營業房期限

Ⅰ 合同法有規定營業用房合同到期需幾天內搬走嗎房東可以自行換鎖嗎

原則上，合同法規定租用營業用房的合同到期後就必須要搬走的，假如你要推遲幾天才搬走的，必須要跟房東溝通好，並且得到他的同意才行，如果你沒有事先跟房東溝通好，房東不同意或者你們雙方有什麼糾紛的，那房東在合同到期後就自行換鎖也是合法的。

Ⅱ 物權法門面房使用年限

現在社會除了你是自己的，還有什麼是你的呢

Ⅲ 門面房產權到期怎麼辦

想必很多朋友都知道,在我國,房屋產權是有期限的,根據相關規定,一般的住宅產權期限為70年,而商業用地的產權期限則只有40年,而咱們這里要講述的門面房產權就屬於是商業用地的一種,也就是說,門面房產權只有40年。這也是很多房主關注的一個焦點,40年的時間不長,若是門面房產權到底了要怎麼處理呢?房產是否就不屬於自己所有了呢?下面,咱們不妨就來說說這個問題吧!
在此之前,咱們不妨說說房屋產權與土地使用權之間的關系。在之前的文章中,我們就有提到,真正擁有房產的房主可以提供兩個證件,一個是房產證,一個是土地證,只有擁有了這兩個證件,才算是真正的擁有了房產。那麼屋產權與土地使用權之間有什麼關系呢?
其實嚴格來說,房屋的所有權是永久的,只要房屋還存在,沒有倒塌,那麼房主就擁有房屋的絕對權力。但是房屋建造的土地卻是屬於國家的,房主只擁有一定年限的土地使用權。一般來說,,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商用建築用地最高為40年。
土地使用權和房屋所有權的區別在於從某種意義上來說，房屋產權是沒有期限的，也就是永久的，,只要房屋還存在，沒有消失，沒有被摧毀，那麼房屋的產權便是歸屬於房主所有的;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也正是土地使用權的緣故，造成了咱們的房屋產權也被冠上了年限，對應的也就是40年、50年、70年。
那麼這個40年的期限到期之後要怎麼辦呢?其實,咱們也是有具體的處理方式的:
1、延長土地使用權期限。由房屋的業主聯名進行申請,提出續約土地使用權的要求，之後補交土地轉讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。
2、也有可能因為規劃的原因，國家會對原房屋進行拆遷，不過拆遷也會給之前的住戶提供另外的安置房並給與補償。
通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

Ⅳ 門面房使用年限是多久

商鋪作為商業用地最高使用年限為40年。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

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門面房的使用注意事項：

1、營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

2、年限要求，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。

因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形，根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥，國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地。

國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。

4、轉讓、出租、抵押的限制性規定，劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押，即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地政府批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。

Ⅳ 開店開具的房產證明有效期是多久

一、無房證明是在購房抄所在地的房地產管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚的要單身證明）。
二、無房證明的有效期為一個月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續費15-40元不等，具體收費以當地房管局的政策為准。
三、購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。
四、無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：
1，在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當地房管局開無房證明。
2，需要攜帶的手續要根據,需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個人的無房證明，那麼只需本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無房證明那麼就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響，但都是當時辦結出具證明。