1. 房產證規定-期限40年是 什麼意思，40年以後房子怎麼處理
40年產權年限的意思是說房屋土地使用年限40年，到期後可以申請續期。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
(1)某宗房地產的收益期限是40年擴展閱讀：
土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
2. 利率的問題
這個有點類似於利用銀行利率來進行資產定價。
在利用銀行利率進行資產定價的時候，假設銀行利率為3%，而你要進行定價評估的這項資產可以帶來的年收益為300元，那麼這項資產的估價就是300÷3%=10000（元），也就是在確定這項資產一年帶來的收益相當於多少資金存入銀行一年所帶來的利息。
類似的，如果不用銀行利率來資產定價，便也可以利用「預期回報率」之類的東西，大概意思就是這么個意思。
至於在這道題中，購入資產的成本價其實並沒多少參考價值的，出售資產應該按照機會成本來算價格，所以一般不會以成本價出售，這道題恰好沒有50000元選項，不然不知又有多少人要入坑哈哈。
3. 某房地產受益期限50年,未來每年收益20萬,資本化率10%,則其評估值為多少
評估值=20萬/10%=200萬
註：由於受益期限50年，且每年收益固定，可用永久年金相關價值公式計算。
4. 萬能的百度啊，跪求此題答案及計算過程，跪謝！！！
預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年後的價格比現在的價格上漲5%。該類房地產的報酬率為10％。該宗房地產現在的價格為（753.30萬元 ）。
v=55/1.1+60/1.21+1.05*v/1.21,將右面帶v的移去左面相減(保留分母)，0.16/1.21v=55/1.1+60/1.21，繼續去掉分母算出v=753.125
5. 某宗房地產的年總純收益為100萬元，土地使用權總價
樓下的答案是錯的，
正確應該這樣算，
折舊率為1/25=0.04
根據公式L=[a-B（r2+d）]/r1
即1000=【100-B（10%+4%）】/0.08
解得B=142.86 約為143，所以得出答案選B
L=[a-B（r2+d）]/r1=a1/r1
式中：
L：土地價格；
a：建築物及其相應范圍的土地產生的純收益（a如為折舊後收益則去掉d）；
B：建築物的價格；
r1：土地還原率；
r2：建築物還原率；
d：建築物的折舊率;
a1:土地的純收益。
6. 在正常情況下,某宗房地產的經濟壽命結束的標志是
交房為止！
7. 某宗房地產建成於1991年8月1日,經濟壽命60年。於1996年8月1日補辦了土地使用
你既然已經評估自然有評估報告,評估報告中都有明確寫出你的評估總價!
8. 預計某房地產每年能提供的凈收益為15萬元，並且5年後該房地產的價值為200萬元，在資本化率15%的條件下，該
前5年凈收益折現為15×{1－[1＋15％]^(-5)}/15%=50.28萬
5年後房地產價值200萬，即表示5年之後所有凈收益在5年後那個時間點的折現值，再將200萬折現到現在為200/(1+15%)^5=99.43萬
所以該房地產現時價值為50.28＋99.43＝149.71萬
註：資本化率即是折現率
9. 《房地產估價》計算題求解
你好~給您一個好用的計算器。登陸上海房博士網房地產估價頻道版塊。
上海房博士網回答此問題。