常州5年限售

A. 5年限售什麼意思

1、所謂的限售5年其實就是指買房人所購房屋若不滿五年的話，則不可以上市進行交易。而購房時間一般都是根據網簽備案的時間來進行計算的，不過也有的城市是以房產證的辦理時間來進行計算的，具體的需要看當地城市的限售政策。

2、假如房屋還處於限售期限以內的話，那麼買賣雙方是無法成功辦理房屋過戶手續的，榮買房人又還需要辦理貸款手續進行買房的話，則需要讓賣房人配合自己一起去銀行辦理貸款手續。

3、購買了限售房屋以後，為了防止賣房人在限售期內把房屋轉讓給他人，建議大家最好是和賣房人簽訂一個長期的房屋租賃協議，這樣賣房人就沒有權利隨意把正在租賃的房屋轉讓出去了。

限購限售對房價的影響：

房價為什麼會漲?無非是市場需求大於供給，需求又分投資需求和剛需。一般來說，剛需比較穩定，就算能不斷增加，也只會推動房價逐步上漲。但中國的房價上漲模式往往是在一個短時期內爆發式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動的。房產調控就是為了抑制房價過快上漲，所以限購限售主要是針對投資需求的購房者。

1. 限購

直接給購房者設定了一個門檻，這個門檻對剛需的影響不大，但會對欲購多套住房的投資需求者造成不少麻煩。

2. 限售

相當於堵住了購房者的後門。剛需由於短期內不著急走人，所以影響也不大。對投資需求者來說，可分兩種情況。

一種是買房收租的投資者，由於其買房投資是為了收取租金預期收益，短期內賣房的意願不強，所以影響相對較小;

一種是為了獲取房價上漲預期收益的投資者，由於其投資買房主要為了房價上漲的預期收益，所以期待或製造房價短期快速上漲的動機最大，而且為降低未來房價走勢的不確定性風險，也希望能在房價上漲後盡快出售。限售延長了持有房產的周期，對這類投資者來說就相當於增加了不確定性風險，所以影響不小。

B. 成都樓盤5年限售，買房者需要滿足哪些條件

一、在成都買房，購房人應該有購房所在區戶口（如果戶口遷入想要購房的區未滿24個月的，應在想要購房的區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶口不在想要購房的區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

C. 房產出售時「5年」期限怎麼算

從交納契稅之日起開始計算的，不過從今年3月30日開始起，房產出售營業稅收取期限從5年更改為2年了，這個是個利好的事情！

D. 夫妻倆人名下各有一套房,外地戶口,想賣一套,是17年年底買的,沒滿5年,有限售嗎

你好，你們想賣一套房的話，是沒有問題的，現在只有限購，但是沒有限售的，只不過你們賣第二套房稅收和費用會高一些而已。

E. 常州交社保滿5年落戶

在當事人的其他條件符合居住地的戶籍准入政策的前提下，可以遷入戶口：
1、當事人的社保在當地已經繳納滿5年的，只要在當地穩定就業（符合當地的范圍要求）、年限符合當地的准入政策要求；
2、並且在當地有穩定住所（含租賃）的，可以把常住戶口遷入當地落戶，具體應事先咨詢居住地的轄區派出所工作人同，以對方的答復為准。
《省政府關於進一步推進戶籍制度改革的意見》（蘇政發〔2014〕138號）：
二、進一步調整戶口遷移政策：
（六）合理確定大城市、嚴格控制特大城市落戶條件。在城區人口100萬至500萬的大城市和500萬以上的特大城市合法穩定就業達到一定年限並有合法穩定住所（含租賃），同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。其中，城市綜合承載能力壓力小的地方，可以憑合法穩定就業並參加城鎮社會保險或合法穩定住所（含租賃）落戶；城區人口300萬以上、城市綜合承載能力壓力大的地方，可以對合法穩定就業的范圍、年限和合法穩定住所（含租賃）的范圍、條件等作出較嚴格的規定，對參加城鎮社會保險年限的要求不得超過5年。

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F. 「杭5條」調控重磅升級！堵上人才、2改5、限售5年！

(作者：程立 蘇陽 憶蓮，本文轉載自微信公眾號「地產小王子」,鳳凰網房產已獲授權)

這次是玩真的了，杭州好樣的

1月27日早上8點，杭州發布樓市新政，明確：

1、落戶杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購范圍。

2、中簽率小於或等於10%，自不動產證之日起限售5年。 認定為熱點樓盤，且無房戶優先購買的商品住房，自不動產證之日起限售5年。

3、二手房增值稅征免年限，由2年調整為5年。

4、在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房戶。

5、從今天起，高層次人才轉讓限購范圍內住房的，需無自有住房滿3年。 （註：打個比方，我是人才，昨天我把名下房子都賣了，就不受影響。）

程立新政點評

1、落戶不足5年的限購一套，幾乎意味著現有普通購房者的購買力減少一半，這一定是大數據拉出來的結果。只有這樣才能讓熱度明顯降下來。

2、無限贈予買房大法、離婚買房大法，原有的兩大神功破功被廢，這和落戶不足5年限購1套，算是組合套餐，幾乎堵上了普通有錢人的所有購房路子。

3、限售力度和范圍擴大，又是相對靈活、變得公平的政策。基本上可以說，超級紅盤都有被限售5年的概率，投資炒房客會進退為難。新房限售五年，投資需求會被擠向二手市場。數據統計，今天之前的2021年1月目前已經出結果的50張預售證，低於10%中簽率的一共9個。

4、但擴大限售帶來一個副作用，在預期上進一步縮減了未來5年內的二手供應。去年未來科技城為什麼那麼熱？上海之前為什麼突然大熱引發兩度調控？深圳為什麼怎麼調房價都在爬升？說到底還是因為供應不足。消滅了一部分預期中的二手供應，結果就是未來科技城的業主鎖倉，上海內環業主鎖倉，深圳全體業主鎖倉。鎖倉後無量的二手房市場，是很容易獲取定價權的。

5、 關上了幾扇後門，卻打開了一扇朝南的窗，要為杭州住房保障點個贊！ 對於無房戶的認定又新增了一條： 一是單身滿30周歲； 二是離婚後名下無自有住房滿3年；三是轉讓名下自有住房滿3年。都三年沒房了，有幾個投資客會乾耗著等三年？這條政策讓有真實需求的改善家庭優先購買改善生活，合理且公平。

6、 增值稅2改5，在多貢獻一點稅以外，無形中進一步抬高了二手房的成本， 換個角度看，也就是抬高了二手房的真實成交價格。如果市場還是預期向上，不見得是個好事，恐怕二手房市場還會創新高。 當然了，一旦預期朝下，這條政策才會展現有殺傷力。

7、堵上了人才離婚的缺口，卻依然保留了外地人才的強大購買力。 其實就是讓沒買的趕緊來買，買到的，別吃獨食，留點給別人。讓全國人才在杭州都能有一套房，還是「加快杭州邁向新一線」的佐證。

8、中簽率10%以上的不限售樓盤，接下去購房者和開發商們應該會絞盡腦汁打配合戰，怎麼控制剛好不是10%之內，是個技術活兒。剛需和剛性改善的朋友們，使勁往裡沖吧，機會來了。

9、總的來講，這次「杭5條」新政讓不少之前反復獲利的人群暫時退場，給剩下的人更高搖中概率，能夠平息大部分人心中的怨憤。但知識就是力量，知識就是財富，還是很有道理的——坐等全國人才進一步湧向杭州。

10、杭州熱，表面看是因為有倒掛，實際卻是這座城市在騰飛，全國人民都想在杭州這樣的優質城市裡，配置一份優質資產。就像杭州人應該也想能在北京上海有一套房一樣。我了解到的外地沖進來買房的，大部分都是直接上二手的。所以大部分被新政卡住的購買力，還是會緩慢釋放。杭州越來越難買，就意味著這座城市的資源越來越稀缺，就像曾經的上海和北京，窗口期的窗戶在關小，有機會的還是要抓住啊。

新政全文

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為准。

2021國內樓市主要調控

1、上海

1月21日，上海發布樓市新政，核心焦點有三個：

第一，限制假離婚買房，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第二，增值稅提高，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

第三，無房家庭優先搖號買房。

1月25日，上海正式將法拍房納入限購范圍。

2、深圳

1月19日，深圳給去年的715新政打了補丁：

對「715新政」在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，封堵了「假離婚」的購房漏洞。

1月23日晚，深圳住建局發布《通知》提出8條措施，包括：

加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、徵信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網簽系統3年。

3、南京

1月15日，南京收緊了人才購房的門檻：

此前，符合條件的人才在南京只要有1個月社保或個稅繳納記錄，就可以購房。新政以後，碩士社保至少要6個月，本科至少社保12個月，才能享受人才購房。

4、合肥

12月31日，合肥宣布「補社保收緊」：

購房資格核查中，對於追溯補繳的個 人所得稅或社保繳納證明不予認可。

1月1日，合肥市住房保障和房產管理局發聲：

針對當前房地產市場情況，市住房保障和房產管理局正加強統籌研究，做好政策儲備。

1月5日，合肥宣布封堵「假離婚」：

對夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

1月22日，合肥宣布嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。

2020杭州樓市調控回顧

1、2020年7月2日，杭州出台《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，明確——

在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。

一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

2、2020年9月4日，杭州再次出手，發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步平穩市場、遏制投機需求：

本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。

30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

對熱點商品住房項目，房源傾斜比例達到80%。無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

G. 杭州人才優先購房限售五年，五年限售是什麼意思

今天，杭州市房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布(以下簡稱《通知》)，明確表示，本市以高層次人才家庭可以優先購房方式購買的新建商品房，自簽署住房網之日起5年內不得上市交易。

據杭州市住房保障和房地產管理局網站報道，杭州房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布了以下簡稱《通知》)，明確了與公證抽簽銷售方式相關。

《通知》進一步規范高層次人才優先購房的相關要求，明確了本市高層次人才家庭購買的新建商品房自簽約之日起5年內不得上市交易。

《通知》調整了購房意向登記的相關要求，明確一個家庭只能同時參與一個新建商品房項目的購房意向登記。已參與意向登記的項目需要變更的，自項目登記之日起至變更結果公示之日止；已參與意向登記的項目不需要變更的，自項目登記之日起至登記結果公示之日止，不得參與其他項目。

H. 4字頭起 常州經濟適用房滿5年可進行買賣

現在常州房價居高不下，大部分樓盤房價都漲上萬元了，便宜的樓盤基本都位於鄉鎮，或者很偏遠的地方，地理位置好一些的新小區讓許多剛需族望房心嘆，因此很多常州人將置業目光放到了安置房或者經濟適用房上面，雖然小區環境很一般，物業一般，但是位置好，周邊配套好，最重要的是房價便宜。

常州市市區目前共有政府集中建設的經濟適用住房小區7個，4000多戶經濟適用住房家庭入住，隨著藍天新苑和飛龍新苑交付滿5年，全部經濟適用住房小區已陸續達到上市交易年限要求。

從常州房管局官網獲悉，根據省、市經濟適用住房管理辦法相關規定，已購經濟適用住房取得房屋所有權證滿5年需上市交易的，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%繳納相關費用，因此，日前常州方管局聯合市財政局、物價局出台了《關於公布常州市區經濟適用住房上市交易指導價的通知》（常房發〔2017〕4號）。

該通知綜合考慮保障家庭的經濟承受能力以及經濟適用住房新老政策的銜接，確定藍天花園、陳渡新苑、麗華三村續建一期、麗華三村續建二期、景秀世家等5個小區的上市交易指導價維持不變，藍天新苑和飛龍新苑的上市交易指導價在對小區市場價格調研的基礎上確定。

各小區上市交易指導價（基價）為：

藍天花園：4700元/平方米

陳渡新苑：4200元/平方米

麗華三村續建一期：4600元/平方米

麗華三村續建二期：5000元/平方米

景秀世家：5500元/平方米

飛龍新苑：5500元/平方米

藍天新苑：5500元/平方米

想要購買常州二手房，經濟適用房或者安置房的購房者，不妨參考下上述指導價格。

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 成都樓盤5年限售，樓盤限售會產生哪些影響

國內的房價一直居高不下，特別是一線城市，高房價讓很多年輕人感到絕望，甚至有的人努力一輩子也不能在大城市買上一套房，到最後只能回到鄉下，而這種事情在普通人身上並不少見，如果房子再這樣繼續上漲下去，勢必會引發更多的社會矛盾，也會帶來嚴重的經濟問題，好在政府也已經認識到高房價的嚴重性，很多大城市紛紛採取了一系列的調控政策，成都市政府也對房地產市場進行重拳出擊。

中國的出生率越來越低，在未來房價根本就沒有上漲的基礎，現在的房價之所以居高不下，只是迴光返照而已，所以我們普通人一定要謹慎投資，房地產市場已經過了之前的紅利期，如果我們在隨意的買房，不僅不能賺錢，還會將自己套牢，在政府的一系列管控之後，房價也不會像之前那麼迅速上漲。

J. 常州市保障廳對特殊工種5年折算視同繳費年限，有何規定及政策

這個政策抄全國都是一樣的：
從事礦山井下、高溫等工種，每工作一年折算1年零3個月繳費年限;從事有毒有害工種每工作一年折算1年零6個月繳費年限;從事高空或繁重體力勞動不折算。1992年1月1日後從事特殊工種年限不折算繳費年限，1991年年底之前從事特殊工種最多隻能折算繳費年限5年。不按特殊工種退休人員不折算繳費年限。

依據：勞動和社會保障部辦公廳關於職工從事特殊工種的工作年限折算工齡問題的函
勞社廳函〔2000〕143號 (2000年11月30日)
山西省勞動和社會保障廳：
你廳《關於職工從事特殊工種的工作年限折算工齡問題的請示》(晉勞社險函字〔2000〕06號)收悉，經研究，現函復如下：
在進行社會統籌與個人帳戶相結合的基本養老保險制度改革、建立個人帳戶之前，職工從事國家確定的特殊工種的工作年限是否折算工齡和視同繳費年限，可根據本省養老保險制度改革的實際情況自行確定。如果折算工齡，其折算後增加的視同繳費年限，最長不得超過5年。實行基本養老保險制度改革並建立個人帳戶之後，職工從事特殊工種的工作年限在計發養老保險待遇時不應再折算工齡。