① 請問廣州在哪幾年頒布了房產限購政策呢
根據限購政策,你媽媽限購了是不能再購買房了。
一、在廣州十區已擁有1套住房的本專市戶籍居民家屬庭,能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
三、符合廣州有關高層次人才條件的非本市戶籍人員,且在廣州市無自有住房的,可購1套住房。
② 2020年還可以申請廣州限價房嗎請各位大神支招
2022年還可以申請廣州限價房的呀,有的呀,好像是到10月份這樣子結束吧,廣州現在是10月份。
③ 廣州近幾年有什麼變化
變化多了。我作為一名廣州人,感到自豪1.廣州信開通了4條地鐵吧,廣州地鐵在全國是聞名的2.廣州成功舉辦亞運會。還有全世界最高的電視台-----小蠻腰3.廣州的人文素質提高得很快、4.廣州的騎樓、廣州的高樓大廈很出名。5.廣州創建全國文明城市。6.廣州已經發展成為一個國際的大都市7.廣州有一個國際化的游樂園----長隆 8.廣州的交通,已經今非昔比了,摩托車如過江之鯽,公交車像烏龜爬,廣州大橋一到上下班高峰期就塞車等,已成為歷史。市政府在改善這方面花費了巨大的資金,使珠江兩岸相繼崛起了一座座現代化的大橋:解放大橋、江灣大橋、白鶴洞大橋、丫鬟紗大橋,為了緩解過江壓力起了重要的作用。
9.市政府還修建了內環路。內環路建成後,相當於在空中提供雙向6車道的快速通道,除了夜間貨車分流,內環路還為地面的公交車創造了空間,一些主幹道的公交車都有了不同程度的提速。這樣,廣州市中心車輛行使速度由4年前每小時平均16公里提高到30公里以上。10.交通便捷了,市民的收入也相應有了提高。據統計,1997年廣州市居民家庭年人均實際收入10496元,支出8768元,2001年人均實際收入增長至14696元,支出11467元,兩項指標均居全國十大城市之首。11.廣州居民的收入構成走向多元化,工資性收入雖然惹事仍是居民收入的主要來源,但所佔比例開始穩步下降,由70.6%降至69.6%,5年間少了一個百分點;而且增長幅度遠低於非工資性收入,2001年人均非工資性收入比上年增長了12.7%,比工資性收入的幅度高出10.4個百分點。
12. 收入增長了,人們開始考慮住房問題。據統計,八成的廣州家庭擁有自由房產全,人均居住面積從1999年的11.55平方米提高到2002年的13.87平方米,數字居於全國前列。13.對了還有廣州的高鐵已經可以形成一小時的生活圈。廣州去武漢、去湖南等地方兩至三小時便可到達14.還有,廣州是最富有人情味的一座誠實,廣州人都很好。哈哈。我就是廣州人、歡迎你來廣州哦。
④ 廣州未來幾年房價是漲還是跌
曾經有這樣一位分析師這樣說,房地產上漲主要是地的資源問題,中心地段的資源基本是枯竭了,地是不可再產生的,
⑤ 廣州經濟適用房,限價房如何申請
購房資格條件 廣州市中低收入家庭符合下列對象的,可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經濟適用房購房資格審核。 對象:廣州市城鎮戶口,現家庭年人均可支配收入低於 18287元,人均居住面積低於10平方米,且未享受購買房改房、解困房、安居房、經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房優惠政策的家庭。
⑥ 廣州發布樓市調控新政:人才房限售年限延長至3年
4月2日,廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》,要求通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。對使用房產抵押的貸款,對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的,審慎確定貸款抵押成數。
《意見》同時明確全年分三批次集中出讓住宅用地;在部分區域採用「限房價,競地價」出讓,完善房價地價聯動出讓模式;進一步加大租賃住房用地的供應力度,在商品住宅用地出讓時,在以往「限地價」「競配建」「競自持」基礎上,統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。
打擊「假人才真炒房」
對人才購房的限售政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,該規定實際上把「人才優先購房」和「防範炒房」兩項工作進行了結合,此前上海也規定了優先認購的房源落實限售的政策。他判斷,後續各地在人才導入方面,附加限售條款或成為政策的標配。這對於導入人才資源,同時防範各類炒作現象都有積極的作用,有助於打擊「假人才真炒房」的現象。這也在很大程度上堵住了廣州這兩年人才導入中的漏洞。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言,廣州這一輪房價上漲,很大的原因就是,外圍幾個區放鬆了人才綠卡,對沒有就業證明、本地流水、本地社保的外地客戶,也給予了「人才放行」,特別是去年疫情期間。雖然去年底以來,黃埔、南沙等熱點片區相繼收緊了人才政策,要求能出具本地就業證明、社保和本地流水的,才給予人才購房資格和貸款放行。但是,該政策只是個別區域執行層面的,並未明確出具,有的區域執行的嚴格,有的區域執行的不嚴格,有的銀行執行,有的銀行不執行。這一次,以市級層面出具文件,將形成完善統一的人才資格審核細則。同時,對人才購房給予限售要求,新房產權證滿3年,相當於限售4-5年,信號很明確,鼓勵的是人才在外圍購房和落戶,但不鼓勵炒房。
《意見》自2021年4月3日起執行。廣州市住房和城鄉建設局表示,執行時點延續以往做法,即4月2日24:00前已簽訂認購書或購房合同,並且完成購房合同網簽的,按原政策執行。4月2日24:00前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同,並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執行。各區要落實屬地主體責任,進一步嚴格人才資格審核,開展自查自糾專項行動,堅決打擊各種形式的投機購房行為。全市范圍加強對新建商品住房價格指導,指導開發企業合理定價,對定價過高不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
「調控價格,這是廣州與其他城市不同的地方」。李宇嘉說,其他城市採用的比較少,主要就是針對近期廣州房價領漲一線城市、庫存消化周期低,有的熱點區域到了無房可賣的境地,部分開發商「捂盤惜售」、市場預期開始不穩定,加劇了供求緊張的局面,也加劇了房價上漲的預期。「當下的廣州房地產市場已經失靈,必須要藉助政府的適當干預,才能恢復常態,給滯後的供給留足空間和時間。」他說。
基於對廣州市場的長期觀察,李宇嘉表示,在新房供不應求的情況下,近期新房交易量下降,購房者轉向二手房,導致二手房市場迅速回升。廣州老黃埔、新黃浦(蘿崗)價格同比漲幅在20%-30%,金融城概念的區域(天河和黃埔)漲幅更大。如果不進行價格引導,新房和二手房漲價將形成循環而難以控制。當然,廣州不存在新房和二手房「價格倒掛」的情形,新房價格一般比二手房價格要高。所以,控制新房價格,不太會出現倒掛的現象,加上廣州新房供應量大,控價格、增供應,也就能將整體房價控制住了。
李宇嘉認為調控勢在必然。一是廣州房價漲幅明顯擴大,且領漲一線城市。今年2月份,70城房價中,廣州新房環比上漲0.9%,排第三,一線城市排第一;同比上漲6.9%,排全國第十,一線城市排第一;二手房方面,2月份廣州環比漲幅1.0%,環比排全國第三,排在上海、北京之後,同比漲幅9.8%,排全國第四,在一線城市中僅低於深圳16%的漲幅。
二是市場需求火爆。近期,廣州成交量也明顯走高,2020年全年一二手房成交量,均達到了上一輪高點(2017年)以來的最高峰。今年一季度,樓市依然火爆。2021年3月,廣州市二手住宅成交量(自助網簽 中介網簽)為15013套,環比2月同期(10132套)環比上漲48.17%,同比去年3月大漲168%,去年5月份以來,連續保持在月成交1萬套以上(除去年10月和今年2月的季節性影響)。
從新房來看,由於供應下降、供應趕不上需求,加上局部價格管控,這幾個月新房交易量下跌,但連續4個月呈現「需求大於供應」的現象,可謂是供不應求、一房難求。根據中原地產的統計,3月底全市新房庫存消化周期僅有6.4個月,熱點區域天河、黃埔、南沙分別只有2.7個月、3個月、5.7個月,即便是供應量大的增城,也只有5.8個月。
住宅用地集中供應634公頃
住宅用地供應和監管方面,廣州住建局表示,嚴格落實住宅用地分類調控要求,增加住宅用地供應規模,分三次集中出讓廣州住宅用地,有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》,今年計劃供應住宅用地634公頃,占計劃總量的25%,比前5年住宅用地年均供應量提高22%。完善房價地價聯動機制,在部分區域採用「限房價,競地價」出讓,在競買人土地競拍時簽署理性競價承諾書,對非理性競地價、房價的企業聯合約談警示,後續加強監管。同時,通過統籌增加地塊內配建的租賃住房面積,加大租賃住房的供應力度。加強土地供後管理,加大存量住宅用地信息公開力度,嚴厲打擊捂地囤地行為,有效引導土地市場預期。
廣州首批48宗宅地計劃4月底集中出讓,總用地面積約393.6公頃,按區域分布來看,荔灣區1宗、白雲區8宗、黃埔區3宗、花都區4宗、番禺區5宗、南沙區5宗、從化區4宗、增城區18宗。北京則明確首批集中供應30宗項目,共涉及12個區,其中朝陽區10宗,建設用地面積約41公頃。
嚴格審查購房首付資金來源
《意見》重點提到了「防止經營用途貸款違規流入房地產領域」,不僅加強個人住房貸款審貸管理,還規范小額貸款公司貸後管理。
具體看,《意見》要求加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度;對使用房產抵押的貸款,重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性,對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的,審慎確定貸款抵押成數。銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸後管理,加強貸後資金流向監測和預警,銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用於購房的法律風險和相關影響,在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函,明確一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款,壓降授信額度,並追究相應法律責任。
進一步加強個人住房貸款審貸管理,嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力,加大收入認定標准、債務收入比的核查力度,嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。進一步規范小額貸款公司貸後管理,小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求,借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途,要求借款人不得將借款用於房地產市場融資。
嚴躍進說,此次廣州成為第一個明確落實銀保監會等部門的政策,在經營貸管控方面出台政策內容,有助於促進貸款市場的穩定。根據廣州此次政策,對使用房產抵押的貸款,重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性,實際上也是為了防範部分購房者「抵押房產-騙取經營貸款-繼續炒房」的行為。
根據當地媒體此前的報道,廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知,自3月17日開始進一步嚴查首付款來源,購房「首付」必須為家庭自有資金,若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。廣東省小額貸款公司協會也發出通知,要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資產品;同時,進一步加強貸款用途監測,要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金,不得將貸款挪用於購房融資。
廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。
嚴管「炒房群」群主
同時,《意見》還要求進一步強化房地產市場監管。廣州市住建局表示,這是為進一步規范存量住房市場交易秩序,規范房地產經紀機構的經營行為,為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環境。保持房地產市場監管高壓態勢,繼續開展全市房地產市場秩序聯合檢查,嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取「經營貸」和「消費貸」支付購房款項等違法違規經營行為。重點加強房地產中介機構行為監管,嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為,嚴厲打擊各類交易欺詐行為。對於涉嫌犯罪的,依法移交司法部門追究法律責任。
嚴躍進特別強調,廣州此次出台的《意見》還提到了嚴管炒房群群主。為營造健康有序的房地產市場輿論環境,各媒體、各網路平台帳號及網路群主在發布信息時,不得背離「房住不炒」定位,對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲等言論、製造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規信息,將依法依規嚴肅查處。
「此次廣州明確,群主需要嚴格規范信息發布。這也意味著,後續一些炒房群將面臨較大的管控。而這種現象在廣州市場確實比較突出,尤其是炒作粵港澳大灣區、南沙等區域的現象更明顯,相關微信群後續將面臨較大的管控。」嚴躍進說。
李宇嘉預計,廣州樓市高位觸頂,部分區域或將一定程度回落。「金融、土地這兩個源頭上的關鍵工具用好,再加上人才購房限售,後續供應正在放量,樓市的熱度就一定能夠控製得住。從這個角度看,廣州樓市開始高位觸頂,開始高位徘徊的走勢了,預計部分漲價太高的區域,特別是外地人買房多、炒房多的區域(南沙、蘿崗等),可能會出現一定程度回落。」
⑦ 廣州未來五年計劃
這個你可以在廣州市規劃局的網站上查詢到。
⑧ 想買廣州的限價房,或租廣州的廉租房,請問有什麼渠道需要什麼條件向哪個部門申請
廉租房:申請人到什麼地方申請廉租住房保障?
http://www.laho.gov.cn/zsyd/ywyd/t20080415_56994.htm
申請廉租住房保障需具備哪些條件?
http://www.laho.gov.cn/zsyd/ywyd/t20080415_56987.htm
限價房:申請購買限價房需要具備什麼條件?
http://www.laho.gov.cn/zsyd/ywyd/t20080114_55444.htm
這個是自己在國土局網上申請的。
⑨ 廣州近幾年房地產情況宏觀調控對其影響
提高利率、提高首付比例、限購、央企退出、土地回收、建經適房廉租房等等總體來說緊縮銀根是當前控制房價上升的最好辦法,但是這些政策加在一起都不會有長期的效果,其根本原因在於房地產的基礎就是錯的,全國95%以上的地產都是由開發商建設的商品房地產,在這種地產結構之下,怎麼想像房價可以降下來?資本都是逐利的,沒有公權力的制衡,無法根本解決房價問題。你這個問題太大了,夠寫論文了。
⑩ 廣州如何申請限價房
1.申請購買限價房需要具備的條件:①廣州市市轄區城鎮戶籍;②本人在廣州市市轄區沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄:屬已婚人員的,夫妻雙方各自在廣州市市轄區均沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄;③男性年滿25周歲,女性年滿23周歲;④個人申購的,本人上年度(2007年)稅前工資性固定收入,不包括證券、彩票等財產性收入(下同)在10萬元以下;以夫妻聯名方式申購的,家庭(含成年子女)稅前面收入在20萬元以下。
2.申請程序:首先在網上申請,之後前往現場進行確認。申請人辦理現場確認後,市國土房管局將對申請人所提交的申請資料進行初步核查,並將通過核查的申請人分為夫妻雙方申請及個人申請(含已婚但配偶非廣州戶籍的)兩類在市國土房管局網站(網址:http://www.laho.gov.cn)及陽光家緣網站(http://g4c.laho.gov.cn)上公示,請申請人自行上網查看。之後市國土房管局對所有辦理了現場確認的申請人採用電腦搖珠方式確定購房順序號,搖珠結果市國土房管局網站(網址:http://www.laho.gov.cn)及陽光家緣網站(http://g4c.laho.gov.cn)上發布通告。
3.現場確認需要的資料:個人申請,申請人身份證、戶口本;夫妻雙方申請:申請人與申請人配偶的身份證、戶口本、結婚證。
請注意:以上資料均需提供原件核對,復印件為A4紙。身份證須正反面復印,戶口本須提供戶主(集體戶口的戶主頁須單位蓋公章)及申請人頁。