2015年下半年限購

⑴ 2015年上海樓市具體限購政策怎樣

你妻子和你都是什麼戶籍？如果有一方是上海戶籍，你現在這個情況可以在上海買房，首付及利率按照二套標准，如果非上海戶籍，需要將外地貸款還清才能購房，屬於首套標准。

⑵ 聽說今年下半年成都限購政策可能會放鬆住宅是不是就不限購啦

 對於成都的限購政策，分為以下三個階段：

1、2016年10月，成都政府發布限購政策，同一身份自然人、法人只能新購買一套一手商品住房，首套房首付比例30%，二套房首付比例僅為40%，兩套以上房未結清按揭不房貸。2016年成都限購政策僅針對於新房，以個人為單位，過往無論幾套房均可新增購買一套住宅，且對戶口、社保年限沒有要求。

2、2017年3月23日出台政策對二手房開始納入限購范圍，同時需要成都戶口或者連續公司繳納社保2年以上才有購買住宅資質。新購買住宅需取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

3、2018年515新政講住宅限購政策的對象由個人調整為家庭，而新落戶戶口也加入了1年社保的要求，或戶口、社保滿兩年才有購房資質，對於限購范圍、限購套數也有更為嚴格限制。大成都范圍內以家庭為單位不得擁有超過兩套住宅，二套房貸款比例提升至60%（高新區、天府新區70%）。而且大成都范圍內所有新房取得預售證後需要進行資質登記審核公告後搖號購買，購房難度大大提升。

由以上政策變化可以看出，從16年到18年，成都的限購政策沒有放寬，且越來越嚴格了。2018年以來多地樓市都出現了一些變化，例如上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安等城市買房要搖號、全國限購城市范圍進一步擴大、以及房貸利率上升等。這些變化都說明，目前國家對於房地產的基調仍為「住房是用來住的，不是用來炒的」，限購政策在2019年不會變寬松，可能會進一步縮緊，因此成都取消限購的可能性也不大。

從成都本身來說，目前成都已經被評為准一線城市，隨著產業和人口的大量聚集，簡陽國際新機場建成、成都東站國際TOD模式初建、天府新區新川科技園、西博城、成都芯谷等眾多產業基地建設開發完成，成都會對大西南地區范圍人才吸附力大大加強，甚至人才吸附力擴張到全國范圍內，成都未來房地產市場較大概率仍然處於供需不平衡狀態，短時間內取消限購基本是很難達成的。

⑶ 2015年第一套房賣了再買房算二套房么

會被算做二套房。只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，就會被認定為二套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(3)2015年下半年限購擴展閱讀：

《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條 實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；

對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

參考資料來源：

中國政府網-《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》

網路-《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

⑷ 2015年外地人武漢買房資格

武漢買來房不用提供社保繳費源證明了！外籍戶籍人員在漢購房必須提供2年社保是武漢限購政策的明文規定，2014年下半年，武漢在原限購政策上進行松綁調整的內部會議後，主要松綁的內容包括四個方面：
一、武漢6個遠城區，及東湖高新區，東湖風景區、化工新區、武漢開發區等四個新城區，外地人購房，要求提供的社保及納稅證明由原來的2年變為1年以內任意一個月即可；
二、140平以上戶型，全市范圍不限購，含新房、二手房；
三、2002年以後畢業的大學及以上學歷者，提供1個月的社保繳納記錄即可在中心城區購房（一個月即可）；
四、武漢房管局將與銀監局討論，關於降低房貸利率的可能性。

未調整的地方，按原政策執行。
所以，你要是人民幣多，第二條就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。

⑸ 2015年購房新政策有哪些

政策一：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
解讀：二套房首付比例的調整，帶來的最大利好在於改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低，勢必帶來改善型購房需求的積極釋放，市場需求量加大，供不應求，房價必將因此上漲。在漲價前出手購房，正是時候!
政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
解讀：公積金首付降至二成，勢必會打破剛需購房者的觀望情緒，刺激市場消化庫存，進而導致供不應求，房價勢必會因此上揚。
政策三：個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
解讀：在兩項政策的疊加效應下，購房者尤其是改善置業者的購房成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，勢必引起新一輪的購房熱潮。

⑹ 上海2015年會解除限購嗎

目前交易中心等部門傳出的消息都是2015年4月份部分解除限購，就是原本限制上海人單身買一套現在可以買兩套，外地單身限購，解除後，只要有稅單或者社保可以買一套，結婚可以買兩套。具體措施要等到4月份才知道，解除限購會是大勢所趨。真正限制房價的不是限購而是打擊過多的買房還有降低土地轉讓金，徵收大額房產稅。

現在看來一年內不會解除限購，但是其他方面像貸款政策，利率等都在寬松

⑺ 房產限購政策2015年什麼時候取消

限購及調控房價直接打壓了房地產的經營，造成房地產不開發新樓盤，轉向加大銷售空置房。
房地產不開發新樓盤，造成地方政府的地皮沒人買，地方政府的財政受到嚴重沖擊；上游的建材商無法正常生產，下游的施工單位沒有項目施工；銀行無法向房地產部門放貸，上下游企業效果不好，不沒有錢存款，沖擊了銀行的正常經營。
房地產已經在地方政府的支持下尾大不掉，反過來直接綁架了政府，政府充當了打手和吹鼓手。
取消的話，會增加空置房的出售，畢竟中國人喜歡購房房產

⑻ 目前全國有多少個城市實施了限購令

現在很多地方的限購令已經松動了 2015年很多地方已經取消了限購令 調整利率 鼓勵買房
以下是2014年全年取消限購城市名單如下：(部分)
3月23日 福建：傳福建出台「閩十條」限購松綁方案徵集意見
4月22日 無錫：側面突破限購 購房60平米可落戶
4月25日 南寧：第一個正式松綁樓市限購
5月06日 寧波：業內人士透露已「口頭」放寬購房資格限制
6月26日 呼和浩特：全面放開一二手房限購
6月27日 武漢：樓市限購政策在執行層面放鬆
7月初 貴陽：試行限購松綁 住建局：是否明確執行看效果
7月10日 濟南：即日起全面取消商品房限購政策
7月22日 溫州：分三步驟 口頭放鬆樓市限購
7月25日 無錫：7月26日起90平米(含)以上住房解除限購
7月25日 西安：7月28日起購買60平以下住房無需申報
7月28日 杭州：主城區放開140平米以上限購 部分城區全面放開
7月28日 石家莊：低調取消住房限購後又改口
7月29日 溫州：即日起放開住房限購：不再核查現有住房
7月30日 寧波：官方發文宣布7月31日起取消樓市限購
7月31日 青島：8月1日起部分城區有條件取消住房限購
8月01日 合肥：房管局發布消息稱8月2日起正式取消限購
8月01日 大連：網傳自8月1日起變相取消限購
8月02日 四川：對首套房貸給予3%財政補助
8月04日 太原：一二手房全線放開限購 外地人購房門檻取消

⑼ 2015年下半年中國經濟會發生哪些事情

2015年，中國經濟面臨增速下降，改革速度將加快，外圍美元會保持強勢，新常態下，中國經濟將如何發展？
一、GDP增速將繼續下降至7.0%左右
2015年GDP增速將較2014年繼續下降至7.0%左右。主要基於幾點考慮：外需難以顯著提升、消費總體平穩、投資因製造業產能過剩及創新技術相對不足、房地產庫存較高、基礎設施投融資體制制約等因素影響，且投資回報率在不斷降低。
二、CPI增幅大約為1.5%
2015年全年國內物價漲幅有望處在溫和水平,2015年CPI增幅大約為1.5%。全年內通脹仍會1%-2%的區間內運行。
三、寬松貨幣政策可能性大
2015年中國採取適度寬松貨幣政策可能性較大。預計經濟數據還會繼續走弱，迫使政府採取更多寬松措施來刺激經濟。降准、降息、PSL（抵押補充貸款）將輪番上陣。
四、微刺激將促房價止跌上漲
2015年樓市，限購有望全面放鬆，各種行政手段或繼續退出樓市調控。一線二線樓市分化將繼續，對於一線城市而言，在2014年年度就實現了房價的止跌反彈，到了2015年預計漲幅更大。三四線城市房價將繼續下行。
五、股市2015，依舊向牛
2015的股市，預計繼續向牛。國企改革一旦推動，中大市值國企開始「資產置換」，或將吸引資金離開小盤股；持續湧入的海外資金更青睞中大市值股票。2015年的增量資金是保險的配置資金和外資，是真正意義的投資「正規軍」，這些給股市帶來各種利好。
六、注冊制實行
注冊制在2015年推出是大概率事件，但是為保證平穩過渡，監管層選擇注冊制推出的方式或為分層次逐步推進。分析認為，出於謹慎的考慮，管理層並不會一開始就在整個市場全面推行。而更大的可能是分層次、分市場的逐步推開，例如在創業板進行試驗性逐步推行注冊制等。
七、深港通開通
伴隨著滬港通穩定運行，有關深港通啟動的呼聲也越來越高，雖然官方回應目前深港通仍在討論階段，但根據目前市場上發布的公開消息，機構普遍認為深港通最快或將在明年上半年開啟。這或帶來國內深市股票估值的國際化，對中小板與創業板影響較大，深港兩地互為稀缺的資產將會受益，而高估值的品種可能會有負面沖擊。
九、黃金仍走在漫漫熊途
2015年美元仍然是黃金市場的一大影響因素，平均金價預期在1050-1090美元/盎司間。德國商業銀行認為2015年初金價將仍然疲軟，但下半年會回升，預期平均價格為1200美元/盎司。花旗研究機構與摩根大通對明年金價的預期為1220美元/盎司，該行認為中國和印度的實物需求會對金價有所支撐。
十、人民幣匯率緩慢貶值
2015年人民幣匯率的雙向波動幅度會更加明顯。人民幣未來走勢主要受以下因素影響：一是美聯儲加息呼之欲出，預計美元指數將繼續上行，導致包括人民幣在內的非美元貨幣繼續承壓；二是我國宏觀經濟總體穩定和國際收支日趨平衡決定當前人民幣兌美元匯率基本達到均衡水平。
十一、利率市場化加速推進
作為我國金融改革的重頭戲，利率市場化距離我們將越來越近。2014年11月，央行啟動降息，並再次擴大存款利率上浮上限至基準利率的1.2倍。此後，醞釀超過20年的存款保險制度也終於浮出水面，這一制度的落地，將會促進利率市場化的推進。
十二、互聯網金融監管細則出台
有人說2014年是互聯網金融監管元年，也有人說2015年才是真正的元年，因為這一年，互聯網金融監管政策怎麼也該落地了。年底，央行副行長潘功勝在某論壇上透露，央行正在牽頭制訂促進互聯網金融健康發展的指導意見。可以預見，監管落地後整個P2P行業必將發生較大的轉折，而2015年就是這一落地年。
十三、自貿區在中國遍地開花
去年年底，國務院又新批復了三個自貿區，分別為天津自貿區、廣東自貿區和福建自貿區。 隨著以廣東、天津、福建為代表的第二批自貿區落定可以說自貿區帶來的影響才剛剛開始。在猜測第二批自貿區可能會在哪些領域進行突破的同時，外界也在關注第三批自貿區的名單。
十四、中國版馬歇爾計劃將有實質性突破
從過去一年的鋪墊來看，「一帶一路」已經具備了爆發的基礎。相信隨著各方的不斷努力，「一帶一路」或將在2015有實質性突破。「一帶一路」的崛起將帶來實實在在的資本紅利，其對中國產業發展及對外影響力的提升將帶來不可估量的影響。
十五、國企改革快速推進
預計2015年決策層將通過改善激勵機制、引入社會資本來推動國企改革。但出於對短期增長的權衡，再加上來自各利益集團的阻力、以及員工安置和債務等方面的難題，改革預計只會緩慢推進。然而，國企經營狀況惡化、勞動力市場整體穩健、社會保障體系進一步健全可能會帶給決策層更大的壓力和動力來加快推進國企改革。

⑽ 2015年4月最新的上海房產限購政策

1.最新外地限購政策：外地戶口需結婚，3年累計2年的社保或稅單。
2.公積金可以貸款需要到公積金中心做個復議可以貸款
3.補交公積金可以貸款，做復議就行了
4.公積金貸款公式：可貸額=月交（個人+公司）除以0.14乘以6乘以貸款年限