❶ 房屋產權年限如何計算
人們常提的產權年限就是指房子的土地使用年限，這是我們買房子時比較關心的問題，尤其是想要房屋貸款的人，因為，一般來說房齡與貸款年限之和必須小於等於40，所以不管是新房還是二手房，我們在買房子時一定要注意產權年限。下面帶大家一起來了解一下房屋產權年限如何計算。
房屋的產權年限
房屋的產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用地類型不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年、商用房屋40年、工業用地50年、綜合用地50年。
房屋的產權年限如何計算
①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。
例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年-2005年）。
②公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
怎麼查房屋產權年限
住宅的產權年限可以查看自己的《房地產權證》，這張證書能看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。
產權年限到期了怎麼辦
① 按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」
②《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
❷ 房屋實際使用年限是怎麼算的
70年產權是從開抄發商從政府手中拿地起算。除特殊情況外，從開發商拿地開工建設，到房屋建成業主入住，一般需要兩三年時間。有時，開發商拍下土地後，遲遲未開工或被多次倒手導致十幾年過去之後才開始開發。無論哪種情況，在計算房屋的實際使用年限時，都應遵循以下公式：房屋實際使用年限=購房者拿到鑰匙的時間-開發商蓋房的時間。
❸ 房屋使用年限
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
房屋是你回的私人財產，享有答永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！
❹ 房屋剩餘使用年限怎麼計算的
房子的建成年代是可以在房本的測繪頁體現的，測繪頁不顯示建成年代再看評估公司的評估報告。
70年是國有土地的使用年限，作為土地上附著的房屋產權是永久的。至於土地使用期滿後會怎麼樣？目前法律方便還沒有明確的說法。在《物權法》立法之時，針對房地產土地使用權70年之後將如何處理的爭議，是自動順延還是無償收回？爭議歸爭議，但是最後在繼續順延上還是基本達成了共識。《物權法》由此規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但是唯一沒有明確的是最敏感的續期是無償的還是有償的。這一模糊的概念到了2009年的3月，新修飾後的《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》的文件中表明，最受人關注的是住宅70年產權到期後，土地使用權「按照國家有關規定自動續期」改成了原來表述明確的「無償自動續期」。很顯然，這份修訂稿也並沒有違背《物權法》房屋70年之後土地使用權「自動續期」的規定
❺ 房產證使用期限64年怎麼算起
房產證使用期限64年不是指房屋使用64年，而是房屋的土地使用年限還有64年，表示開發商通過招拍掛出讓的方式取得住宅土地70年使用權後，通過開發建房最後交房辦證到你手頭用了6年。
❻ 中國住宅房屋使用年限是多少年二手房的使用年限是怎麼算的
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定
居住用地七十年，
工業用地五十年，
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，
商業、旅遊、娛樂用地四十年，
綜合或者其他用地五十年。