開發商開發年限

❶ 房地產開發商購地後十多年才開發修房對購房戶有無影響產權證上70年許可權，購房戶實際使用年限52年。

現在一般房子到40多年就拆了，等不到70年的，城市規劃不允許存在70以上的房子，房子許可權到期交稅在續，房子還是你的！並不是產權到期房子就不是你的了！

❷ 房屋產權國家統一規定年限，還是看開發商意願

房屋產權是沒有時間限制的，只要房屋不滅失，就有產權。土地出讓年限是有限制的，因為國家出讓土地有年限規定，居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。自開發商或企業取得該地的土地使用權之日起計算土地使用年限。因此土地使用年限並不是開發商的意願而決定的。

❸ 我發現開發商的土地使用年限只有60年了，而開發承諾的商品房產權是70年，請問那開發商的商品房的產權

現階段這個問來題政府自一直沒有表態。按照目前的政策理解，土地到期後，政府是有權利讓你再掏錢交土地使用費用的。所以房屋產權證是70年，但土地使用權證卻還是按照獲得土地開始的時間計算。不過中國的房屋設計壽命超過50年的已經很稀罕了。

❹ 怎麼查開發商開發樓盤的土地使用年限

樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發商的五證，上面寫得有，土地用途。

一般住宅也是年，（重慶），沿海一帶是70年，重慶滿了50年以後自動順延20年，一般商住樓的地價值要高些，所以年限相對短一點。網上沒辦法查，准確度也不高。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

(4)開發商開發年限擴展閱讀

1、土地使用年限最高70年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3、土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

❺ 如何知道開發商的土地還有多少年的使用年限

如果你還沒有買這個項目的房子,你可以到售樓處看下五證其中的<<中華人民共和國國有土地使用證>>,再看下用地類型是什麼類型,住宅用地是70年使用權,科教文體50年,商業娛樂40年,自己推算一下就可以.
如果你已經買了,看一下和開發商簽訂的<<商品房買賣合同>>裡面有具體用地期限從哪年哪月哪日到哪年哪月哪日.

❻ 開發商土地使用期限變成50年是什麼時候的規定

這不是國家的規定，而是開發商自己為了少繳納拿地費用，主動減少了土地使用年限。是奸商的行為，與國家無關

❼ 開發商開發的不同地塊房產證上土地使用年限開始時間是一樣的嗎

首先你房產證下的土地是住宅用地，使用期限是70年。第二，70年產權計算時間開始於土地拍賣時間既是開發商購買土地使用權開始時計算，從開發商購買時間開始計算加上施工時間和房產證辦理時間，剩下的實際使用年限差不多的也就是60多年了！

❽ 買房需要考慮開發商土地使用年限問題嗎

現在開發的商品房必須是掛牌出讓土地，即時是自己有土地使用權也要進行掛牌出讓改變土地為開發用地。住宅用地掛牌出讓的最高年限為70年，年限不同出讓價格也不盡相同。

❾ 開發商開發土地使用權有年限么，我這里開發商佔地快十年，遲遲不建樓，被拆遷戶無家可歸呀

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
這是行政管理。
關於被拆遷戶來說，看看你們的拆遷協議，上面應該有相關的約定，按約定處理即可。