欄、珠海相關房地產網站的新聞快訊。二.珠海未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。三.多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介（又叫物業代理）等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友如何定價、報價1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀 2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益 4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減後給個合理報價5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有餘地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價准備。首先，地段當然是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由於交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。但這並不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。一．先看樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。（一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間）當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右；（一般來說，頂層的價格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價格最高）。 在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。 同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。二．房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以並不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露台，所以定價可參照基準價。三．是戶型，這也是為什麼有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主卧室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢；同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主卧開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。四．裝修及保養狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房後對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。五．隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業主換房或移民後會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。但切勿濫竽充數，房內送一些過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向,衡量後在做決定最簡單的辦法，就是(多向幾家中介)了解情況因為中介在三級市場的專業性和地位是有一定可比性的。放盤及贖樓注意事項放盤:放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產賣個好價錢。售房的速度首先取決於放盤速度，放盤的面，放盤的方式首先業主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打報紙廣告成本較高，上網發布信息渠道較窄，委託房產中介較便利，委託房產中介代理最好選擇多家大規模房產公司同時代理。單一一家房產代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨家代理對售房業主限制較多，固多家大公司同時代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。1）走訪多家大物業公司放盤 在此期間應盡量選擇多家大規模中介公司放盤（2）依靠親朋好友相互轉告物色買家（3）上專業房產網站發布信息（4）通過報紙廣告媒體發布信息但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的二、放盤很重要 建議多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面： 1、到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，看它是否有房地產經紀這項業務； 2、看看該公司的辦公環境及公司的規模； 三，與中介公司打交道時還需要注意： 1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委託中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業務； 2、在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加註意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任「差價」如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。無效房介條款你有權說「不」在二手房交易中,絕大多數的委託人 （包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進行交易的。委託人和中介公司通過簽訂委託合同來確定雙方之間的權利義務關系。由於雙方信息的不對稱,中介公司通常在交易中佔有優勢地位,並制定出一些「一邊倒」的合同條款。在發生糾紛後,許多委託人認為自己既然已經在合同上簽了字 ,便應當按照事先的約定解決問題,至於自己的損失便只有自認倒霉了。殊不知,並不是任何合同條款對委託人都具有法律約束力的,法律賦予了委託人對無效條款說不的權利。 無效條款一：「自己交易條款」 所謂「自己交易條款」,就是指中介公司與委託人設定一個交易底價,並約定在中介公司向委託人支付了該底價後,中介公司即取得對房屋的處分權；在中介公司不願以底價成交時,則有權解除當事人的委託。在這種情況下,中介公司利用自己特有的地位,人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲時,中介公司可以將房屋順利出手以賺取買賣差價；在交易行情低迷時,中介公司則會以無法成交為由終止合同。如此一來,中介公司將交易的風險完全推給了委託人。【點評】其實,委託人完全可以運用法律手段擺脫這種被動的局面。依據《合同法》的規定,居間人僅限於向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,無權與委託人直接進行交易。而房屋中介公司在法律上就屬於居間人。 因此,中介公司與委託人簽訂的「自己交易條款」違反了《合同法》的規定,屬於無效條款。在房價大幅上漲時,賣房者在不損害第三人利益的前提下,有權宣告中介公司的購房行為無效,並進而收回房屋再次出售；在房價大幅下跌時,買房者在不損害第三人利益的前提下,同樣可以宣布中介公司的售房行為無效,並進而收回購房款以購買價格更為便宜的房屋。無效條款二：「無效果付酬條款」 所謂「無效果付酬條款」,就是指中介公司與委託人約定,即使未達成房產交易,委託人也應當向中介公司支付一定數額的報酬。在實踐中,中介公司通常事先收取委託人一定金額的交易保證金,並和委託人約定,即使交易不成功,這部分保證金也不予退還。許多委託人在交易失敗的情況下,非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金,反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。【點評】其實,在交易失敗的情況下,委託人有權拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定,「居間人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬」；「居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。《合同法》這種兩分式的立法模式排除了中介公司與委託人另行約定報酬支付條件的權利。因此,中介公司與委託人訂立的 「無效果付酬條款」是無效的。在交易失敗的情況下,委託人可以要求中介公司返還預繳的交易保證金,而中介公司只能扣除其從事居間活動支出的必要費用。至於該必要費用的具體數額,則應當由中介公司通過證據加以證明。

⑻ 一般來說賣房什麼時候過戶

買賣二手房的收錢時間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然後再過戶。

一般買家先交一定金額的定金，然後找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。

房產過戶手續：

(1)房地產轉移登記申請表。

(2)申請人身份證明。

(3)房地產權利證書。

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

以上內容參考：網路-房產過戶

⑼ 房產買賣公證書有效期是多久

公證書的有效期並非嚴格的法律概念，而是指公證書能夠被實際使用的時間期限。

因為公證書被出具後，即具備了法律規定的證據效力，除非存在法定情形並經法定程序，公證書是不能被推翻的。

公證書的有效期一般分為3類情況：

一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。

二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。

如一份《委託書》中規定的委託期限為三個月，那麼該《委託書》的公證書的有效期限也為三個月；

三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定。

(9)賣房有效期擴展閱讀：

房產買賣公證書作用：

將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。

公證可確保房產交易行為的真實性：

1、民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。

2、我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。

3、據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。

4、而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。

5、而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。