農村田畝大戶租賃期限

① 農村戶口分土地法律方面有規定多少年一分或是以後都不在分

1995年分地期限是30年到2025年止。2026年以後還怎麼辦中央現在也沒有準一定，到時看情況。可能是不再分地了，要歸種糧大戶

② 農村土地確權期限是永久還是在30年承包基礎上沒有土地的農民和新增人口沒有土地的怎麼辦

農村土地確權期限是在30年承包基礎。承包地，以戶為單位承包，增人不增地，減人不減地。

③ 農村種糧大戶承包地最低多少畝有補貼

承包土地國家是有補貼的，根據規定是100畝以上，不過補貼是有條件的。

1、目前國家對農民的補貼主要是種植糧食的補貼。一般每畝在100元左右。目前根據各省的情況不同，有的地方開始對棉花、油菜的種植也進行了補貼，但補帖的標准不同。

2、種糧大戶在購置農機時，享受政府的農機補貼。

3、國家給予農民的其他補貼，可根據流轉大戶與土地流出農戶之間合同約定，由誰享有。

4、對承包100畝以上土地，從事糧食生產的種糧大戶，由各鎮政府審核、確認、上報到市財政局，當年可享受國家給予的10元/畝的補助。

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根據《關於進一步推進2018年度農村土地承包經營權流轉的政策意見》

為落實鄉村振興戰略，更好地引導現代農業的健康發展，現就進一步推進2018年度我區農村土地承包經營權流轉工作，提出如下意見：

一、明確目標

在堅持依法、自願、有償的原則下，鼓勵村集體通過整村入股、組建土地股份合作社、委託流轉、託管等方式統一組織流轉土地，支持引導農戶採取轉包、出租、互換、入股、轉讓或者其他方式流轉土地經營權，根據「依法、自願、有償」原則，退出土地承包權，發展農業規模經營。

農村土地承包經營權流轉面積新增2000畝以上，累計達到22.64萬畝,爭取流轉率突破66%。土地流轉重點支持發展糧食規模化生產。流轉不得改變土地用途，嚴禁借流轉之名違規搞非農建設。

二、鼓勵村集體組織推進土地流轉

按照爭創「五星三A」行動計劃，在「富裕星」建設中，鼓勵村集體組織通過推進土地流轉發展壯大村級集體經濟。

1、鼓勵村集體組織通過農戶委託的方式組織土地流轉。對村集體通過農戶委託的方式當年組織新增流轉土地100畝（其中下管、嶺南、陳溪、丁宅、長塘5個鄉鎮為50畝）以上、流轉期限3年以上的，給予村級集體組織每畝100元獎勵。

2、鼓勵村集體組織提高土地流轉率。對農戶家庭承包土地(不包括家庭承包林地)流轉率當年突破70%（其中下管、嶺南、陳溪、丁宅、長塘5個鄉鎮為60%）、且規模經營面積在50畝以上、流轉期限3年以上的流轉土地佔50%以上、流轉手續規范的村，給予適當獎勵，最高不超過2萬元；對流轉率首次達到90%以上、基本實現整村流轉的，給予1至2萬元的一次性獎勵。對整村入股流轉的，按入股面積每畝50元獎勵，但不再予以流轉率突破獎勵。

3、鼓勵村集體組織依法規范處置流轉收益。對已流轉土地，村集體組織通過利用村集體資金改善基礎設施、改良土壤、提高地力增加流轉收益的，可根據村實際情況，經過規范的程序，向本集體經濟組織以外的流入方收取基礎設施使用費和土地流轉管理費。

4、對新流轉土地，在公開招投標中可對本集體經濟組織以外的流入方設置收取一定比例的管理費用條款。對村集體組織通過依法規范的程序，處置土地流轉收益增加村集體收入的，按增加部分的50%進行獎勵，每個村最高不超過10萬元。

④ 農村土地一般多少年調整一次

農村土地可能三十年調整一次。租賃期限最長為20年，超過20年的部分無效。

根據《農村土地承包法》2018年修正版第二十一條「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。」的規定，耕地調整的時間可能是三十年一次。

根據《合同法》第二百一十四條「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」的規定，土地租賃合同最長時間為20年。

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《農村土地經營權流轉管理辦法》

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》已於2005年1月7日經農業部第2次常務會議審議通過，現予公布，自2005年3月1日起施行。

第一章總 則

第一條 為規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《農村土地承包法》及有關規定製定本辦法。

第二條 農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。

第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

第四條 農村土地承包經營權流轉應當規范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。

第五條 縣級以上人民政府農業行政主管（或農村經營管理）部門依照同級人民政府規定的職責負責本行政區域內的農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。

第二章 流轉當事人

第六條 承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。

第七條 農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵佔、截留、扣繳。

第八條 承包方自願委託發包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委託書。委託書應當載明委託的事項、許可權和期限等，並有委託人的簽名或蓋章。

第九條 農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

受讓方應當具有農業經營能力。

第十條 農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件，由流轉雙方平等協商確定。

第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。

第十二條 受讓方應當依照有關法律、法規的規定保護土地，禁止改變流轉土地的農業用途。

十三條 受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。

第十四條 受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產能力的，土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協商解決。

第三章 流轉方式

第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。

第十六條 承包方依法採取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。

第十七條 同一集體經濟組織的承包方之間自願將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。

⑤ 農村土地出租需要交稅嗎

土地出租在很多地方都存在，農村也有土地出租的情況。在法律上對於土地出租需要根據相關的規定繳納稅費，那麼在農村土地的出租上還需要繳稅嗎?很多老百姓對此的了解不多。下面華律網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
農村土地出租需要交稅嗎
農村土地流轉需要交稅，要交稅的，交營業稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業所得稅(如果是個人所有交個人所得稅)、印花稅。
相關知識：農村土地流轉的方式有哪些
1、土地互換：土地流轉試點互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。劃分土地時留下的種種弊病，嚴重製約著生產力的發展和產量的提高。如何讓土地集中連片，實現規模化、集約化經營，於是互換這種最為原始的交易方式，進入農民視野。
2、土地出租：在市場利益驅動和政府引導下，農民將其承包土地經營權出租給大戶、業主或企業法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。
3、土地入股：入股，亦稱「股田制」或股份合作經營，是指在堅持承包戶自願的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司。在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇(農民將土地入股給公司後，既可繼續參與土地經營，也可不參與土地經營)，農民憑借土地承包權可擁有公司股份，並可按股分紅。該形式的最大優點在於產權清晰、利益直接，以價值形態形式把農戶的土地承包經營權長期確定下來，農民既是公司經營的參與者，也是利益的所有者，是當前農村土地流轉機制的新突破。
4、宅基住房：宅基地換住房，承包地換社保以重慶為例，國家批准為統籌城鄉綜合配套改革試驗區後，在土地改革領域率先進行大膽探索，創造了土地流轉的九龍坡模式即宅基地換住房、承包地換社保。也就是說，農民放棄農村宅基地，宅基地被置換為城市發展用地，農民在城裡獲得一套住房。農民放棄農村土地承包經營權，享受城市社保，建立城鄉統一的公共服務體制。

⑥ 農村土地承包大戶是怎麼回事開始實行了嗎

土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權,鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉,發展農業規模經營。
土地流轉的合法手續步驟：
提出申請
①土地流轉出讓方向村土地流轉服務站提出書面申請並遞交身份證、土地承包經營權證或二輪承包合同書正本和復印件，由村服務站向鄉(鎮)土地流轉服務中心報送。
②土地流轉受讓方向鄉(鎮)土地流轉服務中心提出書面申請並遞交法人代表身份證、工商執照(或組織機構代碼證)、銀行資信證明、項目可行性報告(或批文)的正本和復印件。由鄉(鎮)土地流轉服務中心辦理並向縣土地流轉服務中心備案。
資質審核
①對出讓方土地情況審核由村土地流轉服務站進行初審，鄉(鎮)土地流轉服務中心進行復審。
②對同一受讓方流轉規模100畝以上，500畝以下的，由鄉(鎮)政府組織土地流轉服務中心對其資質和項目(環保)的可行性進行審核。縣級服務中心對500畝以上流轉規模受讓方准入資質條件進行復審。
價格評估
流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託村土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉規模面積500畝以上的，鄉(鎮)土地流轉服務中心可組織人員進行價格評估。
信息發布
縣、鄉(鎮)、村土地流轉服務中心(站)根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布。
簽訂合同
鄉(鎮)土地流轉服務中心在收到初審合格或復審合格的意見後，及時組織受讓雙方在平等、自願的基礎上，依法、有償的簽定統一規范的土地流轉合同。
鑒證歸檔

⑦ 第一輪土地承包期多長什麼時候開始

中國法律和國家有關政策對土地承包期都做了明確的規定。

在中國農村實行聯產承包生產責任制之初，承包期一般都比較短。

後來認識到，承包期限過短，難以調動承包人增加投入、合理開發土地的積極性，甚至可能導致短期行為和對土地的掠奪式經營。

這樣，國家實行土地承包經營制度就失去了積極意義。

因此，1984年，國家有關政策要求，土地承包期限應當適當延長。

土地承包期一般應在15年以上。

根據這一精神，全國各地陸續將土地承包期確定為15年。

但也有一些地方為了解決人地矛盾，頻繁調整土地，真正達到15年的很少。

1993年，一些較早實行家庭承包經營的地方，第一輪土地承包即將到期，為了及時指導，國家提出，在原定的耕地承包期到期之後，再延長30年不變。

此後，隨著延包工作的陸續開展，國家有關政策曾多次對土地承包的期限問題做出規定。

如，1993年指出，為了穩定土地承包關系，鼓勵農民增加投入，提高土地的生產率，在原定的耕地承包期到期後，再延長30年不變。

1997年指出，土地承包再延長30年不變，營造林地和「四荒」地等開發性生產的承包期可以更長。

1986年通過並於1998年修改的土地管理法也明確規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

土地承包經營期限為30年。

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土地承包經營權流轉特點

1、流轉速度加快，漸具規模。

自1998年土地二輪承包以來，縣土地承包經營權流轉速度呈逐年遞增之勢，流轉的土地面積不斷擴大，所涉農戶不斷增多。

至目前為止，流轉的土地面積占總耕地面積的比例少則5%，多則15%以上，平均比例為8%左右，涉及土地流轉的農戶數約占總農戶數的26%。

2、流轉類型多樣，比例不均。

按照不同的標准，可將土地承包經營權流轉行為分為各種不同的類型。

一以流轉主體為標准，可分農戶與村委會之間的流轉和農戶與農戶之間的流轉。

其中以農戶與農戶之間的流轉為主，流轉面積約占總流轉面積的90%。

二以流轉對象為標准，可為責任田承包經營權流轉、機動田承包經營權流轉和三荒地承包經營權流轉。

其中以責任田承包經營權流轉為主，約占總流轉面積的96%。

三以流轉方式為標准，可分為轉包、出租、互換、轉讓、投股或參與股份合作等其他方式流轉。

其中以轉包為主，約占總流轉面積的70%以上。轉包中又以外出打工或經商農戶，將土地轉包給親友或本村其他農戶居多。

此外，還有農戶將土地轉包給種植、養殖大戶以及集體向農戶反租轉包等形式。

四以流轉是否簽訂協議為標准，可分為協議流轉和無協議流轉。

其中協議流轉農戶略占優勢，占總流轉農戶數的65%左右。

協議流轉又分為書面協議流轉和口頭協議流轉，其中口頭協議流轉占協議流轉的絕大多數，簽訂書面協議流轉的農戶不足總流轉戶的10%。

五以流轉是否有償為標准，可分為有償流轉和無償流轉。

其中以無償流轉為主，約占總流轉戶的60%以上。

六以流轉是否履行報批准、備案或辦理土地使用權證書變更登記程序為標准，可分為批准流轉、備案流轉、登記流轉和自行流轉。

其中以自行流轉為主，占總流轉面積的95%。

3、流轉行為欠規范，缺少管理。

流轉行為嚴重不規范，表現為自行流轉多，報批准、報備案的少，申請變更登記的更少。

口頭協議多，書面協議少；約定不明的多，約定明確的少；書面協議內容不規范的多，規范的少等。

有些村存在連鎖流轉現象，接受流轉的農戶又將自己享有的土地承包經營權流轉給其他農戶，形成鎖鏈式流轉。

鎮、村對土地承包經營權流轉行為普遍缺乏嚴格規范的管理。

4、部分耕地被非農業化，有極少量的非法流轉行為存在。

有的耕地被轉為非農用途，主要用於招商引資、工業園區、小城鎮等項目建設。

這些建設用地絕大多數履行了批准手續，也有一小部分沒有被批准。

相關鎮為了完成工業發展等任務，以鎮政府或用地單位名義，採取向農戶租賃的方式，將土地使用權流轉到自己名下，用於非農建設。