㈠ 土地使用年限與房屋產權年限有什麼關系
土地使用年限抄指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。
所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。
㈡ 房屋土地使用年限一般是多少房屋土地使用年限到期怎麼辦
土地使用年限：住宅抄的土地使用年限是70年；
工業用地的土地年限是50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地，土地年限是50年；
旅遊、商業、娛樂用地土地使用年限是40年；
土地到期後土地所有權歸國家所有的，國家有權收回土地，並對業主進行補償；或是繳納土地出讓金，進行土地使用年限延續。
㈢ 房屋土地使用年限從何時算起
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
㈣ 房屋的土地使用年限
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反
㈤ 土地使用年限與住房使用年限
土地使用年限是國家規定的，房屋正常使用年限卻是房子的質量年限，屬於建造技術問題，按照中國的現有房屋質量來看，能正常使用50年不出問題的就算好房子了，不能用合理或不合理來定義，正常房屋都有維修基金的，所以不用擔心維修問題，但有一點是要擔心的，就是現在的房子往往住了沒幾年就被整體拆遷，你的房子能住到50年的可能性在現在官員只認GDP的考核制度下估計不大，所以不要擔心50年後，要擔心的是50年內！
㈥ 買房子時發現土地使用年限才50年了有關系嗎
朋友你好很多朋友都會問這樣的問題，但其實這是錯誤的。50年，是土地使用內年限，因為土地是國家容的，國家出讓土地，讓開發商建房子，相當於是國家把土地租給開發商，開發商已經付給了國家租金--土地出讓金。房子永遠都是你的，從過戶到你的名下，知道你離開這個世界都是你的。等50年過後，國家會收回土地（或者繼續租），但土地上的房子還是你的，如果要拆遷，國家會補償你，給你現金或給你另外的房子。你 不用擔心沒有房子住。希望可以幫到你。
㈦ 我們是今年買的房子，新房，要明年年底才能交房 而土地使用年限只到2044年，不是說一般住宅的都是70年嗎，
土地使用年限是根據開發商購買土地時交土地出讓金的價格來決定的。解釋一下：中國的土地永遠屬於國家所有，我們現在買的是土地的使用年限，但是該土地上的商品房這個物體是永久屬於自己的。前幾年房地產發展還不完善的時候，有很多空子轉，那時候，開發商交錢，購買住宅用地就是70年。後來隨著房地產越來越完善了，政府也聰明了，就規定了買該地塊40年一個價格，70年一個價格，有的開發商就會選擇價格稍便宜的40年使用權。不過，對於買房者來說，無傷大雅。