房本年限滿五年是什麼意思

Ⅰ 房屋性質，滿五唯一是什麼意思

「滿五」來指的是房產證下發時間源滿5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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Ⅱ 房產證滿五年是什麼意思

房產證滿五年的意思是：

從出賣方領取新的產權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年，房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。

Ⅲ 房本年限滿5年是什麼意思

房本滿五年，是指的房產證和契證的發證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來說，契證的發證日期都比房產證的發證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。

房本年限滿五指的是，從出賣方領取新的產權證上的登記日期或從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣，滿五唯一住房，交易時免徵營業稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費。

滿五年的房子過戶要交多少稅

1、營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，其中轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。家庭唯一住宅購買時間超過5年。

3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。徵收方法是按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

Ⅳ 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

房子滿兩年和滿五年的區別：

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！

2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。

(4)房本年限滿五年是什麼意思擴展閱讀：

目前房屋過戶所涉及的稅費主要有：

1、營業稅：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%

4、印花稅：稅率1‰，按交易成交價格計征。

5、交易費：6元/平米。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。

7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

8、核檔費：50元/宗。

Ⅳ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

Ⅵ 房屋過戶所說的滿五年是什麼意思

從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發票開具日期。兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。

一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免徵營業稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費

二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免徵營業稅，滿五年免徵個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

拓展資料：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

Ⅶ 房子滿兩年和滿五年有什麼區別

所謂的「滿二」或者「滿兩年」指的是：從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

「滿五年」是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

而「滿五唯一」是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內，登記在國土局系統里有且只有一套住房，並且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。

「滿兩年」需繳納的稅費

契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

注意！不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。

「滿五年」需繳納的稅費

契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

不動產證或契稅票出票「滿五年」能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。

Ⅷ 房子產權滿五年是什麼意思

產權滿五年是指房產證上登記房產權益日期之後的五年,可以上市交易。

國家規定房子是買來居住用的，但如果頻繁買賣房子那就不是來居住了，而是有經營的性質（就是說拿房子當商品來營業），所以得交營業稅，

現在規定的時間是以五年為界，就是說房產證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業稅，沒過五年就要交營業稅，就是總房款的5.6%。

(8)房本年限滿五年是什麼意思擴展閱讀

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；

同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。

表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

參考資料來源：網路-產權

Ⅸ 房子產權滿五年是什麼意思

房子產權滿五年是指房屋建築產權的歸屬年限達到五年。

房產的所有者按照國家法律規定所享有房屋建築產權，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

(9)房本年限滿五年是什麼意思擴展閱讀：

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

Ⅹ 房產證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什麼區別

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。回符合上述條答件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅發票出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以從首次繳納契稅開發票的日期時間計算至今，如果已經過了5年，即為滿五年。房子滿兩年和滿五年之間最大的不同就是稅費上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年增值稅和附加是一樣的，普通的住宅一般是免徵，而非普通住宅徵收差額是5.6%。主要的不同是個稅，滿兩年的可以免徵增值稅，但是不免個人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，四這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以為購房者省下不少的錢。