成都二手房學位年限

Ⅰ 過戶了，咨詢下成都房屋過戶年限要求嗎

需要業主持復有住房滿3年，才可以申請制過戶該住房。
2017年4月12日，成都市發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》：
《通知》規定，在我市住房限購區域內新購買住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

「該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹『房子是用來住的，不是用來炒的』定位。」

Ⅱ 二手房產權年限怎麼算 如何判斷二手房年限

現在很多人購買了二手房後，都會在糾結二手房的產權年限，因為產權剩餘年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那麼，二手房的產權年限如何算呢?

二手房產權年限計算?

通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限。

在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場出售後，該怎麼算剩餘產權年限呢?

房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。

一套房子的產權年限是怎麼計算的?

不同的房子，產權年限有不同。

1、商品房、經適房和兩限房

它們的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼這套房子的剩餘土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。

2、老公房

老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年名列前茅次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。

二、如何判斷二手房的真實年限

1)靠譜的方法：到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最准確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少往前推兩三年時間。

4)簽訂合同，規定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。

Ⅲ 請問學區二手房小學、初中使用過學位後多長時間可以再用

小孩畢業了就可以了。

每套房屋只能有一個家庭的子女在所屬施教區公辦小學或初中接受義務教育（符合計劃生育政策的多子女家庭除外），亦即該家庭的子女小學或初中未畢業前，即使將房屋產權變更，變更後取得的房屋產權也不能作為施教區派位的條件。

學區房：在指定區域內購房，其購房者本人的子女可就讀區、市、省級的重點學校，可以是小學也可以是中學。 學區房的價格一般都比同區域的房產高出20％以上。

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買學區房注意事項

1、簽合同

許多樓盤的宣傳資料都聲稱有教育配套，但口說無憑，最好把這些點都寫進購房合同。

2、實地考察

購買學區房之前，如果學校已經建成，最好實地考察一番，咨詢學校相關部門了解開發商所承諾的是否一致。

3、觀察房子的質量

房屋質量、小區環境、物業服務同樣是比較重要的，曾經就有學校因為學區房的面積過少不讓孩子上學，這些情況家長都需要事先了解清楚。

Ⅳ 二手房學位怎麼規定的

二房學位怎麼規定這樣乳房的穴位它是沒有什麼特定的規定的，他也沒有什麼專學二手房的那種學校，所以他的學位是普遍的。

Ⅳ 二手房學區名額被用後幾年能再用

正常情況下二手房學區名額被用後六年才可以再用，具體情況以當地相關部門為准。

教學質量較好的小學中，近一半對學籍產生有1-5年的年限要求；多數學區房一套房只有一個入學名額，且名額六年循環使用一次。因此購房前需了解清楚房屋入學名額是否正在被佔用以及佔用年限。

新政後學區有所變動，但是新政對新學區價格的影響不大。查看賣家戶口本，因為只有業主子女才能用，如果戶口本上業主子女還小或者已經畢業那肯定是沒用過的。如果業主子女正在讀小學，讓業主提供子女入讀其他學校的證明。

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學區名額的介紹如下：

使用涉訴房屋的入學學位名額是劉某簽署購房合同的主要目的。因該地區教育委員會制定新政策，該政策對入學指標使用有了新規定。王某在知道相關規定後，仍使用涉訴房屋的入學指標為其子女辦理入學登記手續。

導致劉某的子女依據新規定無法在合同約定的時間里再使用涉訴房屋的入學指標，這就導致劉某的合同目的無法實現，而王某的行為是導致合同目的無法實現的主要原因。

Ⅵ 成都二手房滿幾年可以交易

成都二手房滿3年可以交易，在成都無論是新購住房還是二手房，需要取得產權3年後才可以再次交易。

根據成都市政府下發的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第四條夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

第五條在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

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《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

Ⅶ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

Ⅷ 現在買二手房學區房該孩子上學有年限嗎

你好 沒有的 只要是小區房可以隨時去該校區上學 滿意請採納 謝謝

Ⅸ 學位房學位是怎樣使用的，是幾年可以用一次么

首先你要清楚，學位的產生。
1所處學校招生地段的房產。
2產權人專將房產買下，供自屬己的子女讀書。
3產權人將戶口遷入到購買的房產中。並有一定的年限。
學位這個東西是沒人能查出來得。
就算你問學校，學校也不會給你一個明確的答復，都是模稜兩可，派出所也是一樣的，萬一你上不了學，誰也不願意承擔這個責任。
每個學校的招生情況不一樣，不存在說上一家用了，下一家就不能用的情況。不過買房是分類別入學的。
a類父母有房產，落戶
b類祖父母有房產，落戶。
c類有房產沒戶口。
d類沒房產，租房讀書。
教育局的規定是同等條件下假如2個人都是a類（一般都是a類）面臨學位緊張的情況下，按買房的時間來分配學位，剩下的那位安就近原則分配到附近的學校。
一般也不會緊張，只要提前2,3年買就好了。