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土地年限到期青島

發布時間:2021-08-16 09:39:30

Ⅰ 青島的房屋產權已經到期了,如果補交土地出讓金,應該交多少,怎樣計算

你好! 土地證有使用年限,房產證沒有使用年限。但是如果是房地合一的房地產權證,土地使用年限必須和原來的土地證的使用年限一致。 土地證到年限而房產證沒有年限,如果是住宅,土地使用年限自動續期。如果是非住宅,要補交土地出讓金後,繼續使用。

Ⅱ 70年產權,土地使用年限到期怎麼辦

根據目前的法律規定,商品房的土地使用權如果是到期後,住宅用地是可以自動專續期。

1、我國《物權法屬》第149條對房屋產權到期後的情況有規定:

①、住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的,可以自動續期。

②、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產,依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定:

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後,如土地使用者需要繼續使用,可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外,其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋在70年產權到期後,有兩種情況:

①、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。

②、如果是根據規劃需要,國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

Ⅲ 土地使用年限到期後怎麼處理

土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。土地使用年限到期的回處理有以下幾種方式答: 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外,土地使用年限未到期國家也可徵用,但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

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