1. 購置辦公樓什麼時候簽訂購房合同最適宜
您好， 現如今租賃寫字樓辦公的越來越多，而在寫字樓出租中也有許多需要注意的地方，比如合同這點就需要特別注意一下，否則吃虧的還是自己。 那租賃寫字樓要注意什麼？在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項：1、 出租方出租合法性，例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。2、 出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否准確，及房屋的交付狀態。3、 租金相關費用所包涵的內容及收費標准和付款方式。4、 出租人的權利和義務。5、 承租人的權利和義務。6、 對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件。7、 對不可抗力事件的約定。8、 出租方和承租方的負責條款。9、 對合同終止及相應處理辦法的約定。10、 雙方爭議的解決方式。 在寫字樓租賃中，企創提醒寫字樓出租重合同是至關重要的一環，關繫到後面的各種問題的責任人在誰，看清楚再進行一個合同的簽訂對自己是沒有壞處的，只有在最開始做的好，後來才能走的更遠
望採納謝謝！
2. 租賃寫字樓簽訂合同時需要注意哪些事項
考慮整體情況審核合同
一般寫字樓租賃時會直接給你合同，並說明不能更改。
對於裝修好的、已經運營了相當長的時間、比較成熟的寫字樓，租賃風險並不高，可以重點看違約條款。
如果是新樓、涉及裝修、違約條款苛刻的，一定要仔細審核合同，最好把自己關注的細節附加到合同中。
1. 租金支付
合同中規定的租金的測算方式、金額、支付方式和支付時間，開具的發票單位和內容(一定要跟公司財務確認);如果延遲交納租金，是否有罰金等;出租方在租賃期間不得擅自漲租金;到期時是否優先續租，租金漲不漲等。
2. 空間交接
明確約定寫字樓的交接時間、有無免租期、用途(比如僅限辦公用途的);若因一方的原因導致寫字樓無法如期交接，應給予另一方一定的補償。交房時，做好現場驗收;提前約定合同解除時，是否需要恢復原狀等，避免離場時有糾紛。
3. 能否裝修
如果承租方需要對辦公室重新裝修時，租賃雙方應明確約定裝修條款;如，承租方能否改變房屋的內部結構等，裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求;約定裝修附加部分的歸屬，出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀，或向出租方交納恢復工程所需的費用，但給房屋造成損失的，寫字樓租賃合同承租方應給予出租方一定補償。
4. 能否轉租
有時候公司的業務發生變化了，不能按原定的合同時間執行，那提前退租有可能會產生違約金。如果能轉租，對於承租方來說，更靈活一些。但大部分出租方都不允許轉租。
5. 違約條款
在寫字樓租賃合同簽訂時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。對出現質量問題後的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期，以降低寫字樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行，並盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。
3. 客戶買樓會問不是租賃合同四十年使用權嗎 為什麼合同只寫了二十年
你問的太籠統了，買什麼樓？住宅還是公建？
像寫字樓和公寓一般是40年的，出現20年的可能是剩下的產權年限
4. 寫字樓租賃收取保證金是否合法，當時簽訂的是五年合同，一月房租和管理費一共五萬多元的保證金
租賃合同簽訂以後，對雙方都有約束力；如果你方違約，就要承擔違約責任。
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