loft公寓使用年限

① 問題比較亂，請幫忙解決下：LOFT一般都是商住的嗎產權年限是50年單身公寓是40年

LOFT是一種概念，與商住無關。
產權70年產權可落戶、民用水電；商業性質主要有40年產權和50年產權，不能落戶，商用水電，可注冊公司。
「單身公寓」是否是住宅？主要是看其立項的時候是住宅還是商住立項，這個惟一的判別標准就是其土地的使用年限。
40年或50年產權的小戶型，和70年產權的房子比起來，有一個本質的區別是規劃的用途或者土地的性質是不一樣的。一般來說商業用地的產權是40年，辦公立項的產權為50年，只有住宅用地的產權才是70年。

② Loft公寓產權多少年怎樣買Loft公寓才能不被騙

自己到房產所在地 住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理過戶登記手續，可以放心購買，否則謹慎購置。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

③ loft公寓40年產權到期後怎麼辦

公寓40年產權年限到期了土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

(3)loft公寓使用年限擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十四條土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。

土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

《中華人民共和國物權法》中規定：

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

④ loft公寓值得買嗎產權40年，40年後怎麼辦

40年產權的loft公寓是不值得購買的，如果買房子的話最好是買住宅房。
當公寓房滿40年產權後，需要戶主主動申請續期，續期申請通過，並繳納一定的土地出讓金，那麼該房子還可以繼續使用，是屬於你的，若是未自動續期或者是續期審批被駁回，那麼房子將不屬於你，房子甚至可能要被無償收回。
1.產權年限太短
一般的商品房都是70年產權的，而且70年後產權是還可以續期的，但公寓房的產權卻不一定，至少目前還沒有出示相關的可以續期的相關規定。如果不可以續期，那麼土地產權也就被收回，那麼房子也就不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼孩子將無法入戶口。
2、水電費貴，有些不通煤氣
說是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有電的，也沒有煤氣，自住的話非常不方便，還有一點就是有些通了水電，水電費也要比普通居民的貴，也就是說，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，如果是長期生活，非常不劃算，也不方便。
3、首付高，轉讓手續費貴
公寓的房子一般都會要求是50%的首付，這對於一些業主來講也是不小的壓力。公寓房的轉讓手續費較高，不要說轉讓讓手續費跟你沒關系，在你買房的時候一定要考慮這個問題，要全面綜合地對比，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約占房款的10至20%。
4、戶型相對較小
如果是一家子住，加上父母小孩這些一起住的話，公寓房會顯得小了，因為一般公寓房只有大概50-70平米這樣子，而且整體的結構規劃其實不是很好，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。

⑤ Loft公寓產權多少年

loft公寓產權40年
不能落戶
落戶的只有70年產權的房子
40年不能落戶，不能作為學區

⑥ 高人知道loft的產權年限是多久

loft復式公寓屬於商業性質的，一般來說只有40年產權，不過現在國家政策是不動版產權，期限到了使用權權還屬於你，不過到時候要補一定費用。
相較於國內房產產權，海外房產以泰國為例，泰國房產的產權一般都是永久產權，而且是精裝修，費用少，已經吸引了更多的海外投資者在這里投資生活。
泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可高達10%-15%，例如在芭堤雅。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，出租回報率大概是在2%-3%，上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。

⑦ loft公寓有房產證嗎

是有房產證的。

開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。

特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標准，拎包即可入住，配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。

住宅式公寓優點：

1、使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

2、舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

3、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

以上內容參考網路—公寓

⑧ loft公寓一般都是商住嗎都是40年產權嗎

loft是一種概念，與商住無關。
產權70年產權可落戶、民用水電；商業性質主要有40年產權和50年產權，不能落戶，商用水電，可注冊公司。
「單身公寓」是否是住宅？主要是看其立項的時候是住宅還是商住立項，這個惟一的判別標准就是其土地的使用年限。
40年或50年產權的小戶型，和70年產權的房子比起來，有一個本質的區別是規劃的用途或者土地的性質是不一樣的。一般來說商業用地的產權是40年，辦公立項的產權為50年，只有住宅用地的產權才是70年。