上海房本年限滿二

1. 上海市滿二不唯一的房屋交易時有什麼稅費

產證滿兩年，是指拿產證之日算起，產證年限滿兩年，稅費如以下：

1. 增值稅（賣方）：普通住宅免，非普通住宅需要交差額（合同價減去賣家買進價）的5.28%左右。

2. 個人所得稅（賣方）：普通住宅合同價的1%，非普通住宅合同價的2%。

3. 契稅（買方）：90平以下1%，90平以上（含90平）1.5%，二套3%。

2. 上海賣房子未滿2年要多少交稅

二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，搜索具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上
；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數
；
2、工本費：
一個證件80元；共有權證20元/個；
3、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
4、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
5、購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標准:
300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
滿不滿兩年的區別主要在於要不要交營業稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。

3. 上海房產證滿兩年不唯一可免營業稅嗎

不唯一 肯定不能免的！！
不滿2年 也是不能免的。

4. 2017上海二手房滿二是怎麼算的

現在已經營改增，沒有營業稅這一說了。稅收以房產證過戶交稅的日期計算，具體如下：
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

5. 上海房地產滿五唯一和滿二唯一是買方免稅還是賣方免稅

真是想的太天真了，哪有免稅的好事，國家一直提高房價，就是為了多收稅
你需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價
納稅就是你這個房子的評估總價
你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%
房子過沒過兩年：營業稅5.65%
房子的土地性質 ：土地出讓金1%
房子的產權性質：增值稅3.7%
買方名下有沒有二套：契稅1-3%
其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%
貸款手續費
評估公司評估費
中介費
其實就是一房一個演算法，你最好還是找個中介給你算算具體情況

6. 房產證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什麼區別

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。回符合上述條答件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅發票出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以從首次繳納契稅開發票的日期時間計算至今，如果已經過了5年，即為滿五年。房子滿兩年和滿五年之間最大的不同就是稅費上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年增值稅和附加是一樣的，普通的住宅一般是免徵，而非普通住宅徵收差額是5.6%。主要的不同是個稅，滿兩年的可以免徵增值稅，但是不免個人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，四這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以為購房者省下不少的錢。

7. 上海購買二手房，動遷房，滿二唯一和滿五唯一分別需要交什麼稅，多少錢如果不唯一又作何處理，謝謝

主要區別，就是滿五唯一，可以多免徵一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優惠或減免，還可以免徵個人所得稅。
具體介紹一下：
「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅。
一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執行）中將5年標准降為2年，具體如下：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；
2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；

3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

二、原來的「滿五唯一」，並未說取消，除了滿二唯一的增值稅優惠外，個人所得稅稅收優惠還保留，個人所得稅相關優惠或減免如下：

1.房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2.房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3.房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

8. 拿到房產證了嗎，滿兩年了嗎 –

當事人契稅繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免徵增值稅的。
《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》規定：
納稅義務發生時間，納稅人轉讓二手房，為發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具票據的，為開具票據的當天。收訖銷售款項，是指納稅人轉讓二手房過程中或者完成後收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為二手房權屬變更的當天。
稅收優惠及過渡政策
（一）北京市、上海市、廣州市和深圳市
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

9. 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

房子滿兩年和滿五年的區別：

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！

2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。

(9)上海房本年限滿二擴展閱讀：

目前房屋過戶所涉及的稅費主要有：

1、營業稅：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%

4、印花稅：稅率1‰，按交易成交價格計征。

5、交易費：6元/平米。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。

7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

8、核檔費：50元/宗。

10. 上海房子未滿2年上多少稅

二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，搜索具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。

(10)上海房本年限滿二擴展閱讀：

贈與過戶：

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 。

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。