不動產土地期限

⑴ 物權法關於不動產產權到期後是如何規定的

房屋權產沒有期限限制,是土地使用權有年限限制。只要房屋合法存在,房主就享有所有權。土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式:1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。此外,土地使用權未到期國家也可徵用,但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

⑵ 不動產證里使用年限一欄里的兩個年限分別是什麼意思

1、這個產權包括商業用房和住宅用房兩類，商業用房是40年的土地使用權，是使用期限一欄前面的一個時間規定。使用期限一欄後面70年的使用期限，是針對住宅的使用期限。

2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋，商業用房的土地使用年限為40年。

(2)不動產土地期限擴展閱讀

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料

⑶ 不動產證書土地年限

不是你這么算的，不是從建築建成之日起算。
正確方法是從土地取得之日開始計算至2053年才是對的。

⑷ 不動產證規定房屋產權和土地使用期限嗎

一、不動產證包括房抄屋所有權證和土地使用權證，其中房屋所有權是永久的，土地使用權是有償、有期限的。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
按照法律規定,包含土地使用權和房屋所有權,其中土地使用權是有期限的,房屋所有權是沒有期限的,「使用期限」指的是土地使用權而不是房屋所有權。註明以後,是為了更好地保護不動產權,也使交易更透明。
三、人民網http://politics.people.com.cn/n/2015/0309/c70731-26660727.html

⑸ 不動產證有期限嗎

新的來不動產權證使用年限是住源宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一後的新證明，換湯不換葯，對權利人沒有啥實質的影響。

⑹ 不動產為什麼有使用期限使用期限到期後會怎樣

我們常說的70年產權，就是指不動產的土地使用年限。既然土地有相應的使用年限的限制，那版么使用年限權到期了怎麼辦呢？

不動產為什麼有使用期限？

在國內，房屋的所有權和土地的使用權分別對應的證書是《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，或者統一記載在房地合一的《房地產權證》上，但分成兩頁分別表述土地和房屋。在統一登記之前，業主們所持的「房產證」，其實主要是《房屋所有權證》，對於土地的使用期限是沒有明確表述的，所以使用期限指的是土地而不是房子。

使用期限到期後會怎樣？

關於房屋的使用權到達70年之後業主們要怎麼辦，2007年實施的《物權法》有明確規定。《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

在古代，買房時交了錢會得到兩張紙，一張是房契，一張是地契。也就是說自古以來一個人買房子要付出的就是兩筆錢，一筆是買房子的錢，一筆是買你地的錢。現在土地是國有不能買賣的，所以我們花了買房的錢只能買到房子並且得到土地的使用權。

⑺ 不動產全證書的土地使用權的期限是多少年

國家土地使用權實行按用途有限期使用制度。按不同用途，土地使用權期限分為：居住用地最高70年、商業用地40年、其他用地50年。

⑻ 房產證上土地使用期限寫的40年，但不動產工作人員說房屋所有權是70年。 不太明白

是你理解錯了，或者是不動產工作人員沒有說清楚。
房屋所有權不存在年限的說法，房產證上也不會標注房產使用年限或者所有權年限，房屋只要不塌，過了幾百年只要你沒過戶，證都是你的名字。標注年限的是土地使用年限，因為在我們國家只有國有和集體所有兩種土地所有權形式，說到度其實就是土地不屬於個人所有，個人只有使用權，房產證或者不動產證、土地證上標注的年限就是土地使用年限，不信你可以自己看看房產證。房產和土地的所有權其實是「分開」的。你回去看看土地使用權證是出讓性質的還是劃撥性質的。另外，普通住宅的土地年限最長是70年，是從獲得土地使用權（土地證或者繳納土地出讓金）開始算起的，如果你是從別人手裡「買」的地，不會中斷這70年的時間，比如開發商拿的新地是70年土地使用權，蓋好樓盤並且交付給你可以還剩下65年，所以你到手的不是70年使用權，而是只剩下65年。如果開發商不是新拿的地，而是從別人手裡買的，到他開發樓盤的時候已經過去30年，等他蓋好賣給你，可能就剩下不到40年了。這里寫的使用年限其實也不用太過擔心，因為按照國家現在的規定，普通住宅是到期自動續期、無需申請、無需繳費，所以你現在可以放心住，如果以後政策調整，只要你房子不塌，房子永遠是你的，頂多是大家一起出錢繳納土地出讓金繼續使用這個地皮，只是，過了幾十年，你這個房子你還願意住嗎？
而且，如果遇到拆遷，並不會因為你土地使用年限到期就不賠，《物權法》充分保護個人財產，房產是歸公民個人所有的，要拆遷，獲得賠償的權利是法律保護的。
你主要是看清楚房產證和土地證上面對土地性質的標注，看是出讓還是劃撥，是城鎮住宅用地還是工業用地。