咋查房屋年限

㈠ 房屋產權年限查詢有什麼方式

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

㈡ 如何查房屋剩餘產權年限

通常我們所說的房屋產權年限，其實就是指土地使用權年限。在購買二手房時，由於原房主已經居住一定時間，房屋剩餘產權年限是有限的。那麼，如何查房屋剩餘產權年限呢?今天，小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
1.售樓處查詢
購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。
2.市住房和城鄉建設委員會查詢
開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。
同一產權類型，如何看還剩下多少年?
房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權之時算起。
購買二手房需要注意的是，有人說看房產證能看到年限，但房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已轉手兩至三次。看不到還有多長時間的使用權，正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。
分清70年、50年、40年產權
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年，大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是70年住宅;
工業、教育、科技、文化、衛生、體育、倉儲、綜合或者其他用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年。
注意
1.40、50年產權的非住宅小區一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會;
2. 40、50年產權的非住宅小區生活成本比較高，因為他們一般是商水商電，不通天燃氣等;
3. 40、50年產權的非住宅小區貸款成本高，只能選擇商業貸款，商業貸款首付5成，貸款利率1.1倍基準利率，最長貸款年限10年。
4. 40、50年產權的非住宅小區不能落戶，格局大多是一梯好幾十戶等。
延伸閱讀：
房屋產權到期後怎麼辦
小產權房買賣合同是否有效
小產權房最新政策解讀

㈢ 怎樣查詢房屋的產權年限

房東的話拿抄著身份證直接去交易中心拉產調；客戶要簽居間協議之後，拿著居間協議原件復印件和房東身份證復印件，產證原件復印件，本人身份證原件和復印件去交易中心拉產調就可以看到房屋的產權年限了。--菁英員工答

㈣ 查詢房屋產權年限怎麼查詢房屋產權年限是多少年

查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證件就可以得知。房屋專產權年限沒有時間限屬制，所謂的產權到期是土地證的期限。

查詢房屋產權年限怎麼查詢？

房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。

房屋產權年限是多少年？

1．房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。

2．房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。

查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。

㈤ 如何查詢房屋建成時間

像您這種情況建議親自去國土局查詢。

以下列舉出4條可以查詢房屋建成時間的操專作：

1. 親自前往國土局：可屬查詢到准確建成時間。

2. 到房產管理部門調查檔案：這是最准確的查詢房子年齡的辦法。

3. 查看產權證：根據產權證辦理的時間，推出大致建成時間。

4. 像該小區的物業或者住戶打聽：他們大都較為清楚，一般都會明確告知。

(5)咋查房屋年限擴展閱讀：

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面

積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。

參考資料：二手房的房屋真實年限怎麼看-鏈家