期房退款期限

Ⅰ 買期房，按揭已經還滿一年，可以退房嗎

可以的，買方一般需要承擔一定的利益損失，比如支付開發商的違約金，有些地方還需要仲裁什麼的，需要仲裁費。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(1)期房退款期限擴展閱讀：

借款人應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

Ⅱ 新買的期房能退嗎，新房退款的條件是什麼

房屋買賣都要涉及到產權的轉移及合同的簽訂，因此通常情況下，定下的新房是不好違約的。
買的期房以下幾種情況出現可以申請退房：

1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺證。證件不全，就屬於違法操作無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
4、無法得到貸款在簽訂合同時，購房人就可以要求退房。
5、拿不到產權證由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證．如約定此條件可退房．買房人就可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3％購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
7、開發商把房子抵押如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後。就可以要求退房。

Ⅲ 我買的期房延期交房過了時間，可以申請退房

1：你自己看看【商品房買賣合同】你與出賣人是如何約定的！
2：《住宅設計規范》GB50096-2011
3.2 卧室、起居室(廳)
3.2.1卧室之間不應穿越，卧室應有直接採光、自然通風，其使用面積不宜小於下列規定：
1 雙人卧室為10平米；
2 單人卧室為6平米；
3 兼起居的卧室為12平米；
3.2.2起居室（廳）應有直接採光、自然通風，其使用面積不應小於12平米。
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第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使
用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付
之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解
除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（
1）項中的比率）的違約金。

Ⅳ 我買的期房一年多還沒有動工我可以退款嗎

你好，很高興為你解答，如果期房有一個約定交房時間，如果超過，你不僅可以退款，還可以得到賠償。
如果時間沒有到，你可以去問下為什麼沒有動工，是沒有得到審批，還是資金問題，如果開發商存在隱瞞重大問題，未披露，你完全可以要求退款。
希望能幫到你，有需要問我

Ⅳ 買期房時交了部分錢，現在想退房能退嗎

你在簽協議時,房子還沒有取得預售許可證,但是你和開發商簽了協議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有註明是定金還是訂金?

根據
城市商品房預售管理辦法
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

所以,
如果開發商把你交的錢當作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發商不肯退錢,那麼開發商這種行為就是預售行為.

如果開發商把你交的錢當作訂金,訂金是可以退的,開發商這種行為就不是預售行為.

根據

城市房地產開發經營管理條例

第二十三條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付期；
（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

第三十九條 違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1％以下的罰款.

所以,當開發商在沒有取得預售許可證而進行事實的預售行為時,這種行為是違反<城市房地產開發經營管理條例>,

根據《中華人民共和國合同法》

第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

可見,你們簽訂的協議時候沒有取得預售許可證,違反<城市房地產開發經營管理條例>,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.

如果開發商不同意退,你可以向當地主管部門投訴(一般是建設局或者是國土資源和房地產管理局)投訴,這樣,開發商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴.

相關法律條文鏈接

城市商品房預售管理辦法
http://www.szfdc.gov.cn/zcfg/fcl/200701/t20070118_8466.htm

城市房地產開發經營管理條例
http://www.szfdc.gov.cn/zcfg/fcl/200701/t20070117_8408.htm

《中華人民共和國合同法》
http://www.szaic.gov.cn/zwgk/zcfg/200511/t20051104_7831.htm

Ⅵ 按揭貸款購買的期房，想要退房了，應該如何操作

時辦的是公積金貸款，已經月供了2年了，房子是期房

現在房子蓋好了，但質量有問題過不了質檢，已經延期交房了，按照購房合同規定，如果拖延到一定期限，業主有權要求退房

但如果退房的話，
開發商全退的，不光是房子的錢，還有你貸款的利息也由開發商支付
然後你再還給銀行的，

Ⅶ 期房如何退房

退房可以退掉，開發商同意，不用你支付違約金，否則你支付的定金將無法要回。

Ⅷ 買期房貸款都還一年了,還能退房嗎

買期房貸款都還一年，不能退房。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

房貸方式：

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

以上內容參考：網路-購房貸款

Ⅸ 期房多長時間不交房可以申請退款

根據你的敘述，如果合同沒有另外約定，完全可以退房。此外，也可以不退房，合同如果對面積誤差處理辦法沒有約定，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商多出的面積超過3%的辦法是送給你的。
目前，正值收房高峰期，提醒購房者發現問題准備退房時，先吃透相關法規再言退。因為導致業主退房的原因有許多，比如原規劃變更，面積縮水、產權證未辦理下來等問題。在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發商的種種抵制。
是否符合退房條件
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房。
從目前法律環境來講，可退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。