土地變更用途後使用年限

⑴ 為什麼有的土地使用證上沒有使用年限

分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業年，工業50年。另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。

劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

拓展資料：

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

⑵ 土地使用年限是如何確定的

一、有關住宅用地所使用年限，國務院早在1990年5月19日發布了第55號令，《條例》中規專定：住宅用地的出讓最屬高年限為七十年、綜合用地的出讓最高年限為五十年；您正准備購買的房產，可能是房產開發商原先辦理的綜合用地，現其中的部分已開發了商住房，其使用年限為五十年低於出讓的最高年限，因此是合法的。
二、關於補年期差價的問題，崑山市人民政府2001年8月8日昆政發 [2001]33號文通知，要求房產開發商在新開發綜合用地時，須調整土地用途，補足年期後，再開發和轉讓土地使用權(含變更)。對購房者不必補繳年期差價。您只需在購買房子時，根據土地使用年期可適當要求房產銷售商降低購房價格。至於補年期的費用，是按現行土地價格折算成年平均地價再補繳，具體按住宅用地所處土地級別的基準地價的上限標準的年平均價補繳年期差價，或按市場評估價補繳年期差價。
三、土地使用權的年限確定，是按土地使用權出讓合同及補充協議明確的，開發商應在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限，因為將來您領到的土地證和開發商的土地證年限是一致的。

⑶ 土地用途發生變更後使用權是否有效

《土地管理法》第四條規定：國家實行土地用途改制，通過編制土地利用總體規劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。對建設用地的土地用途，通過在土地出讓合同或土地劃撥批文中加以明確。城市國有土地用途一般劃分為：一級分類1個；二級分類8個，包括商服、工礦倉儲、公用設施、公共建築、住宅、交通運輸、水利設施和特殊用地；三級分類32個。在以往的土地出讓合同中，一般採用的是土地的二級分類，凡未經批准實際用途與土地出讓合同中規定的用途不一致的，都應認定為擅自改變用途。
2.擅自改變土地用途處理的法律規定
《土地管理法》第五十六條明確規定：建設用地單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區改變土地用途的，在報批前應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
《城市房地產管理法》第十七條明確規定：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
《城市房地產管理法》第二十五條規定：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途，動工開發期限開發土地。
《合同法》第九十四條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同……第（五）項法律法規規定的其他情形。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條規定：土地使用權應當按照土地使用出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
從上述相關法條中不難看出，擅自改變土地用途的處理方式有二種：一是嚴重影響城市規劃的，出讓方有權解除土地出讓合同，收回土地使用權。二是符合城市規劃的，受讓方經出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門同意，可以改變土地使用權出讓合同約定的土地用途，調整土地出讓金。 根據土地出讓合同的約定，受讓方一經取得土地使用權後，土地的用途不得擅自變更，必須按照原合同約定來正確合理地使用土地資源，這是一個基本原則。 注意：擅自改變土地用途是一種違法佔地行為，若不及時辦理變更用途的相關手續，將會造成新的土地產權矛盾和糾紛。

⑷ 土地使用性質可以改變嗎我看了一處樓盤，開發商拿出來的土地使用證上的使用性質寫的商業，使用年限是40

為商業用地，是因為開發商辦里土地證的一些相關手續要便宜。
商業用地使用年限為40年 ； 住宅用地使用年限為60（70）年忘了
他是從拿證起，四十年，不會因為你過戶而改變。

⑸ 變更用途情況下，原土地剩餘年期怎麼確定

一般臨時用地2年，商業用地30-50年不等，住宅用地50-70年不等，土地使用用途變更後（經規劃局審批），按現有土地形式，減去已用年限，既剩餘年限，應該為40年。

⑹ 原來的工業用地變性為居住用地後土地使用年限需要重新計算嗎

土地實行用途管理，土地的用途不同，其使用年限肯定不一定相同。土地的用途改變後，當然要按規定重新計算使用年限。

⑺ 土地出讓後能否改變用途或變更使用年限

具體來說，由經營性用地轉為非經營性用地、由非經營性用地轉為非經營性用地均直接審批，但是，由經營性用地轉為經營性用地、由非經營性用地轉為經營性用地，須依法收回再公開出讓，不宜直接審批。
使用年限也可以變更。實際上，往往用途的改變就會引起使用年限的改變。當然，即使用途不變，使用年限也可以延長，但不能超出法定最高年限。

⑻ 關於土地使用年限的問題，求解！

我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。」因此，實踐中土地管理部門根據法律規定，在與受讓人簽訂土地使用權出讓合同時根據不同用途確定不同的使用年限。

一般用於住宅的商品房，其土地使用權年限為70年，這一點很容易了解。這里主要提出在認定幾種特殊房產的期限時所應注意的問題：

1、經濟適用房：經濟適用房因其土地使用權由劃撥方式取得，在土地使用權上沒有明確的年限。但是在出租和轉讓時須注意以下幾個方面：(1)關於出售，我國《經濟適用住房管理辦法》第二十六條的規定，「經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。」(2)關於出租經營，個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。

2、二手房：(1)二手商品房，即原來就屬於商品房，已經取得了土地使用權的，此類二手房的購買者實際取得的使用年限為土地使用證上所載明的年限減去已經過的年限。(2)通過劃撥方式取得土地使用權所建成的房產，如：單位集資房、房改房、經濟適用房等。根據我國法律的規定，房產和地產必須同時轉讓，而且只有國家出讓的土地使用權才可以依法轉讓，但是這些房產所對應的土地使用權是通過劃撥形式取得的，所以不能轉讓。因此，通常這些房產的轉讓包括一個土地使用權的更改程序，即將土地使用權的取得由劃撥改為出讓，表現為購買人在購買房產的同時向國家交納土地使用費，由此取得土地使用權。

3、商住房：按照上述《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，居住用地最高年限70年，商業用地最高年限40年，混合用地最高年限50年。目前，對商住用地的性質尚未有統一認定，實踐中有的開發商在報批土地時報為住宅，取得的是70年的使用年限，有的開發商可能報的商用，得到40年的使用年限，也有開發商報為綜合用地，取得50年使用年限的。因此，購房者一定要看清楚土地使用證上所標注的土地用途和年限，在簽訂合同時做出相關的違約責任約定。因為不同的年限以及房產性質的不同直接決定著房產價格的高低以及購房者將來的利益。實踐中，也有開發商交付了70年的土地使用費，後因土地用途的改變變更為50年或40年的，這種情況下，開發商應將實情通知給購房者，同時開發商也有權要求土地管理部門變更土地出讓合同，要求退回多交的土地使用費。

此外，前述我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對出讓土地年限的規定，其70年、50年或40年都是關於最高年限的規定，實踐中，開發商實際報批和取得的使用年限可能低於該最高年限。還有一種情況就是，從開發商取得土地使用權到購房者得到房產已經過了很長時間，購房者實際取得的房產年限則實際低於土地使用證所標明的年限。這些都是購房者在簽訂合同時所應該注意到的問題。

最後，關於土地使用權年限屆滿後房產的歸屬。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照該條例的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。因目前尚未有土地使用權年限屆滿的情況出現，因此上述法律的規定，而實踐中尚無具體的執行政策。

⑼ 土地使用年限變更

請問購房合同簽了沒？ 購房合同簽了 您可以拒絕 土地變性 是很常見的 一般都在開發之前就會變 50年全限 明顯是工業或綜合用地 也就是說 開發商拿地的時候 是以很少的錢 拿的 拿了以後 就建住宅 那當然很賺錢 建了房子以後 又土地變性 那確實是要補交土地出讓金的 但補交的數目還是要比住宅用地少 但您買房子 不是買工廠 您是按住宅價格買的 不是按工業廠房價格買的 您給的錢 已經是超額支付了 雖然說可能您買的房子是比市場價要便宜一點。 所以 您可以拒絕支付 但如果沒有合同 或者合同沒有簽 那就很難處理了