二手房房屋產權年限

『壹』 二手房產權多少年

商品房產權年復限一般有70年、制50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

『貳』 二手房房屋產權年限如何計算

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40、50年或70年不等。人們日常生活中所說的產權年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

產權到期處理案例

買二手房，一定要注意它的土地使用權年限，若剩餘年限較短，需謹慎購買。

資料來源：《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》

該內容僅在北京適用

『叄』 二手房購買後的房產證年限是多少年

一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。

根據內《中華人民容共和國城鎮國有出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1. 居住七十年；

2. 工業用地五十年；

3. 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5. 綜合或者其他用地五十年。

其第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

土地年限屆滿如何處理

1. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

2. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

『肆』 買房的注意！二手房產權年限如何計算

買房的時候除了考慮房子本身的質量問題，還會擔心一個重要的事，那就是房屋的產權年限。房屋產權年限通常來說是70年，可如果是二手房的話就不同了，原來的房主已經使用了一些年份，那麼該房屋的剩餘年限就會減少，這就成為了購房者購買二手房所擔心的問題。那麼，二手房的產權年限是怎麼計算的呢？
什麼是房屋產權？
房屋產權是指房屋所有者根據國家法律規定對房屋所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
按房屋權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
1、國家住宅；
2、勞動群眾集體住宅；
3、公民私人住宅；
4、其他經濟組織（如中外合資企業等）住宅。非住宅類房屋主要是全民制（國家房產）和集體制的房產，其他經濟組織房產只是少量的。
二手房產權年限的計算方法
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。
雖說最長的房屋產權年限是70年，但是包括開發周期，各種各樣的時間加起來已經佔用一部分了。
二手房的話更是如此，產權年限還要減去以前的房主已經使用過的產權年限，比如原房主和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿10年，那麼今年把這個房屋轉售出去，下一位房主對該房屋的可使用的產權年限就要減去之前的10年，還剩60年。
房屋產權到期後怎麼辦？
我國《物權法》規定：住宅建設用地使用期限間屆滿的，自動續期。也就意味著，業主買房不用擔心產權年限的問題，70年後你的房子只要還在就是你的。如果土地年限到期了，可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
如果屆滿後由於城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
購房者買二手房要特別注意房屋的產權年限還剩多少，關於它的計算要弄清楚，因為這關繫到購房者的切身利益，房屋產權年限短，銀行貸款年限也短，房貸壓力就會很大，何況花那麼多錢買的房，沒多長時間就到期了，購房者心裡也不會好受吧，所以，要多多了解相關知識，購房時選擇合適的房。如需了解更多購房知識，可以尋找身邊的新環境門店，我們將用心為你服務，給你專業的解答！

『伍』 二手房的產權是多少年

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，多數情況下，真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

舉個例子。開發商A在2008年拿到某地塊並備案，用了5年的時間把樓房建好，並於2013年通過竣工驗收開始銷售。小C於2014年從開發商A那買了一套商品房，裝修後於2015年入住。

那麼小C的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

(5)二手房房屋產權年限擴展閱讀：

70年產權到期後土地使用權的處理方法

到期了如果房子還在的話，房子依舊是房主的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

根據《中華人民共和國物權法》

第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。