商業和辦公的年限區別

㈠ 土地辦公與商業的區別

商業的，就是可以用作一般的商業活動和經營場所之用。如果只辦公、倉儲，那麼做商場，酒店，餐飲，娛樂等服務等是不行的。

從土地利用分類的角度來看，你說的商業（商服）用地是指用於商業、服務業的土地，而你所說的辦公用地，是指企業、服務業的辦公用地，以及經營性的辦公室場所用地。

辦公用地是屬於商業用地中的一個類型。小高層下面能否開飯店，應該是取決於房屋的用途，整體的規劃，能否通過相關部門的驗收，比如消防。跟土地用途沒什麼關系了。

(1)商業和辦公的年限區別擴展閱讀：

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

根據《城市用地分類和規劃建設用地標准》GB50137-2011，辦公用地屬於A類，為公共管理與公共服務用地，其中行政辦公用地是指「黨政機關、社會團體、事業單位等辦公機構及其相關設施用地」。

商業用地為B類，為「商業、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用地中的服務設施用地」。在辦理規劃審批時，配套費等有關規費也不同。

附上國有土地的使用性質及年限：

一、居住用地使用權70年；

二、工業用地50年；

三、科教、問題、衛生用地50年；

四、商業、旅遊、娛樂用地40年各類房地產的包括種類：

1、居住房地產，包括普通住宅、高級公寓、別墅等;

2、商業房地產，包括商務辦公樓(寫字樓)、旅館(賓館、飯店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商場、購物中心、商業鋪面等)、餐館、影劇院等。

3、旅遊房地產，包括公園、風景名勝、歷史古跡、沙灘等休閑場所。

4、工業房地產，包括廠房、倉庫等；

㈡ 辦公產權與商業產權有什麼區別

區別：

使用年限區別：

1、純住宅的土地使用年限為70年。回

2、商業產權的使用年限為40年。

注冊公司區別答：

1、商住產權可以申請營業執照辦公。

2、住宅不產權不可以辦理營業執照行。

過戶費用區別：

1、交易過戶的費用商住要高。

2、交易過戶住宅費用相對於商業的便宜。

(2)商業和辦公的年限區別擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行）

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

商住不分走向何方

一些業內人士認為，商住這個問題沒有很明確的概念，工作當中很難操作，在住宅區規劃時，由於這個問題很難界定，所以部分開發商就在房地產開發過程中，千方百計想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。

㈢ 寫字樓產權40年的，和產權是70年的有什麼區別

寫字樓的產權年限只有40年或者50年，一般商住兩用房是50年的，專門用來商業辦公的寫版字樓是權40年產權。70年產權的是普通住宅。

那麼，商住兩用房和純寫字樓有什麼區別呢？
商住兩用房從名字上就可以看出是既可以商業辦公又可以居住的兩種用途的房子，它的產權年限一般是在40-50年，一般面積都不會特別大。它應該算是住宅，但又加入了寫字樓的配置，可以注冊公司，如果用來居住的話，它的生活成本要比普通住宅略高，用的是商水商電。
純寫字樓的用途只能用來商業辦公，不能用來居住，產權40年，對比商住兩用房租用面積較為靈活，商務辦公氛圍濃厚。
並沒有70年產權的寫字樓哦！

㈣ 商業用房和辦公用房有什麼區別

商業用房和辦公用房的區別如下：

1. 使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。

一、商業用房

1．商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。

2．商業用房的土地使用年限是為40年。

二、辦公用房

1．辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。

2．一等辦公用房是檔次較高的、設備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。

(4)商業和辦公的年限區別擴展閱讀：

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

根據最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用於注冊公司，必須在徵得所有鄰居同意的情況下，做「住改商」登記，才可以用於注冊公司。企業住所的詳細要求見附件《企業住所的詳細規定》。

㈤ 商業用地與辦公用地的性質有什麼不同

首先是用地性質不同。商業用地只能建商業建築，住宅用地只能建住宅。而且由於用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建築密度、系數、容積率、綠化率、建築高度等都是不同的。

㈥ 商辦和商住區別

商業辦公樓不允許生活居住。只能用於辦公。商業辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。

商住兩用樓實際以商業地產的名義購地，但是建設都是按照住宅的格局來建設。從居住使用上，商住樓和普通住宅樓幾乎沒有區別。當然，在水電能源的收費上，商住房按商業能源標准收費。

㈦ 請問商業用地和辦公用地有何分別

一、使用年限不同

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年。要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。

辦公居住用地使用權70年。

二、土地性質不同

商業用地只能建商業建築，住宅用地只能建住宅。而且由於用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建築密度、系數、容積率、綠化率、建築高度等都是不同的。

行政辦公用地將原國標「行政辦公用地」縮小范圍，僅包括黨政機關、社會團體、事業單位、群眾自治組織等非營利性設施用地，市場經濟體制下轉軌為商務辦公的設施用地則歸入本標准分類的商務設施用地中。

三、土地用途不同

商業用地用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

辦公用地，只限於在土地上建辦公樓。商業用地，可建設商品用房，如商品住宅房、商鋪、商業寫字樓等可對外銷售的建築產品。

(7)商業和辦公的年限區別擴展閱讀：

商業用地的特徵

1、出讓使用年限最短。目前在我國，商服用地大部分屬於出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

2、受節約集約用地原則限制。《國務院關於促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標准。

3、土地利用價值高。商服用地多處於繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

4、區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。

5、可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建築物、構築物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。

㈧ 商業辦公房和商住兩用房是怎麼區分的

商業用房和辦公用房以及商住兩用房的區別如下：
一：商業用房
1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
2、關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
3、商業用房的土地使用年限為40年。
二：辦公用房
1、辦公用房 是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。
2、檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

三、商住兩用房從字面上來看不難理解，即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商住兩用房屬於住宅，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，隨著日漸發達的網路功能，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

㈨ 商業辦公房和住宅房有什麼區別

1、 功能不同

住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。

而商業所要承載的功能就較為復雜，商業地產最一般的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。

2、 地段不同

住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區，抑或荒郊野嶺，均可開發住宅。

而商業則不同，商業一旦離開城區，來到郊外，就需要對商業的經營內容、業態進行檢討。例如適應於城區的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。

3、客戶不同

住宅地產涉及客戶層面較窄，而商業地產涉及客戶層面較寬。住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買後出租及房產升值獲利。而自用型客戶乃是買後自用（不論過渡型居住還是永久性居住）。

但商業地產的客戶則包括了經營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。經營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標商戶分類，可以看出各類商戶對物業的要求都不盡一致。

㈩ 房屋用途「商業」和「辦公」一樣嗎有什麼不一樣之處

不一樣的。產權年限不同，商業為40年，辦公為50年。商業用房是指房地產開發公司開發的供應商、事業、機關、團體、學校等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般是指底層臨街的房屋。辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設備齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

溫馨提示：以上信息僅供參考，不作任何建議。
應答時間：2020-11-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html