開發商房產證辦理期限

⑴ 關於房產證辦理期限的規定

房產證的辦理期限通抄常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

⑵ 房產證是不是在開發商通知的期限辦理

辦理房產證沒有期限，只要原始合同以及票據齊全，可以隨時辦理。但是，如果沒有內房產證，可能會容對一些事情有影響，比如將來賣房子時，可能會在購房時間證明上有麻煩進而對契稅的收取產生影響，再比如，如果你的戶口是在這所房子上，會對子女就近入學有所影響，還有如果想用這套房子抵押貸款，沒有房產證也是不行的。同時，辦理房產證是需要一定時間的，如果真的有急事需要用房產證，當時辦理的話需要等待一段時間，可能會耽誤事。

⑶ 開發商交房以後需要多長時間能辦房產證

房子交付後多久辦理房產證?當我們買到屬於自己的房子之後，首先想到是要辦理房產證，但是要在什麼時間去辦理房產證呢，可能許多朋友對於這個問題了解得都不是很清楚，所以下面我們就來做一下了解吧!希望下面的內容可以幫助到大家。
一、房子交付後多久辦理房產證?房產證辦理期限限制：
房產證的辦理期限通常是基於合同期限的，但是如果合同沒有約定，通常會在兩種情況下討論:
房屋未建成的，應當自房屋使用之日起90天內辦理房屋產權證明。
產品房竣工時，自合同訂立之日起90日內，其期限為限。
二、房子交付後多久辦理房產證?房產證辦理時間：
根據規定，假如是在國有土地上的房子的房屋名稱，必須30個工作日，假如是集體土地面積內的土地面積，則必須有60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽字、銷售合同或房屋買賣合同依法生效時，房屋產證可以在30個工作日內完成。
但是，必須注意的是，不同城市的規則是不同的，程序是不同的，所以具體的時間也必須根據具體情況來確定。
三、房子交付後多久辦理房產證?房產證辦理流程：
1、初始排號
產品房交給使用起60日內，開發商需將辦理產權排號的材料報送房地產主管部門，並進行初始排號。
2、收取申請表
到開發商處收取《房子(地)所有權排號申請表》並填寫，以後開發商會在表格上簽字蓋章。
3、拿測繪表
前往開發商指定的房子面積計量站申請並收取測繪表，或許持身份證直接到開發商處收取。
4、交修理基金和契稅
交納公共修理基金和契稅，並保留好交納憑據，交納辦法能夠詢問開發商。
5、提交材料
提交房子買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項修理資金專用收據等材料。
6、交納稅費
辦理房產證必須交納必定費用，比方排號費、測繪費和印花稅等。
7、收取房產證
依照房產管理部門發放的告訴書上的時刻去領取房產證。
四、房子交付後多久辦理房產證?辦理資料
1、房子購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房出售統一發票原件。
3、房子的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房子測繪陳述為舊格局的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產掛號申請書，新格局只需供給房子的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑據(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①兩邊身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證實復印件(帶原件校驗);
③兩邊任何一方不能參與辦理，則需供給私章，若託付第三方代理則需一起供給夫妻兩邊私章。
6、獨身的購房人(必須要自己過去現場辦理，不可代理)：
A.買房人身份證復印件(帶原件校驗);
B.戶口簿或戶籍證實復印件(帶原件校驗);

⑷ 開發商在交房之後，等多長時間可以去辦理房產證

買房人與開發商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房後365個工作日內；如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過。辦理上房費用現在國家政策好了也是省去不少費用了，燃氣開口和暖氣開口費用都已經取消了，2018年6月30日辦理的上房就不需要交這些費用。有的地方交房時，開發商代收了契稅，辦證時開發商代繳，不按合同約定時間辦證，開發商就要承擔違約責任。但有的地方，要求業主自行到稅務局繳納。

這個問題沒有一個具體的答案，一般來說在交房後一年半到兩年之間，產權證會下來，因為中間會涉及資料是否齊全、稅務局交稅、辦產權證、銀行辦抵押（貸款客戶）等等一系列問題。一般情況下，新房交房後，一年後可以去辦理房產證。但並不是開發商交房了，業主就可以去辦房產證、房產不辦理房產證，那麼房子就不在你的名下，而是在開發商或者其它者的名下。這種情況，你對房子只有居住權，以及再次買賣房產的債務。建議有空就去辦理，不用拖延，因為所繳納的稅費不會少，早晚都要繳納。產證早點辦理，房屋才真正屬於你。

⑸ 開發商與購房者約定的取得房產證的期限長於法律規定的期限怎麼辦

根據我國法律的規定，購房者應當在房屋交付後的９０ 日內辦理房屋權屬登記，登記機關應當在受理登記後的３０ 日內決定是否核准，並頒發房產證。也就是說，購房者在開發商交付房屋後的１２０ 日內就可以取得房產證。但現實中，開發商與購房者約定的辦理產權證的時間往往長於法律規定的最長期限。這樣的約定是否有效呢？我國《合同法》第５２ 條第５ 項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。規定辦證時間的《城市房地產開發經營管理條例》屬於行政法規，而《商品房銷售管理辦法》雖然源於部門規章，但也具有全國性質。因此我們認為，開發商與購房者的這種約定屬於無效約定。這就意味著，如果開發商與購房者在購房合同中約定的辦理產權證的期限長於法律規定的１２０ 日，就認定為無效，以法律規定的１２０ 日為准。如果短於法律規定的最長期限，則為有效約定，按照合同約定處理。