購房合同使用年限

① 簽訂購房合同時發現土地使用年限問題

1 您買了房子，這房子的所有權屬於您。但房子下面的土地所有權，根據憲法和內法容律屬於國家，您只有土地使用權。也就是說，2058年以後，房子還是屬於您的，而土地使用權就不是您的了。到時候您要跟國家續約。至於續約是否需要費用的問題，現行法律還沒給出一個明確的答案。

2 合同文本稱為商品房合適合法。裡面的內容要看清楚。如果合同標的是住宅，根據我國法律是不能獲得商鋪的房產證，也不能用於商業用途。

② 購房合同上沒有寫明土地使用年限怎麼辦會面臨什麼問題

購房合同上沒來有寫明源土地使用年限也沒太大的關系。土地使用年限不是開發商定的，這個在預售證或是土地使用證上會標記。辦出的房產證上也會有。國家規定的土地使用年限是規范的，住宅70年。商業、商鋪40年、辦公50年。開始計算時間是從發展商取得用地批准開始記起。
一手購房合同一般是要求寫的，二手的沒有特定要求。一手樓一般都會在銷售現場共公示預售證或其他銷售文件副本，如果客戶提問時能夠准確回答客戶，不刻意隱瞞，問題不大。合同沒註明，如果合同沒簽，盡可能補上。如果已經簽了，雙方沒有要求註明，那也是可以的。年限這個是買賣房前事實存在基礎條件。記得一手合同上這條沒寫也可以備案、過戶。因為合同最重要的是房號、面積、價格這些不能錯。

③ 四川省購房合同中規定的房屋使用年限多少年

一般都是70年的使用年限。

④ 購房合同上國土使用年限為70年，土地證上卻是40年，我們該怎麼辦

購房合同約定的土地使用權年限是70年，但辦理房產證上標注的卻是40年，土地使用年限禁然縮水近一倍。可以負責任地說，像這樣合同於產權證使用年限對不上的。開發商涉嫌合同欺詐。
出現這種情況，可以依據合同及產權證上的使用年限差距，要求開發商對差額進行退款。因為這畢竟是差距太大了，如果開發商推諉扯皮，可以直接到法院起訴，要求開發商退款進行彌補。

⑤ 購房合同在哪能看到70年產權使用期限是圖中這個土地年限嗎嗎

1、房屋產權是永久的，直至房屋滅失。
2、俗稱的房屋產前年限實際上說的是土地使用年限，就是圖中顯示的時間。

⑥ 購房合同上沒有寫明土地使用年限怎麼辦

房屋有年限使用還頭一遭啊！一般都是土地使用年限的。這么一搞不是說這房屋是給你用50年然後產權還屬於開發商么？這坑也太大了。。。

⑦ 購房合同規定年限與房屋使用年限有關嗎

購房合同規定的年限就是房屋的使用年限，也即房屋開發用地的使用年限。

目前關於住宅開發用地年限到期之後的法律規定，最近的是2007年出台的物權法。物權法規定，住宅用地使用年限到期後，自動續期。至於如何自動續期？是否應該繳納一定費用？繳納多少費用？目前尚無細則出台。

根據《物權法》

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(7)購房合同使用年限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十五條 出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

⑧ 購房合同中規定住宅用房使用年限才40年，而法律規定的是70年，我該怎麼辦不然就虧大了

你好，住宅產權分幾種情況，房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。

⑨ 現在購房的使用年限是怎麼回事我購房合同上沒有年限這么一說，那是什麼含義

房屋是你的私人財產，享有永久的使用權和所有權。但土地是國家的，有使用年限。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金而繼續使用土地。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。

⑩ 購房合同年限是47年，怎麼維權

住宅的土地使用年限一般是70年。但是現在開發商囤地的多，買了70年的土地，囤個3年4年不稀奇的。我不是太明白樓主47 是從哪裡來的，47年產權還是使用權？或者跟你這個房子的地塊有關系，也許本來人家是准備做商業的，後來變成住宅。這個東西難說的。 像我們這邊，居然有一個地塊賣了兩次。也就是說同一宗地，有兩個不同的使用年限。 你購房的時候沒人告訴你關於年限的事情，不知道是否是所有業主都一樣，建議聯合所有業主，跟開發商討個說法。像這種使用年限，開發商是要盡告知義務的。但是話說回來，開發商現在估計自己也沒辦法。 至於47年之後的變化，還是先看看房子能不能撐過47年的使用年限吧。即使是70年的產權，70年後會怎樣呢。樓主如果實在擔心，還是賣了算了，省的以後麻煩。