1. 請問城中村要拆遷改造 改造後分的房屋是永久性產權還是70年產權謝謝
房屋產權是永久性的，但是國有土地使用權是70年。70年後，可續交國有土地使用費，繼續使用土地
2. 城中村改造回遷房有大產權的么
隨著回遷房逐漸上市交易，一系列問題隨之產生：一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和價格優勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。
《城市房地產管理法》規定：「未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓」。，只要是房主有《拆遷協議》和《回遷證》，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，你們雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
簽訂合同時，要注意以下幾點：
一、房屋交易稅由誰來負擔，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
二、嚴防「一房數賣」。
三、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
五、要求賣方的配偶簽名。
六、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
如購房者執意購買未取得房產證回遷房(商品房)，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大限度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
3. 城中村改造項目的回遷房和小產權房的區別
小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。城中村是指在城市建成區范圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復》後成為城中村改造項目，然後才能依法辦理規劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續，進行改造。凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬於城中村改造項目，不得實施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購買。
4. 請問常碼頭城中村改造的還建房是多少年的產權
1、開發項目有問題。國有劃撥土地不可能審批商住房的，規劃局也不會違背程，因為劃撥土地只能是行政機關單位及特殊單位，象開發商不可能有劃撥土地的。所以村委會可以取得國有劃撥土地，如果開發商取得，那就奇哉怪也！當然不可能取得，如果取得，非得是出讓土不可。
2、如果有《建設工程規劃許可證》，戶主名字肯定是村委會，而非開發商名字。據我估計，這個開發項目肯定沒有辦理規劃手續。
3、如果以後要賣的話，肯定要交出讓金。這是絕對的。
4、專門要等武漢規劃局的幫你在網上，不知道是否會有人來。所以，建議你去規劃局咨詢一下。是否辦理規劃證件。
5、因我不是武漢的，以上答案是根據多年規劃經驗提供，具體情況以當地規劃部門為准。
5. 誰知道城中村改造的房屋是屬於小產權嗎能變市證嗎
這其中存在一個
土地出讓金
的問題。這筆數目無論不可能消失。
法律上城中村屬於
集體土地
，必須轉為國有，然後再繳納土地出讓金就可以變成商品房。
6. 城中村改造為什麼要集體土地轉為國有土地
城中村的土地性質是集體所有，城中村改造的土地出讓必須首先進行土地收儲，轉為國有土地才能進行招拍掛，開發項目的產權才能理順。
7. 城中村改造的房子，產權屬於誰啊
一般說，城中村屬於城市的一部分，其建設應納入城市規劃，因此，在土地性質未變之前，是不太可能進行大規模的建築群建設的，因此，假如有類此房產出售，一般不建議購買，因為肯定存在與城市規劃沖突的地方，風險很大。 城中村居民的安置，屬於政府行為，現在一般大城市都採取國家購買土地和地上建築，由村民用拆遷購置款自行購買房產的做法，這種購買後的商品房當然有產權。如果是由政府安置，要看安置的具體政策，一般也是產權出售。 城中村改造的房子，術語叫動遷安置房。一個商品房小區可能部分被政府購買用於安置動遷居民，部分由開發商仍作為商品房出售，對此法律並未禁止。
8. 舊城改造是什麼產權
不一定 如果是城中村 有的是40年的村證
如果是政府出面收回的地塊再出讓，那就是70年的市證
你要是買房子的話 最好問清楚
9. 城中村改造的房子是小產權嗎
城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在具備合法手續，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。
購房者買城中村改造房，需看以下幾個方面：
1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過「招拍掛」方式交給土地使用者使用，並由市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建築工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證後，才能向社會銷售。
很多購房者抱有僥幸心裡，購買了一些手續不全的城中村房屋。購買此類房屋可能會出現以下問題：
一是合同效力問題。由於城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設手續不齊備，就存在違反《土地法》、《規劃法》、《建築法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者將無從保護自己的權益。
二是產權問題。有關法律規定，對於不符合城市規劃並且無法改正和補救的或存在工程質量、安全問題無法補救的，必須拆除。另外，土地未經國家徵用和出讓的集體土地上建造的房屋，也不得辦理房屋產權登記。