中國住房平均年限

1. 中國住宅房屋使用年限是多少年二手房的使用年限是怎麼算的

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定
居住用地七十年，
工業用地五十年，
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，
商業、旅遊、娛樂用地四十年，
綜合或者其他用地五十年。

2. 住房產權是多少年

住宅產權年限是70年，房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換：

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3. 在中國住房可以住多久

現在的政策是一個沒有辦法的高明之舉。正如你所憂慮的，70年以後怎麼辦，制定者其實早就考慮到這個問題。最後他們想出了一個時間換空間的「絕妙」手法。你這樣想，一般正常人購房都已經是25歲以後的事了，那麼即使涉及的土地有10年荒置，建設期，那麼房屋如果沒有自然倒塌的話，還有60年壽命，就是等你到85歲的時候才有可能涉及這個問題，中國人的平均壽命目前是72歲（好象是，你可以具體查一下），也就是說，你駕鶴13年以後才會有這個問題，對於你根本就不是問題了。你需要的只是1米不到的一個地方了。所以，如果沒有大的變故，這房子永遠是你的。你不要指望這玩意成為祖產，萬代相傳，遺產稅早晚要開征，極有可能是高比例的，繼承比不繼承要昂貴很多。另外，這種虛無縹緲的「年份」，制定者有足夠的時間，幾十年來不斷完善比如持有稅（類似歐美很多國家，地上建築在物業稅徵收下，10年左右貶值為0），私人建房等等新的政策，人口的老齡化，城市人口的稀薄化在未來的日子都會發生，也許10年，也許20年，城市不再具有很高的凝聚力，目前住房不足的困境就可以完全扭轉。到時候的問題除非是公共利益特殊需要，就不是國家動員你拆遷重建了，而是你如果還想呆在原來的地方，就要額外付出高昂代價承擔地租和再建費用了。所以很多人希望的「房價還會漲」其實是基於這樣一種經濟邏輯，並不是那堆磚頭水泥會漲，只是被別有用心的人扭曲利用了。還有些人寄望於土地私有化，但是目前看來，在中國這種可能性為0.
所以，國家的政策是沒錯的，你說他是緩兵之計也好，你說他是不得已也好，起碼你現在住上房子了，這就是改革的成功。不要以現在的觀點衡量未來。只要是你自住的，你顧慮這些根本沒有意義。
當然，如果不幸趕上那些新聞里的樓脆脆什麼的，這個確實令大家頭疼了。糾葛不清的永遠是利益。對於國民和國家，利益永遠不可能一致。

4. 中國的平均買房年齡是多少

報告：中國買房者平均年齡不到30歲，80、90後杠桿最高

近日，貝殼研究院發布了《2018年全國購房者調查報告》，數據顯示，2018年購房者平均年齡為29.5歲，對比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化，這也是我國樓市相對活躍的重要原因之一。

購房者人均購房面積不到28㎡

報告通過對2018年購房業主進行問卷調查，統計出2018年購房者人均居住面積為27.8平方米，其中24.3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當於三口之家住房不到60平方米。

從年齡劃分來看的話，報告稱，相較於資金積累薄弱的90後，80後的居住空間更狹小些。數據顯示，家裡普遍有「紅領巾」的他們人均居住面積為27平方米，在各年齡段中居住條件屬於最差。

報告指出，當前中國房地產市場已進入存量時代，二手房的購房需求某種程度上可以極為接近地反映出樓市購房者的整體需求。在二手房市場里購房需求以兩居室為主，目前單身家庭住房條件寬裕，2口之家人均卧室數達到一間，不過據完整統計，60%的家庭人均卧室不到1間，比如3口之家為0.8間，4口及以上家庭人均卧室為0.6間，即家庭規模越大住的會越擁擠。

首置人群更依賴貸款買房

《報告》顯示，首置人群對貸款的依賴性較強，「2018年首次置業購房者貸款成交佔比為90%，為不同購房需求貸款成交佔比最高。」

與此同時，他們的杠桿也更高。據報告統計，2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個百分點，在這之中，月供收入比在50%以上的佔比也超過其他群體。

報告指出，由於首置需求多數來自於80後與90後，因此年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數據顯示，80後的月供收入比為40.8%，90後為43.5%，結合80前的32%來看，初步可以得出年齡越小月供負擔越大的結論。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度來看的話，低收入者杠桿更高，其平均月供收入比為43%。另外，三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高於其他高能級城市，數值為42.4%。

報告稱中國購房市場現不平衡特徵

報告分析，在持續調控下，2018年中國房地產發生了很大轉變，市場波動與價格上漲的邏輯在不同人群之間裂變與分化。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為：「我國購房出現了明顯的不平衡特徵，而這個問題是現階段及未來住房制度改革的主要方向。」

許小樂預測，2019年中國房地產監管將以中溫放鬆為主，在這樣的環境下，考慮不同購房者的居住現狀、杠桿壓力、買房需求等，他認為構建房地產市場的長效機制，政策應支持有房的人換房改善，鼓勵賣房買房，特別是鼓勵賣二買一，賣三買一。

此外，當前，租賃與購買之間的互動關系緊密，超過一半的購房者來自租賃市場。購房之後，投資性購房者也會將55%的房子用於出租。因此，發展租購並舉的市場結構，應鼓勵更多的所購房屋用來出租，為大量無房群體提供足夠的住房供應，為未來市場的發展培育希望。

5. 中國住房所有權是多少年啊

所有權為終生。
在中國境內的住宅房屋的所有權為終生，但是法律法規規定，住宅建專設用地使屬用權為70年，《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

《物權法》：
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

6. 中國住宅建築平均壽命30年,而英國124年,美國74年,對比 你有什麼看法

首先抄中國國內大多數建築應該是50年壽命，並非30年
建築壽命並非越久越好
因為科技在不斷發展，100年的建築有些地方已經落後
不能滿足當代人的需求，有些可以改造，則改造之，不能改造的只有拆了

另外更多原因是來自土地使用年限的
一塊土地的使用權，根據不同用地功能，有不同的年限
例如一般住宅用地為70年或50年
拿到地以後還有一個很長的開發周期
過了之後能夠使用的年限大概就只有30到50年了

對於公共建築，例如大型的體育場，歌劇院，博物館等
作為公共建築，建築等級較高，則設計的建築年限要長一些
有設計年限100年的

建築根據其功能，使用價值等等設定不同的等級
不同等級使用的各種材料和設計依據也不一樣
所以價格差別也極其大

因素很多，在此列題幾個，就不細說了

7. 一般住宅樓房的使用年限是多少年

使用年限如下：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

使用年限

設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。

8. 樓房的 居住年限是多少

房屋一經購買並取得產權後，即作為購房人個人財產，並無居住年限的限制。

但對於該房屋所佔用范圍內的土地來說，城市土地歸國家所有，購房人取得的為該土地的一定年限的使用權。

住宅用地的土地使用時間為50-70年，自開發商取得土地使用權證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將被國家收回，房屋所有人可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

(8)中國住房平均年限擴展閱讀：

產權其他內容：

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。

表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。