東莞2011年限購政策

❶ 聽說現在東莞限購要出新政了,是謠傳嗎

不清楚，覺得手頭上能負擔得起而且又想留在東莞發展的話就可以根據自身情況考慮買不買吧，至於有什麼政策要關注當地的新聞吧。

❷ 2011年關於對房地產的調控，具體出了那些新政策

從2011年12月1日起，珠三角七個城市（深圳除外）在東莞貸款買房，須提供配偶在東莞1年以上的社保繳納證明。

縱向對比，東莞今年的調控政策最為嚴厲，信貸緊縮、一房一價、房價控制等紛至沓來。橫向比較，由於沒有限購，東莞的調控相對寬松。

銀根緊縮限貸、提高准備金率、加息多管齊下

2011年，銀根緊縮是對房地產企業最大的「隱患」。「限貸」、加息，大大提高了置業門檻，卡緊了開發商的資金鏈。

為控制物價，貨幣政策在2010年由「寬松」轉向「穩健」，銀根日益緊縮。央行在2010年和2011年連續12次上調存款准備金率，其中僅2011年就密集地6次上調了存款准備金率。盡管央行在2011年12月5日下調存款准備金率0.5個百分點，但難以影響全年的信貸緊縮大局。

受屢次「提准」的影響，銀行房貸額度紛紛告急，放款周期拉長，排隊「等貸」成為常規現象，有的銀行甚至放棄房貸業務。這也波及房貸利率。政策沒有要求上浮的首套房貸，從三季度開始，上浮成為普遍現象，有的銀行甚至上浮20%。更為嚴重的是，房地產企業的開發貸款、發行股票這兩大融資渠道幾乎堵死，房地產企業的資金鏈日益緊張，不得不轉向高成本的民間借貸、信託基金等渠道。

同時，2011年1月27日公布的新「國八條」(《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號))，把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商業貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發放商業貸款。在東莞無法提供一年的納稅證明或社保證明的家庭，也無法獲得商業貸款。

此外，2011年連續3次加息，也是2010年加息周期啟動後連續5次加息。多次加息疊加之後，5年期以上的基準利率突破7%的歷史心理高位，達到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。

對於有7折利率的存量房貸來說，在2012年開始執行新利率之後，三次加息的疊加影響，將使100萬20年商業貸款月供增約400元；按照基準利率申請的房貸，月息則要增加大約570元。

房價受控新住宅均價增幅不高於GDP漲幅

在中央要求的最後時限內，東莞在2011年3月31日公布了房價控制目標，2011年新建住房價格漲幅不高於年度GDP增長速度。

因為東莞GDP的增長目標為8.5%，參考這一數據和去年7606元/平方米的均價，業界給東莞新建商品住宅均價劃了一條警戒線——8252元/平方米。

而此前瘋傳的東莞將限購的消息，在3月底的政府文件中隻字未提。但2011年，東莞爆發的兩撥限購傳聞，激發了樓市「末班車」效應，使得成交量急劇增加。

9月中旬，開發商被市住建局約談的消息傳出。消息稱，市住建局就東莞房價的上漲以及由此帶來的限購可能性提出預警。

明碼標價 一房一價，售價最多下浮15%

調控政策，2011年從宏觀走入了微觀，要求商品房買賣明碼標價，童叟無欺。

2011年5月16日，東莞市有關政府部門發布了《關於進一步做好房地產市場調控工作實施意見的通知》(東府辦〔2011〕62號)和《關於新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》(東價〔2011〕50號)。

這兩份文件所祭出新政是「一房一價」，對新建商品住房銷售價格實行申報備案制度。自2011年5月16日起，開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證書前，須到市物價局履行價格備案手續。開發企業在2011年1月1日後已領取預售許可證或現售備案證書的商品住房項目，應在2011年6月1日前將尚未售出的剩餘商品住房，向市物價局申報價格備案。

開發企業取得預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部銷售房源。開發企業應當按照備案價格明碼標價對外銷售，在銷售現場公示商品住房銷售均價和《東莞市新建商品住房銷售價格備案公示表》、價格優惠方式、房價外向購房者代收代繳的收費項目及其標准和依據。

「一房一價」政策實施後，開發商採取「高價備案、低價銷售」的辦法加以敷衍了事。於是，東莞市物價局、住建局和房管局聯合在2011年8月5日發布了《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的補充通知》(東價〔2011〕89號)，規定「銷售價格一經備案，將自動設置15%的下浮限幅，即實際成交價格既不得高於備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價高於備案價或比備案價下浮超過15%時，商品房網上銷售系統將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序」。

http://news.xinhuanet.com/house/2012-01/05/c_122538596.htm

❸ 東莞深夜調整限購政策

2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》。
提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
各有關單位：
為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。
二、進一步加強房地產金融管理
調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：
(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(三)居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(四)對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進一步規范房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
三、加強新建商品住房價格指導與監管
積極應對我市房地產市場發展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街(園區)同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後按其執行。
四、強化房地聯動調控機制
圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少於5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
五、完善房地產市場監測及信息公開工作
建立健全房地產市場運行數據的統計與共建共享機制，加強與社會第三方機構的合作，加強房地產市場監測分析，准確把握市場變化趨勢、區域分化情況，及時研究制定有效應對措施，化解市場潛在風險，抑制不合理需求過度釋放。
進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。
六、持續規范房地產市場秩序
加強對房地產開發企業、銷售代理企業、房地產經紀機構的監管。持續開展房地產市場秩序整頓工作，加大聯合整治執法力度，強化執法合力。嚴肅查處捂盤惜售、收「茶水費」、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為，對涉事企業及人員依法依規採取約談、預售資金降級監管、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，並加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
本通知自印發之日起施行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為准。
東莞市住房和城鄉建設局 東莞市自然資源局
東莞市不動產登記中心 東莞市市場監督管理局
中國人民銀行東莞市中心支行 中國銀行保險監督管理委員會
東莞監管分局
2021年2月27日

❹ 東莞的限購令內容是什麼

暫時不限購！！！摘自網路：一度呼聲較高的東莞選擇了暫不出台限購令。東莞市住房和城鄉建設局有關官員表示，目前房價仍處於可控范圍之內，東莞市暫時沒有出台樓市限購政策的相關計劃。
這也是在國務院要求將限購政策擴大到更多的二三線城市後，官方較早表態暫無限購計劃的城市。上述接受采訪的官員稱，雖然有個別月份的房價數據會偏高一些，但東莞整體房價漲幅並沒有突破今年東莞的房價漲幅警戒線。
從在經濟發展和房地產市場方面來看，東莞在國內算是三線城市。東莞市政府年初提出，東莞2011年新建住房價格漲幅不高於本年度GDP增長速度，即東莞房價警戒線為8.5%，房價不超過每平方米8200元。 http://www.21fd.cn/a/fengmianbao/2011/0722/30893.html【看不懂的東莞經濟：企業倒了 樓市鬆了 】哈哈哈~~~

❺ 東莞發布樓市調控政策，再次調整限購年限

2月27日凌晨，廣東東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
這是繼去年7月，東莞出台樓市限購、限轉讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。
【通知全文】
關於進一步加強房地產市場調控的通知
各有關單位：
為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。
二、進一步加強房地產金融管理
調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進一步規范房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
三、加強新建商品住房價格指導與監管
積極應對我市房地產市場發展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後按其執行。
四、強化房地聯動調控機制
圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少於5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
五、完善房地產市場監測及信息公開工作
建立健全房地產市場運行數據的統計與共建共享機制，加強與社會第三方機構的合作，加強房地產市場監測分析，准確把握市場變化趨勢、區域分化情況，及時研究制定有效應對措施，化解市場潛在風險，抑制不合理需求過度釋放。
進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。
六、持續規范房地產市場秩序
加強對房地產開發企業、銷售代理企業、房地產經紀機構的監管。持續開展房地產市場秩序整頓工作，加大聯合整治執法力度，強化執法合力。嚴肅查處捂盤惜售、收「茶水費」、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為，對涉事企業及人員依法依規採取約談、預售資金降級監管、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，並加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
本通知自印發之日起施行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為准。
東莞市住房和城鄉建設局 東莞市自然資源局
東莞市不動產登記中心 東莞市市場監督管理局
中國人民銀行東莞市中心支行 中國銀行保險監督管理委員會東莞監管分局
2021年2月27日

❻ 東莞限購政策什麼時候有的

目前是有這樣的政策的
以後就不清楚了
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩你點一下採納，希望你以後自覺點擊採納，這樣能鼓勵廣大的答題者哦！謝。

❼ 東莞的限購政策是怎樣的

2017年4月11日起執行，政策要點： 1、無論是本市戶籍還是非本市戶籍居民，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。 2、非本市戶籍，購買首套房，需要連續繳納1年以上個人所得稅或社保證明，才可購房。 3、已有一套住房，在購房之日前三年需在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明才可購房。 4、非本市戶籍若有全日制本科以上學歷或初級以上職稱的，在前2年內若能逐月連續繳納半年以上社保，則可購買首套房。 5、補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。 6、無論是二手房還是新房，不動產證滿2年後才可上市交易。 7、若不滿足本市現行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。 8、通過贈與方式轉讓住房後，須滿2年後方可再次購買住房。 9、從4月11日起，未完成網簽的合同，都不承認。

❽ 東莞最嚴限購政策什麼鬼 查查自己是否被限

今年國慶前後，多個城市出台限購限貸政策，10月7日，東莞執行最嚴限購限貸政策。購房者對於限購相關信息甚是關注。那麼，你到底被限購嗎？怎樣查詢有沒有限購？為落實做好住房限購措施，日前，東莞市房產管理局和東莞市住房和城鄉建設局聯合發布了《東莞市新建商品住房限購查詢操作細則》，具體通知如下：

為認真貫徹落實《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（東府辦〔2016〕86號）和《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》（東建房〔2016〕49號）要求，現制定如下實施細則：

二、相關要求

1、房地產開發企業應在商品房銷售現場、經營場所等顯著位置公示東府辦〔2016〕86號文、東建房〔2016〕49號文以及本通知，供購房人查閱，並切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格審核等責任與義務。不得向限制購房對象出售商品住房，違反有關規定的，一經查實，依法從嚴處理。開發企業違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由開發企業承擔相應法律責任。

2、購房人須如實申報相關信息，如提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格並依法處理，記入個人徵信不良記錄，情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。

3、房管部門工作人員在新建商品住房限購查詢中應嚴格按規定收取相關申報資料，因資料不齊或利用職務之便，違規出具《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》的，依法追究責任。

附件包括：《購房人家庭成員及名下商品住房情況申報表》、《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》、《各鎮街（園區）房產查詢窗口一覽表》（可登錄「東莞市房產管理局」官網下載和使用）

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❾ 東莞購房限購

一、限購政策：
「自2016年10月7日起，在本市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網簽時間為准。住房限購政策視具體情況適時進行調整。」
——《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》
重點：
1.關於購房家庭和住房套數及類型的認定
(一)購房家庭成員范圍為「購房人、配偶及未成年子女」。家庭成員中的成年子女具有獨立購房資格。
(二)家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有東莞市戶籍，即認定為「本市戶籍居民家庭」。
(三)擁有住房套數的地域范圍僅指我市行政區域內擁有的住房。
(四)擁有住房套數類型僅指商品住房(即不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋)。
(五)購房人名下有一套我市行政區域內的商品住房，不論是單獨所有還是與他人共有，均按其擁有一套住房計算。
(六)兩人及以上購房人擬共同購買商品住房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。
(七)父母離婚的，登記在未成年人名下的住房套數應計入有撫養權的一方名下。