房屋使用年限從什麼時候開始

1. 住房產權七十年從什麼時候開始算

住房產權七十年計算時間有3點，分別是：

（一）房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

（二）根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定

地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

（三）土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限。

新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。目前還沒有明確的規定出台。

2. 房子的產權是從什麼時候算起的

無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年－2005年）。需要注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的。

它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算（由於土地使用性質和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。）例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

產權年限

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

以上內容參考網路-房屋產權

3. 房屋產權時間是從什麼時候開始算

我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

4. 房本上面，使用期限是從什麼時候開始計算的

房本上的使用期限是指該房屋使用的土地期限，土地期限以開發商拿到土地證的內日期開始計算。圖片容日期表明開發商在07年拿到地。
住宅用地是70 年產權，但按物權法規定，從2018年房產證與土地證二合一為不動產證後，年限開始自動續期。

5. 房子產權從什麼時候開始算什麼是房屋產權 

我們都知道在購置房產的時候，產權的考慮是個關鍵的因素，一般來說，國家規定普通群眾的房屋使用產權是70年，但是具體情況可能會有些特殊的差異，那麼接下來不妨和小編一起來了解下關於房屋產權多方面的信息吧，包括開始計算房屋產權的時間以及基礎板塊的知識普及信息，由此可以幫助我們了解房屋產權這個專有名詞具體的含義，在後期的購置或者消費過程中，也可以盡可能避免相關方面的財產損失。

一、房子產權從什麼時候開始算

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。因此對於大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出台。

二、什麼是房屋產權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(l)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

房子你是擁有所有權，不會過期，有時間限制的是房屋所佔的土地。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權。一般住宅用地的使用權是70年(70年後政府可以無償收回)，商業用地是40年，工業和其他是50年，這個時間是從開發商取得土地開始算起。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

70年到期後，如果房子沒有質量問題，還能繼續居住，那麼就再繳納房屋所佔土地的土地使用權的費用。具體的收費標准國家尚未出台。

我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而這個「自動」，不是指「無償續期」，「對於住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用自動續期的方式，續期的期限、土地使用費支付的標准和方法，由國務院規定。」

通過上文的分析，我們可以得知，一般來說普通群眾購置房產的房屋產權是70年，而且房屋產權年限的其實時間是從開發商取得土地的使用權之日開始計算的，所以考慮到許多朋友都以為房屋產權是從自己居住進房子的第一天開始計算，這中間導致的誤差可能就會導致我們額外的損耗，因此小編建議大家可以在消費之前詳細了解開發商取得土地使用權具體耗費的時間，相加相減才能夠得出最終屬於自己的房屋產權時間，由此再進行一系列的決定，藉此避免額外的損失或者麻煩問題。

6. 房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你回的私人財產，享有答永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！