准現房交房期限

『壹』 買新房時期房、准現房、現房區別到底是什麼

期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發商沒拿到大產證的房子。現房是指房子已經建好，開發商也拿到了大產證，購房者不必等很久就可以入住，並辦理房屋產權證。准現房介於期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發商還未辦下來大產證的房子。

期房，尚未完成建設的、不能交付使用的房子。

7.風險指數

現房的風險指數較低，准現房次之，期房較高。因為現房和准現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。

現房、期房、准現房三者的區別，比較好區分。建議購房者在買新房時，注意比較他們的優劣勢，慎重選擇。

該內容僅在北京適用

『貳』 期房交房的時候是有限制的，一般限制多久

期房就是還沒有建好的，不能直接交接入住的房子。期房交房的時間是在買了房子以後，簽訂的購房合同上會標明期房多長時間可以交房。買之前也要詳細的問清楚開發商具體的交房時間，看下與合同上說的是否一致。

在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。

期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

『叄』 購買准現房有哪些好處注意事項有哪些

房屋劃分標準的不同，它的稱呼也不同，有些朋友對房產了解得不多，聽到各種各樣的房屋名稱的時候就會特別迷茫，通常我們會聽到銷售員推薦現房和期房兩種，很少有聽到准現房的說法，那麼購買准現房有哪些好處？購買准現房注意事項有哪些？

購買准現房有哪些好處？

1、一目瞭然

購買准現房的好處很明顯，准現房的大致主體已經出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質量的好壞，有的期房由於不確定什麼時候能夠修建好，有可能出現爛尾的情況，准現房的房子質量的好壞已經可以了解一個大概了，就能直接判斷該房屋是否屬於自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。

2、交房時間快

准現房的交房時間比較快，它所在的樓盤工程已經進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經預售了，相對而言，准現房接房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數高了不少。准現房交房快的特點更是吸引了不少准備結婚的年輕人的目光。

3、價格已經穩定

准現房大多是已經修建得差不多的房屋，周邊的配套設施也已經基本成型，基本的價格已經穩定，不像期房還有很多未知的發展。在價格方面，准現房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更具優點。

4、購房風險小

一般來說，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。現房、准現房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便於對比周邊價位和環境進行考慮。

購買准現房注意事項

1、准現房地段及交通

購買准現房要注意地段及交通，除了地段比較好的准現房以外，買交通便利的准現房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發展，對於交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的准現房持有價值是不可忽視的。

2、准現房規劃層次

買房時，要關注所購買的准現房所在住區的總體規劃，這個總體規劃融入了開發商的開發理念，其中包括建築選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。

3、准現房配套程度

房屋配套是准現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如學校不是名校，沒有休閑娛樂場所，就不能直接帶動房子保值增值等。

以上就是關於購買准現房的好處的介紹了，有的朋友可能會注意到，購房合同中一般都會約定交房時間，另外房產證辦理的時間也一定要重視，在購房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題，一般情況下，開發商常以有關部門不給辦理來解釋為何房產證的發放進度總是一再拖延。

『肆』 期房的實際交付日期晚於合同規定日期，物業費如何計算

不合理，物業公司應該是從你拿鑰匙的時候開始計算物業費的，因為在銀行放款之前該房子還不屬於你的房產，所以你是可以拒交2月份以前的物業費的，及時走法律程序你也是有利的！
希望有幫助！