保定10年限購人民網

1. 燕郊新樓盤商住房3天清盤，是否意味著限購政策有松動跡象

10月18日，網上傳出“定向松綁限購”政策即將頒布，這個消息迅速成為熱點被人們所關注，這讓河北省“北三縣”的房地產業務開始火爆了起來，更是傳出燕郊新樓盤商住房3天清盤的驚人消息，大家看到此消息後都在猜想這是否意味著限購政策有松動跡象，因為房產交易量和交易速度特別驚人，而且當地的置業顧問、房產經紀人都表示放鬆限購的事情“十拿九穩”，但是我認為這並不能代表限購政策有松動跡象。

而燕郊新樓盤商住房3天清盤是不是還存在其它因素呢，那麼你是怎麼看待此事件的呢，歡迎在評論區留言。

2. 保定市限購政策什麼時候預計解除限購了

2017保定限購政策中在主城區購買第3套及以上住房，中第三套的意思是同一戶主，已經有了2套房子的房產證，如果再購買，就是屬於第三套。

3. 保定房子限購嗎

保定房子限購政策：

一、調整居民購房政策

（一）暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

（二）暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

二、調整差別化住房公積金貸款政策

（一）居民家庭在主城區購買首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請公積金貸款最低首付款比例不低於30%;擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低於60%。

（二）暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%;在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於50%。

（二）在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於40%;在主城區無住房，但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於60%。

（三）對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

（四）對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）的非本市戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

4. 保定市限購，非保定市戶口，在保定市全款買房合規合法嗎

保定市限購非保定市戶口，應該提供繳納社會養老保險兩年以上的證明和居住地的居住證明。單位證明，身份證等，申請保定市的限購房，得到批准後才能夠購房。否則屬於違法違規購房，供參考。

5. 全國哪些城市最新出台了限購新政

兩周十二城調控陸續升級
3月17日
北京：認房認貸，二套普通自住房首付60％，非普通自住房首付80％；最高貸款期限降至25年；企業購買的住房需3年以上才能交易。
石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內連續繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30％，二套房首付比例60％，第三套及以上不予辦理公積金貸。
廣州：本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續繳納個稅證明或社保證明限購1套。
鄭州：進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。
3月18日
長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
3月19日
保定：外地人在主城區限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認房認貸，公積金貸款首付不低於60％。
3月22日
安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，裝修房均價控制在每平方米6000元以內。
3月23日
成都：限購由商品住房擴大到二手房。在所有限購區域，購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業並連續繳納社保24個月以上。
滄州：外地人在主城區限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例（首套30％、二套60％、三套停止發放）。
3月24日
廈門：本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。
佛山：沒有住房的非本地居民家庭，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個稅證明或社保證明，補繳不予認定。
杭州：調整土地出讓競價方式，當溢價率達50％時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達70％時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或以上競買人投報自持面積比例為100％時，轉入投報配建養老設施面積的程序。
3月26日
中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房；對擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
希望以上內容對你有所幫助。

6. 易縣戶口在保定徐水買房限購嗎

不限購，申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

7. 保定哪裡可以購買或訂閱到人民日報

郵局都可以的。

8. 炒房者要哭了！又一個熱點城市10年限售了！

來源：中國經濟網

近日，保定出台號稱「史上最嚴」限售措施，規定購房者取得房產證後10年內不得買賣。如今珠海在土地出讓中也加入類似的「十年限售」措施。

與保定相比，珠海市「十年限售」的情況有幾個特點：

第一：數量多。目前所知保定執行所謂「十年限售」的地塊只有一宗土地。而珠海方面前前後後有三宗。最早的兩宗土地是5月2日，最近的一宗是5月17日。

第二：類型多樣。保定方面十年限購的土地用途主要是居住用途，而珠海方面則既有居住用途也有商業用途。

宅地商地都受限限售10年 還限購買人群

截至5月24日，珠海市國土資源局共掛牌出讓15幅地塊，其中3幅住宅地塊給出「10年限售」的規定。按照地塊的出讓公告，三幅住宅地塊除了限定十年內不得轉讓以外，還把購買人的購買范圍進行了詳盡的限定。

5月2日，珠國土儲2017-16號地塊關於購買人的銷售范圍規定：上述地塊用於企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。

同日，另外一幅為珠國土儲2017-26號地塊也掛牌出讓，地塊規定住宅僅能銷售給競得人及其實際投資人在本地的關聯企業員工或珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年後方可轉讓。

5月17日，珠國土儲2017-30號地塊掛牌出讓模式與上述兩幅住宅地塊相似。地塊同樣規定住宅僅能銷售給競得人及其實際控制人的關聯企業員工或香洲區洪灣港及周邊區域范圍內的企業員工，員工所購住房自《不動產權證書》頒發之日起10年內不得轉讓。

除了住宅地塊，商業地塊亦要求嚴苛。

珠海市國土資源局官網上，多幅出讓的商業用地也在出讓要求中給出諸多限制，包括要求競得企業自持10年內不得抵押、轉讓及銷售。

舉例而言，國土儲2017-23號地塊的規劃用途為商務、商業。該地塊要求競得者自項目竣工驗收之日起10年內不得抵押、轉讓及銷售。同時對地塊項目的稅收貢獻等也有要求，一旦考核不達標還需每年向珠海保稅區管委會支付上百萬元的違約金。

「十年限售」有何作用？

從道理上講，珠海方面從土地拍賣市場採取的「十年限售」措施有如下作用：

1、如果拍得土地之後，十年之內不能賣出（轉讓、抵押）物業，實際上等於無形中降低了這塊土地的投資價值（再抵押價值），並大幅度地增加了開發商們的持有成本（考慮到貨幣政策收緊，開發商的資金獲取成本會日益增加）。而這個強烈的信號所產生的餘波很可能會讓開發商在拿地的時候心有餘悸，讓土地拍賣市場——這一住房初始市場像購房市場一樣逐漸冷卻下來。

2、從限定特定購買人群和禁止轉讓、銷售等措施來看，珠海政府是想盡可能的保證，蓋出來的房子是拿來住。因為從實際需求出發，在附近工作的人群應該具有最大的可能買房拿來住，而不是炒。而商業用途的地塊，則也是希望保證該地塊的用途以非炒作性質的實際使用用途為主。

3、這種辦法可能會把資金實力不強，不能夠抗住十年限售期的那些中小型開發商擠出市場，從而有利於市場的健康的穩定，當然對於大型開發商來說變相的其實是利好。

從限購、限貸、限價到如今的10年內限售，樓市調控一步步收緊。黃瑜指出，十年限售政策固然嚴厲，可也是鼓勵了真正的自住需求，促使住房回歸居住屬性。對於投機需求而言，流動性長期禁錮無法快速周轉，未來不確定性增加，勢必將擠出投機需求。

「十年限售」是否會成為主流？

如果說，之前只有單獨一個保定出台十年限售政策，那可能不會出現全國跟進的情況。這是因為保定比較特殊。

黃瑜指出，保定十年限售政策是在京津冀協同發展的特定背景下，對特定地塊的特殊規則，其主要目的是穩定市場預期和房價走勢，表明堅決抑制投機、支持自住的態度。

如今，珠海也出現了「十年限售」，這就讓人產生了疑惑：保定和珠海的十年限售會在全國鋪開，成為一種常態化嗎？

楊紅旭認為，目前保定僅有一塊地的商品房十年限售，未來可能零星有個別地塊也這樣，但保定地區不可能大面積推廣，更不太可能全國推廣。「十年限售時間太長，對於買房人是嚴重的管制，現在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短時間內為抑制投機，而十年限售太嚴厲，也沒有必要。」

目前，限售政策已經成為此輪調控的重要特點，據中原地產研究中心統計，目前全國已經有超過30個城市開啟「限售」，多數城市明確新購住房需取得產權證後滿2-3年方可上市交易。

同策咨詢研究部總監張宏偉指出，樓市「限售」的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關，「限售」時間並非任意制定。2年或3年限售政策比較普遍的政策，預計更多城市會跟進，北京、上海、蘇州等這些核心城市也不例外。

新城控股高級副總裁歐陽捷則認為，一二線城市房價長期看漲，在這種情況下，需求就被激發出來，包括有資格的改善性需求也變成了投資者，再多的供應也難以滿足「全民購房式」需求，因此，增加供應只是供給側改革的一個方面，抑制投資和房價上漲預期是另一個方面，預計一二線城市限價令將長期執行，特別是一線城市至少5年，限售將從目前的兩三年延長到四五年。

延伸閱讀：

兩月跌8000，環京樓市遭拋售！房價開啟降價模式？

相比於2017年初春一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，全國多地房價陡轉直下，讓購房者靜待觀望，讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也是門可羅雀，一些經紀人不得不重新走上街頭去「蹲點」尋找客戶。

燕郊兩個月價格每平米跌8000

燕郊，距離北京市中心的直線距離只有30公里，車程約在半個小時之內，相比密雲、順義、懷柔等偏遠的北京郊區，燕郊在地理位置上的優勢十分明顯。

近日，購房者張先生向記者反映，5月中旬他在北京旁邊的燕郊購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在3萬元/平方米左右。

多家中介公司經紀人向記者表示，「燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾」。

全國多地樓市成交量驟降

北京：購房者不敢出手了

北京「3·17新政」橫空出世，到4月底，北京部分銀行又再次上調房貸利率，讓市場情緒悄然轉變。這一些列的調控措施迅速傳導至樓市。

據偉業我愛我家統計，2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%，同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網簽量為1338套，環比4月下半月下降了24.3%。

廈門：樓市五月遇冷

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 重慶對三無人員的購房政策是什麼

重慶的大政方針

限購：通常限定本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套，在熱點城市更是附加了X年社保等條件。不完全統計，目前全國有超過45個城市有限購政策。

限貸：除了央行常規的首付比例+利率政策以外，熱點城市通常會提高首付比例，尤其是二套房貸款，比如北上廣深的二套房貸款基本要求首付50-70%，對非普通住宅的二套貸款更是要求高達80%首付。

限價：各地房管局對新房預售備案登記價進行嚴格限制，控制漲幅，否則不予發放預售證，對網簽數量也嚴格限制，從而在數據統計層面做到了「穩」。

限賣：即新購房取得產權證X年內不得再交易。限制交易重點是提防短期炒房行為，對房屋流通性有很大影響。目前全國至少有21個城市限賣，包括對個人或是企業購房。最狠的是保定，規定購買通過「雙限雙竟」模式獲取土地開發的商品住房，10年內不得買賣。

限商：即商辦類物業不得用於居住用途，主要堵住「商辦類物業不限購」的口子。最狠的北京，商辦物業不賣給個人。

限土拍：即對土地拍賣環節的土地價格+自持比例等做限制，降低開發商買地的瘋狂舉牌抬價。

目前大部分城市調控政策：

限購+限貸+限價+限賣+限商+限土拍，幾限疊加，外加擴大供應租賃用地。

重慶調控政策：

限價+限土拍+貸款從嚴+房產稅

重慶購房的大政策是寬松的，得益於當局對房價的控制能力，也得益於城市發展的需要，更是供求關系的相對合理。

銀行按揭政策

在重慶按揭買房，銀行貸款政策比前兩年要嚴格一些，

盡管嚴了一些，但遠遠沒有達到一些城市那「令人發指」的嚴格限制的標准。

①重慶普遍政策

首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步

二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%

三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭

只要你徵信良好、有工作、收入相對穩定，符合上述條件，貸款都比較正常。

對於外地三無朋友，有少部分銀行在「風險把控」和「不提供炒房貸款」的大原則下

而大多數樓盤更是從回款等因素考慮，直接宣稱外地三無不得貸款，只能一次性付款。

其實，銀行並沒有政策規定死「三無」禁貸，只是在整體調控要求的背景下很多樓盤是支持「三無」貸款的，如果市場下滑，這方面的尺度會立馬放開。

②重慶首套房界定標准

不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，

在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中沒有正在按揭中的個人住房貸款，即視作首套房。

③重慶二套房界定標准

不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，也不論你在哪個城市按揭的房，

在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中只有1套正在按揭中的個人住房貸款，即視為二套房。

夫妻名下有2套正在按揭的個人住房貸款，在按揭購房，則視為第三套房，無論在哪裡，都是拒貸的。

10. 保定市哪個區限不限購買房給落戶

落戶手續：
1.戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條「公民遷出本專戶口管轄區，由屬本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。」
2.第十三條「公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件」的規定進行；
3.但由於各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾後，依據購房合同及產權證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口；
4.按照第十三條的規定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。