⑴ 2017年3.17新政的內容有哪些
2017年3月17日起,北京9次出台限購政策。涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標准、過道學位房……緊接著配以嚴格的突擊檢查。
北京這輪樓市組合拳9連暴擊:
· 3月17日 認房又認貸
· 3月18日 明確「過道學位房」不能作為入學條件。
· 3月21日 16家銀行降低首套房貸優惠力度
· 3月22日 異形房不予登記不予落戶
· 3月22
· 3月22日 非京籍家庭購房需連續繳存個稅60個月
· 3月24日 離婚一年以內申請房貸按二套執行
· 3月24日 對於無收入群(例如大學生)貸款按二套執行
· 3月25
⑵ 2017國家住房限購真正的原因是什麼
全民炒房唄,價格上漲了, 也就意味著,之前買房的人是賺錢的,沒買房的又想盡辦法買房, 價格一直往上飆,普通老百姓心態,買漲不買跌,繼續買唄,價格再漲,剛需因結婚等必須買,等房價漲到一定高度, 在政府不管的情況下,賺錢的就會先擇賣出(獲利盤),有人說你賣就有人買,是嗎,現在已經是有價無市了, 除了剛需接,接盤量很少,價格就會迅速下跌,頂點買到的人被套, 一旦價格跌破至貸款金額,基本這些人也會拋出房子,價格下跌就會有人買,對嗎,不對,買漲不買跌,量跌價跌,跌到大部分投資能保本的時候,又會拋,然後可想而知,泡沫被擠破,中國人現在會記住房子, 出來混,遲早是要還的, 以後中國人也會記住兩個字「房子」。
但是我們有個強大的政府,總理都說了房子是用來住的,政府出台行政措施,即限制購買和限制出售,減少市場的流動性,讓大家冷靜下來,這樣量跌價不跌,大部分預期為政府調控政策只會讓價格越調越高,因為大家經歷過11調控,試問,17年3月前沒買房子的有多少人, 現在這個價格又有多少人能負擔得起,我一個朋友17年2月在西安7700的精裝,首付23萬多, 他當時有24萬多,考慮價格比較高,就錯過了, 至今也沒買房, 為什麼呢,因為現在去買首付29萬,以前剛夠首付,房價漲了他連首付都付不起, 政府限售,現在賣不出去的都是賺了錢的房子,等到這批人的投資房,可以出售時, 想想一個城市二手房市場幾十萬套的房子有多少人會變現?,有人出售,多少人能承擔買盤,價格只能微下跌(最多15%內),所以說現在這個時間除了剛需,沒必要去接,我村裡面基本都在縣城或者西安買房了,這是事實,全民炒房,全民獲利撤退?怎麼可能。
有人說城市人口越來越多,只增不減,土地越來越少,房價能不漲嗎,觀點基本扯蛋,先說說土地,拋開山城重慶,大部分城市都在地勢比較平坦的地方, 能沒有地方蓋房子?,房屋高層建築成本1500-1800m2,加上綠化等2000元/m2足以,推動房價上漲的主因是地價,政府的財政收入,房價降,地價就得先降,各地政府願意看到?政府沒錢地鐵咋修?基礎設施,城市福利怎麼得到滿足?人口是能控制的,措施很多。
6000買的4個月漲到10000,你還想10000買,一年漲到15000,20000嗎,這前提是實體經濟的支持,人均收入的增加來推動房價,試問問,7000的工資房價10000和10000的工資14000的房價有啥區別!這次上漲在以後3-5年內消化掉,所以說房價還猛漲的概率機會為0,政府也不想房價猛漲,也不願看到房價暴跌, 那就只能時間換空間去消化預計3-5年左右。
試想想房價的不合理上漲又拉鋸了貧富差距,事實就是這樣,政府也沒辦法,富人越富,窮人越窮,沒轍啊,房價再漲30%,中國也就完了,這泡沫擠破,十幾億人去承擔,別的國家又不是沒經歷過,到時候連飯吃得上吃不上還說不定呢。讓你這輩子記住「房子」。
大資本的人永遠比普通老百姓嗅的准,等他們開始撤退時,遍地雞毛。
⑶ 成都2017限購政策出來了 外地戶口還可以購買二套房不
不可以。2月15日,成都市正式出台了住房限購政策:
本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的,可以再購買第二套住房,暫停購買第三套住房。
外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的,可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房,暫停購買第二套住房,不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。
套房的認定標準是在個人名下擁有兩套(含二套)以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有:
(1)自己有住房,給成年子女購房。
(2)自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
(3)未成年時名下有房產,成年後再貸款購房算二套。
(4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。
(5)有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
(6)先商業貸購房,再使用公積金買房。
(7)婚前一方貸款購房,婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
(8)婚後共同貸款購房,離異後再購房。
(9)名下有商業公寓,再購普通住宅。
(3)17年限購政策擴展閱讀:
房價限購令,是指同一購買家庭(包括購房人、配偶及未成年子女),只能在該市五城區新購買一套商品住房;
對於能夠提供在該市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在該市五城區購買一套商品住房。
國務院辦公廳發布關於繼續做好房地產市場調控工作的通知。通知稱對房價上漲過快的城市,將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
對出售自有住房按規定應按轉讓所得徵收20%個人所得稅。對省級政府穩定房價工作不力的將進行約談和問責。
⑷ 佛山2017限購區域有哪些地方
2017佛山限購區域:
佛山限購區域主要是在禪城區全區,南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮,順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮。
2017佛山非限購區域:
大塘、南山、蘆苞、樂平、雲東海、西南、丹灶、白坭、荷城、西樵、明城、楊和、更合、九江、龍江、勒流、倫教、杏壇、均安、容桂、獅山。
(4)17年限購政策擴展閱讀:
2017年佛山限購政策文件內容
一、繼續在禪城區全區,南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮,順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。
二、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
三、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,在限購區域購買新建商品住房時,需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
四、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
五、境外機構和個人購房的,繼續執行國家及省有關政策。
六、嚴肅查處房地產開發企業未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、「首付貸」、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為;嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為;嚴肅查處房地產中介企業的各類違規銷售行為。
七、除上述措施外,其他措施繼續按照佛府辦〔2016〕52號文的有關要求執行。
八、本通知自2017年3月25日零時起執行。執行時間點之前已完成購房合同網簽的,按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的,仍按原政策執行。
⑸ 2017年環京限購政策一覽
⑹ 聽說2017年天津剛出台了限購政策,我作為外地戶口,怎麼在天津買房
非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的,需提供在本市3年內連續專繳納2年以上社會保險屬或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
拓展資料:
天津市人民政府辦公廳關於進一步 深化我市房地產市場調控工作的實施意見於2017年4月1日起實施,此前相關政策規定與本實施意見不一致的,以本實施意見為准。
參考資料:天津市人民政府辦公廳關於進一步 深化我市房地產市場調控工作的實施意見-天津人民政府網
⑺ 2017年蘇州限購房政策是怎樣的
一、戶籍居民有三套房者,不能在蘇州再買房了。
非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,需要提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。
二、二套房上調至5成。
「認房又認貸」 居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)。按照國家政策,最低首付款比例不低於30%。對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;只有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已經結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由百分之30調整為百分之50。
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款還未還清的,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%,對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停個人住房貸款的發放。
三、公積金二次使用。
貸款額度降低,職工家庭首次使用公積金貸款的,貸款最高額度還是不變的。
職工家庭第二次使用公積金貸款的,家庭貸款最高額度從現行70萬元調整到50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調整到30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低於住房總價的百分之30調整為不低於住房總價的百分之50。
職工家庭的第二次使用公積金貸款的,從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度,調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算貸款額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。
(7)17年限購政策擴展閱讀:
人民網:遇上限購令 無法買新房
今年5月,家住通州的王女士通過中介公司將房屋賣給張先生,事後又反悔稱不想賣了。無奈之下,張先生將王女士訴至法院。今天上午,此案在通州法院開庭審理,對於不願出售房屋的原因,王女士和張先生各執一詞。
張先生訴稱,今年5月16日,他與王女士通過鏈家地產簽訂了房屋買賣合同和相關補充協議,約定由王女士將其位於通州區梨園西里的一套面積為62.64平方米的房屋賣與他,房價為146萬元。合同簽訂後,他按約定支付給王女士5萬元的定金,雙方也在建委辦理了網簽手續。但後來王女士見房價上漲,拒絕繼續履行合同。
「我8月問她要銀行賬戶,准備把46萬首付打過去,但她不提供。」張先生請求法院判處王女士繼續履行合同,於11月30日前完成交房,並賠償違約金。
「不是因為漲價而反悔,是因為限購政策一出,我們沒有資格再在通州買房了。」王女士在庭上稱,今年8月通州房屋限購政策出台,因為她和丈夫都是外地人,社保也不是在通州交的,如果賣掉唯一這套房屋,他們將失去在通州買房的資格,4歲的孩子也無法在通州讀小學。
王女士稱,限購令一出,她就立即通知鏈家地產中止履行合同,但沒想到鏈家在沒有通知她的情況下,擅自完成了網簽。王女士認為自己不存在違約行為,無法繼續履行合同是因政策調整,她提出反訴,將張先生與鏈家地產告上法庭,要求解除合同。
庭前,張先生告訴記者,現在這個小區60多平方米的房子已經漲到180多萬了,張先生說對方違約,給自己造成的隱形損失是巨大的。
在接受記者采訪時,王女士極力否認後悔賣房是因為房價上漲。她說:「對於漲價我們都有心理准備,主要擔心的是孩子無法入學。」
庭審的最後,雙方雖都同意調解,但由於爭議過大,法庭不再主持調解,此案將擇日宣判。
⑻ 請問無錫房產2017年目前限購幾次
一、月28日,《無錫市政府辦公室關於進一步加強商品房住房管理的意見》
1.商品房住宅銷售前應向價格主管部門申報備案價格,申報備案價格高於2016年10月份所在區域商品住房成交均價的,房地產開發企業應提交有法定資質的第三方機構出具的商品住房成本評估報告,價格主管部分根據成本情況,通過比價或組織論證等方式,指導企業合理申報價格並審核確定備案價格。
2.申報價格備案的商品住房規模不得低於3萬平方米(尾盤除外),且價格備案後1年內不得調高,統一項目分批報備的,後一批次申報備案價格不得高於前一批次備案價格,且前一批次辦理商品住房預售許可證後尚未出售(無法提供認購書和收取定金電子憑證)或者涉嫌捂盤惜售的項目,後一批次價格備案不予受理。
3.房地產開發企業在取得商品住房預售許可證後10天內,應一次性公開全部准售房源及經價格主管部門備案的每套房屋價格。
二、5月2日,市住房和城鄉建設局《關於嚴格落實房地產調控政策的通知》
1.市區范圍內,各房地產開發企業在簽訂房屋認購協議前,應向購房人詳盡說明本市商品住房限購政策。在簽訂商品房買賣合同前,房地產開發企業應如實填報認購房源信息表,並加蓋企業公章後提交至無錫市房屋交易管理中心,市房屋交易管理中心對認購房源是否符合調控政策進行核驗。
2.核驗內容主要包括:
(1)房地產開發企業是否落實我市限購政策相關要求;
(2)房地產企業是否落實價格備案管理的相關要求;
(3)房地產開發企業在商品住房認購和銷售過程中,是否存在其他違反商品房銷售管理和房地產市場調控相關政策的行為。
3.各房地產開發企業應該嚴格執行通知規定,切實履行相關責任和義務。如有違反調控政策的行為,一經查實暫停商品房合同網簽備案,並責令限期整改。
⑼ 成都17年新限購政策,
買社保1年以上。2套房以內。哦可
⑽ 2016-2017年佛山限購政策解讀,限貸後該怎麼買房
一、限購對象及購買條件
(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,在限購區域購買新建商品住房時,需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。
(四)境外機構和個人購房的,繼續執行國家及省有關政策。
二、執行時點
(一)2017年3月25日零時起執行。
(二)執行時間點之前已完成購房合同網簽的,按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的,仍按原政策執行。
佛山也有不限購的新房,例如在南海的奧園觀湖尚居,現在也是挺火熱的。去房博士那邊看看,有優惠的信息。