❶ 《買賣合同》期限沒有約定或約定不明的怎樣交付
可以根據合同法的規定進行處理。
《合同法》：
第六十一條合同生效後，當事回人就答質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約
定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者
交易習慣確定。
第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不
能確定的，適用下列規定：
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，
但應當給對方必要的准備時間。
❷ 開發商延期交房很鬧心 看看能獲賠多少
按照國家規定，開發商應該在約定時間內按時向購房者交房。約定的時間，通常會寫進合同，開發商需要按照合同中的約定時間按時交付。但如果開發商延遲交房了，購房者可以依法追究開發商責任，讓開發商做違約賠償。違約賠償可以按照合同約定進行賠償，但也有那種需要多支付違約金的情況。遇到延期交房自然是很鬧心的事情，獲得賠償是購房者的合法權益。那麼，購房者該怎麼應對開發商延期交房的情況？開發商應該如何賠償違約金呢？接下來我們具體看一下。
1、國家如何規定開發商延期交房的違約金？
開發商延遲交房需要賠償違約金。《中華人民共和國合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。
違約金額需按情況定額。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條：
①當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；
②當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
2、如何應對開發商延期交房的情況？
購房者需要注意：如果合同中對交房的履行標准沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢並通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，購房者就可以要求開發商按照合同約定支付違約金。
①延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發商按延期天數承擔違約金賠償。
②開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
③開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
購房者買房時，一定要保留好開發商延遲交房的證據，只有在有證據的情況下，您才能獲得更好的法律保護。
（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 房屋買賣合同履行期限約定不明怎麼辦
任何一個買賣合同的形成都是買賣雙方磋商、博弈的結果，但是房屋買賣合同具體條款制定的好壞,最大化地維護自己的合法權利，往往又需要藉助專業技能，專業的房地產法律知識以及實務。 推薦閱讀： 房屋買賣合同範本 購房合同範本 二手房買賣合同範本 筆者藉助多年來房地產方面的法律實踐，對行業內常用的條款進行匯總梳理，針對性地對這些條款進行利弊分析，希望能夠對業主有一定的參考作用。 一、關於買方申請貸款的條款 「乙方(註：買方)通過貸款銀行申請人民幣N元整貸款的形式支付第二期房價款，乙方應於簽訂買賣合同後的三個工作日內備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，並支付一切相關費用、申請辦理借款抵押合同公證手續(若需)。如乙方之貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足，則任何不足部分均由乙方於甲(註：賣方)、乙雙方申請該房產過戶交易前支付至房產，待雙方辦妥過戶手續後3個工作日內由某房產轉付甲方。」 ■律師分析： 1、由於該條款對買方貸款審批沒有限定具體的時間，因此，對買方是比較有利的。買方如果因為貸款審批金額的問題，在某一家銀行無法足額審批完成，他有足夠的理由向另外的銀行申請貸款，而不需要承擔「貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足」現金補足的問題。 2、同時也因為沒有約定具體的買方貸款審批的時間，買方往往以貸款處於審批中，來延緩買賣過戶交易的進行。 3、又，條款沒有約定「乙方之貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足」的舉證責任，賣方無法了解買方貸款審批的進程，無法舉證證明「買方的貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足」，要求買方現金補足，加快交易進程的合理訴求。 因此，該條款對買方是有利的，賣方要加快交易進度，及時過戶收取房款，可以提出下列兩項合理要求： 1、對買方貸款審批的時間進行合理限制，督促其限期完成貸款審批;否則應當現金補足。 筆者認為，合理時間可以以兩個月為最大限度。買方在買房前，首先應當咨詢銀行，明確可以貸款的合理限額，防止貸款審批不能或者超期，對貸款資信要有合理的預期，防止發生貸款違約。 2、買方貸款審批進程的告知義務。買方貸款申請往往由其自行辦理或者委託中介機構辦理，對貸款的進程賣方無法獲得足夠的信息。賣方可以要求買方書面向賣方提交貸款銀行的名稱、分支機構、貸款銀行經辦人、貸款金額，以便於賣方核實，更主要的是賣方可以處分確認貸款的進度，防止人為拖延。 3、約定買方逾期辦理貸款手續的違約責任，督促其辦理貸款審批。 同時，為加快貸款速度，賣方須無條件配合買方辦理貸款審批手續，否則買方免責。 二、關於逾期交房的違約責任 如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續，則乙方可按買賣合同第十條規定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方式辦理接收房產手續，並經甲方發函通知後仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續。 ()
❹ 如何簽訂購房合同，房屋交付時間約定不明怎麼辦
您好，根據我國合同法的規定，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
一、如何簽訂購房合同
簽約過程是締約雙方對各自權利義務進行取捨的過程，一旦簽字確認，只要內容不違反法律、行政法規的強制性規定就有法律效力，因此，擦亮雙眼，慎重簽約，特別是對付款日期、交房日期、辦證日期、房屋質量保證條款等內容要格外謹慎。商品房買賣合同訴訟糾紛絕大部分來自對上述四項內容的違反。
對於付款日期，購房者要掂量、根據自己的經濟實力來確定；對於逾期交房、逾期辦證的違約責任的約定一定要嚴格，最好是約定逾期每日支付購房總房款的百分之幾或千分之幾。實踐中，很多買賣雙方在合同中只對逾期交房、逾期辦證的違約責任約定了一個總數：比如購房款的千分之五或百分之一。這樣，賣方違約成本很低，有的違約狀態持續八年甚至十年以上。
二、房屋交付時間約定不明怎麼辦
在我國，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當事人「意思自治」的，所謂「意思自治」指的是，法律不幹涉合同雙方的真實意思表示，充分尊重合同雙方的真實意願。在簽訂合同的時候，合同標的及付款時間、過戶時間一般應當在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同並不是當然無效。在這種情況下，法律採用合理的處置方式，如：對於付款時間沒有約定的，應當在合理的時間內付款，這里的合理時間並沒有絕對的限制，也是根據實際情況而定；對於沒有約定過戶時間的，如果對方已經付款，就推定付款後，就應立即採取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方沒有付款為由，拒絕辦理過戶手續，當然，即使沒有付款，就辦了過戶手續，也不見得就一定會有損失，只是增加交易風險。
合同法第六十一條規定了合同約定不明的處理原則：合同生效後，當事人對質量，價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。對於有些約定不明的合同卻不容易找到有關條款和交易習慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認定為是當事人雙方的責任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內容詳盡的書面合同。對於合同約定不明雙方都有責任。歸結於哪一方當事人責任都是不合理的。
房屋買賣合同履行過程當中，如果出現約定的合同解除事項時，或者法定解除合同的事項時，應該及時行使解除權，切不能想當然的認為對方違約，合同就解除了。法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
因此，在付款期限不明的情況下，賣方應該按照合同法的規定，書面通知賣方合理的付款期限，經過催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關系並沒收定金。雙方基於自身利益的考慮，相互協商處分自己的權利，達成調解協議符合法律的規定。
相關法律：《合同法》第六十一條合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第六十二條 當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
(一)質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行;沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。
(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。
(四)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
(五)履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
(六)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
第六十三條執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行;價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行;價格下降時，按照原價格執行。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
❺ 關於合同法141條交付地點約定不明的理解
我舉個例子好了。
如果是國際貿易，運輸委託第三方承擔的。
交付地可以是倉庫，可以是裝船地，可以是下船地，可以是收貨地。
如果有第三方承擔運輸或者多方聯運，則標的物的掌控狀況勢必多次變更，這時候約定交付地就有明確而現實的意義了。
❻ 商品房交付時間約定不明的應當咋辦，簽訂合同的時間在合同約定的交房時間之後，發生糾紛後怎樣認定交房時
根據我國合同法的規定，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。關於簽訂合同的時間在交房時間後，需結合具體情況來看，合同的成立問題。