土地使用年限60年

❶ 我發現開發商的土地使用年限只有60年了，而開發承諾的商品房產權是70年，請問那開發商的商品房的產權

現階段這個問來題政府自一直沒有表態。按照目前的政策理解，土地到期後，政府是有權利讓你再掏錢交土地使用費用的。所以房屋產權證是70年，但土地使用權證卻還是按照獲得土地開始的時間計算。不過中國的房屋設計壽命超過50年的已經很稀罕了。

❷ 我想請問房產證和土地使用權的期限是一樣的嗎如果房是60年，而土地是70年，那60年後那房子還是我的嗎

房屋屬於抄私人財產，是終身襲所有，並可繼承的。
而土地屬於國家所有，你只取得了使用權，住宅所佔用的土地一般使用期限是70年，但要從開發商取得土地起算，你得到的是餘下的年限。
因此房屋產權永遠屬於你的，不過土地到期後要重新取得使用許可權。
按照目前比較傾向的意見，私人住宅的土地使用權延續似乎應該是免費取得的。

補充回答：到時候如果國家收回土地，是要根據拆遷補償政策對上地面的附著物進行賠償的。不過你能不能得到賠償金，就看你是不是可以再活70年了（我怕是不行了）

❸ 房產證使用權60年什麼意思

房產證使用權60年，指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(3)土地使用年限60年擴展閱讀：

房產證上的使用權面積

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建築面積分攤所得。

使用權面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

土地使用權面積的計算方法是：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。

房產證的特徵：作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

❹ 為什麼房產證上 使用期限只有60年

為什麼房產證上使用限期只有60年？這次國家規定的特製制定的規章制度規程，房產證上也是這么寫的，這就是當今社會的方案

❺ 為什麼居民住宅用地的土地使用權是70年而不是50年、60年或者80年呢

《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

但問題是，土地批租的最高年限究竟是從何而來？為什麼是70年而不是80年或者60年呢？

"中國大陸法律規定城市土地是歸國家所有，這是當初在房改的時候就碰到的一個迴避不了的問題，因為從產權上來說，土地是不能買賣的。當時為了想辦法繞過這個壁壘，這才有了房屋所有權和土地使用權相結合的房改制度。"專門從事房產土地相關法律研究的上海社科院法學所副研究員王叔良向《瞭望東方周刊》表示。

而對於美國、日本和大多數西歐國家來說，由於土地本身就是實行的私有化，因此房屋產權和土地所有權是捆綁在一起的。中國在進行房改時，某種程度上是借鑒了香港的土地批租制度。

港資房產業企業基強聯行總經理陳基強介紹，香港實行土地批租制度，主要是因為香港大部分土地是英國1898年《展拓香港界址專條》從清政府租讓新界得來。由於土地並非港英當局所有，按法理在租借期滿之後必須歸還，所以在解決土地流轉問題時，香港實行了批租制度，即在一定期限內轉讓土地使用權。由於租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限沒有超過99年的。"後來中英關於香港問題的談判又達成協議，最長的批租期限到期日不能超過香港回歸後50年左右。"陳基強表示。

上海房地政府部門有關專家向《瞭望東方周刊》表示，"（70年）這個規定的依據當時並沒有解釋，出來後大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，從國際上來講，土地批租90年100年都有。中國的這個規定可能主要考慮的是，房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。"

而復旦大學法學院副教授張建偉則表示，這與人的壽命長度也有關系，因為一般中國人的預期壽命就是70歲左右，所以當初可能綜合這些因素，定出了70年的期限。

❻ 關於土地的使用年限

你不用擔的，新的物權法中規定，如果到了使用年限後地上物仍然存在，就自動續期。這個使用年限對於咱們來說不是很重要的。

❼ 求最新的土地使用年限，聽說最新的住宅用地的使用年限是60年是不是真的還是原來的70年使用年限注

其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定：住宅用地最高年限不超過70年。

❽ 請問土地使用許可權60年到底是怎麼回事

根據07年10月1日頒布的物權法，住宅用地使用期一般是70年，住宅建設用地使版用權期滿的，自權動續期；建設用地使用期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。而且物權法也取消了原先有關住宅用地使用權續期需要支付土地使用費的規定，