① 辦廠土地如何審批
很麻煩的,我辦過,找土管局吧,他們會詳細的告訴你
② 2010年為了辦廠當時購買的地是工業用地,因工廠已經倒閉,我現在想變為商業用地需辦些什麼手續
城市逐漸擴張,自然形成商業區,已經不適合開辦工廠的地域,默認可以開展商業活動。有些地方政府會要求業主改變用地性質轉為商業用地,補交土地差價,在政策上會有很大優惠。
③ 購買政府的出讓工業用地辦廠每年還要交土地使用稅嗎
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際佔用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收.土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法.
④ 關於買地建廠的土地證問題,請詳細回答,謝謝
你要辦廠用地,首先到工商管理部門進行驗資、注冊,取得組織機構代碼證、營業執照,才能進行下一步的用地手續,不然核發土地證時,土地使用權人寫誰,正常應該寫工廠的名字。工業用地的最高年限為五十年,你可以在辦理出讓時,辦理最高年限,這樣對你有利。所以說情況屬實,你還沒建廠子,是沒辦法給你辦理土地證。
⑤ 我有一塊工業用地但幾年沒辦廠國家有權收回嗎
國家有權收回。
這個也適用於住宅用地和商業用地等。
你可以象徵性建一些附房矇混過去。
⑥ 農村建廠用地需要辦哪些手續
農村土地建廠房需要辦的手續:
1、根據我國土地管理法的規定,個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建(構)築物,但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃,擬建項目必須符合國家和當地產業政策。
2、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續,必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續,帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續,到環保部門辦理環評審批等相關手續。
3、第一你要辦理工廠的相關手續(如果是新開的),搬遷的就得辦理搬遷手續;第二你要拿工廠的相關手續到土地管理局去辦理相關手續;第三,在此同時你要到環保局地相關部門去辦理證件,因為現在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個單位,蓋十來個公章就行了。
(6)辦廠用地期限擴展閱讀:
1、我國《土地管理法》規定,國家保護耕地,嚴格控制耕地轉為非耕地。佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續,未經審批的,不允許私自改變土地原有用途。
2、《土地管理法》第四十三條規定,任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但是,興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體的土地的,或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體的土地的除外。
3、建設佔用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續,以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標准和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後,方可使用土地。
4、佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續,未經審批的,其土地使用證應該是無效的,村委會可以申請撤銷,撤銷後可以收回土地。土地上的廠房屬於企業或企業主(取決於企業性質),現實當中,法定代表人不一定是企業主,很多企業大股東和法定代表人不一致。
參考資料:買地建廠-網路土地管理法-網路
⑦ 集體土地出租的最長期限是多少年有時間限定嗎
《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」
該期限適用於:農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地,屬於對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定:「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
(7)辦廠用地期限擴展閱讀
《土地管理法》對於租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的,具體體現在以下規定:
第六十三條:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。
網路《中華人民共和國農村土地承包法》
⑧ 把農村土地賣給別人建廠,使用年限是多少
你好,根據土地管理法和城鄉規劃法的相關規定,農村集體土地所有權屬於集體所有,專是不能進屬行買賣的。而承包的集體土地使用權可以依法進行流轉,但流轉的土地不能改變用途,不能用於非農建設。你把農村土地賣賣給別人建廠,違反了法律規定,如果佔用耕地建廠達到一定的規模,還可能構成犯罪。如要建廠,首先要按規定進行征地,轉化為國有土地所,由國家統一出讓,變參展建設用地,並報批後方可進行。
⑨ 土地租賃期50年有效嗎
合同法規定,租賃合同最長不得超過20年。所以,超出20年的部分無效,不是永久的。